Trump International Hotel and Tower (Nueva York) - Trump International Hotel and Tower (New York City)
| Trump International Hotel and Tower | |
|---|---|
 La torre, con el globo terráqueo Columbus Circle al frente
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| Nombres anteriores | Edificio del Golfo y Oeste |
| Información general | |
| Estado | Completo |
| Escribe | Residencial |
| Dirección | 15 Columbus Circle Manhattan , Nueva York |
| Coordenadas | 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ W / 40.76917 ° N 73.98167 ° W Coordenadas: 40 ° 46′09 ″ N 73 ° 58′54 ″ W / 40.76917 ° N 73.98167 ° W |
| Comenzó la construcción | 1968 |
| Terminado | 1970 |
| Renovado | 1995-1997 |
| Altura | |
| Techo | 583 pies (178 m) |
| Ultimo piso | 52 |
| Detalles técnicos | |
| Recuento de pisos | 44 |
| Diseño y construcción | |
| Arquitecto | Thomas E. Stanley |
| Equipo renovador | |
| Arquitecto | Philip Johnson y Costas Kondylis |
El Trump International Hotel and Tower , originalmente el Gulf & Western Building , es un edificio de gran altura en 15 Columbus Circle y 1 Central Park West en el Upper West Side de Manhattan , Nueva York. Fue diseñado originalmente por Thomas E. Stanley como un edificio de oficinas y se completó en 1970 como la sede de Gulf and Western Industries . A mediados de la década de 1990, una empresa conjunta compuesta por el Fondo de Pensiones de General Electric , Galbreath Company y el desarrollador Donald Trump renovó el edificio y lo convirtió en un hotel y una torre residencial. La renovación fue diseñada por Philip Johnson y Costas Kondylis .
El Trump International Hotel and Tower tiene 583 pies (178 m) de altura y ha contenido 44 pisos físicos desde que fue construido. El edificio originalmente tenía una fachada de aluminio y mármol y estaba rodeado por una plaza pública en Broadway y Central Park West. Había un teatro y tiendas en el sótano, así como un restaurante en el piso superior. Después de la renovación del edificio, se instaló una fachada de vidrio. La parte inferior de la torre se utiliza como hotel, mientras que el piso superior es un condominio residencial.
La planificación de un rascacielos de oficinas en el sitio data de 1965, cuando los desarrolladores Hyman R. e Irving J. Shapiro planearon reemplazar un edificio existente de dos o tres pisos allí. Después de que la firma de Shapiros hiciera dos propuestas fallidas para el sitio, Realty Equities Corporation se hizo cargo del desarrollo en 1967. Una vez finalizado, el edificio funcionó durante más de dos décadas. A principios de la década de 1990, la torre estaba en quiebra y la empresa conjunta GE / Galbreath / Trump se había hecho cargo de la estructura. El sucesor de Gulf & Western, Paramount Communications, ocupó el edificio hasta 1995, después de lo cual fue renovado; las residencias se abrieron en 1996 y las habitaciones del hotel se abrieron en 1997. El hotel fue renovado en 2010.
Sitio
El Trump International Hotel and Tower se encuentra en 1 Central Park West, a lo largo del lado norte de Columbus Circle , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Ocupa un terreno trapezoidal delimitado por Broadway al oeste, la calle 61 al norte y Central Park West al este. El terreno cubre 31,349 pies cuadrados (2,912 m 2 ), con un frente de 261,54 pies (79,72 m) en Central Park West y una profundidad de 195 pies (59 m). El edificio está colindante con 15 Central Park West al norte, Central Park al este y Deutsche Bank Center (anteriormente Time Warner Center) al sur. Además, está al otro lado de Columbus Circle desde 2 Columbus Circle y 240 Central Park South hacia el sur. Las entradas al metro de Nueva York 's 59ª estación de la calle-Columbus Circle , servido por el 1 , A , B , C , y D trenes, son directamente fuera del edificio.
El bloque había contenido la Academia de Equitación de Durland a principios del siglo XX, así como un campo de juego. El lote fue comprado en 1911 por el magnate de la revista William Randolph Hearst . La trama se desarrolló con el American Circle Building de dos pisos, diseñado por Charles E. Birge , en 1914. El edificio, conocido como American International Building, tenía una superestructura que podía soportar el peso de una torre de 30 pisos, aunque el nunca se construyeron historias adicionales. Hearst había imaginado la creación de una gran sede en Midtown para su empresa cerca de Columbus Circle, con la creencia de que el área se convertiría en el próximo gran distrito de entretenimiento de la ciudad. Sin embargo, la propuesta colapsó en la Gran Depresión y solo se construyó el Edificio de la Revista Hearst , tres cuadras al sur. El edificio de poca altura de Hearst en el lado norte de Columbus Circle permaneció en pie hasta la década de 1960, con un prominente letrero de Coca-Cola que mostraba la hora y la temperatura.
Diseño
El Trump International Hotel and Tower fue originalmente el Gulf & Western Building, diseñado por Thomas E. Stanley y construido a fines de la década de 1960. Había sido construido por HRH Construction . A mediados de la década de 1990, Philip Johnson y Costas Kondylis renovaron el edificio y lo convirtieron en el actual Trump International Hotel and Tower. Cantor Seinuk se desempeñó como ingenieros estructurales para la renovación. El edificio de 44 pisos tiene 583 pies (178 m) de altura y está diseñado con 610,000 pies cuadrados (57,000 m 2 ). Esto le da al edificio una proporción de área de piso (FAR) de 18. Como los edificios de apartamentos se limitaron a un FAR de 12, Trump dividió la torre en dos estructuras separadas para fines de zonificación : un hotel de 17 pisos en la base y un hotel de 28 pisos. torre residencial arriba.
La torre es administrada por la Organización Trump , una compañía dirigida por el desarrollador y luego presidente de los Estados Unidos, Donald Trump . Las unidades del hotel son propiedad de General Electric (GE) Pension Trust y Galbreath & Company, quienes se asociaron con Trump en la conversión residencial de la década de 1990. La Organización Trump es dueña de uno de los condominios, el estacionamiento, el espacio del restaurante, las cocinas de servicio a la habitación y los baños en el lobby. El edificio y el hotel están gestionados por la Organización Trump. La junta directiva del edificio está compuesta por seis propietarios residenciales, dos propietarios de hoteles y el presidente de la Organización Trump.
Plaza
El edificio Gulf & Western inicialmente estaba rodeado por una plaza pública ligeramente por encima de la acera. La fachada de Central Park West se elevó dos escalones por encima de la acera. Originalmente, la esquina noroeste de la trama tenía un área de asientos que rodeaba una escalera a un teatro en el sótano, el Teatro Paramount. La única parte sobre el suelo del teatro era un cilindro de 30 pies (9,1 m) de diámetro, que tenía un letrero LED , una taquilla y una entrada al teatro. Una escalera y escaleras mecánicas conducían desde el nivel del suelo hasta el teatro. Las escaleras estaban iluminadas por luces teatrales y eran algo similares a las escaleras diseñadas por Wallace Harrison para el Metropolitan Opera House .
La parte de la plaza en el extremo sur de la parcela, frente a Columbus Circle, está hundida por debajo del nivel del suelo. La plaza hundida está diseñado con una gran escalera de caracol que conduce al metro de Nueva York 's 59ª estación de la calle-Columbus Circle . También había una entrada al edificio en la parte hundida de la plaza. La plaza hundida se había agregado a sugerencia del Urban Design Group, que creía que Broadway se reconstruiría significativamente después del desarrollo del Lincoln Center varias cuadras al norte.
El globo terráqueo Columbus Circle , un globo terráqueo plateado de 30 pies de ancho del artista Kim Brandell, se instaló frente al edificio durante su conversión en el Trump International Hotel and Tower. El mundo está inspirado en Unisphere en Queens , el distrito de la ciudad de Nueva York donde Trump había crecido. Según Trump, el globo se había instalado por sugerencia de un consultor de feng shui que había contratado. El globo debía incluir las palabras "Trump International" en letras de 0,91 m (3 pies) de alto, pero las letras no se instalaron porque los funcionarios de la ciudad se opusieron a la idea. Cuando se instaló el globo terráqueo en 1997, los trabajadores de oficinas cercanas se quejaron de que el globo estaba causando demasiado deslumbramiento. El plan original había sido revestir el globo con una superficie dorada, lo que habría reducido el resplandor, pero los consultores de feng shui de Trump lo habían recomendado.
Fachada
Thomas Stanley tenía la intención de que el edificio Gulf & Western "proporcionara una agradable transición desde Central Park", aunque el diseño fue ampliamente criticado una vez finalizado el edificio. La fachada del Gulf & Western Building originalmente tenía columnas de acero, que estaban revestidas de mármol desde la plaza hasta el cuarto piso. Se usó granito negro en las enjutas sobre las ventanas del segundo y tercer piso, mientras que una hilera de cinturón de mármol corría por encima del cuarto piso. El mármol estaba destinado a complementar el New York Coliseum (más tarde demolido para el Deutsche Bank Center) y 2 Columbus Circle. En el quinto piso y arriba, la fachada estaba compuesta por ventanas prefabricadas de vidrio gris con marcos de aluminio, así como parteluces verticales de aluminio extruido que fueron pintados de blanco. Un letrero rojo que decía "G&W" estaba originalmente montado encima del edificio. Los paneles de la fachada se habían desalineado a principios de la década de 1990, lo que requirió el calafateo de los paneles de fachada sueltos, así como la instalación de parteluces y pasadores grandes para asegurar los paneles.
Cuando el edificio fue renovado a mediados de la década de 1990, la fachada se volvió a revestir con vidrio oscuro y acero. Trump había solicitado que se usara vidrio, a pesar de que algunos de los proyectos más contemporáneos de Johnson, como 550 Madison Avenue, usaban piedra. Johnson había tenido inicialmente la intención de modelar el nuevo diseño en el edificio Seagram , que había ayudado a diseñar en la década de 1950. Como tal, las ventanas entre las columnas se diseñaron originalmente como ventanas planas, antes de que Johnson considerara diseñar las aberturas con ventanas proyectantes de dos lados. El diseño final fue similar a One PPG Place en Pittsburgh. La fachada rediseñada tiene ventanas de tres lados no reflectantes y ligeramente salientes.
El acero de la fachada está pintado de color dorado, un tono que Trump usó en varios de sus otros proyectos. Johnson atribuyó el color dorado a la preferencia de Trump. Trump originalmente quería que la fachada fuera de oro brillante, pero decidió usar un acabado mate en su lugar después de contratar a un consultor de feng shui, quien le dijo que lo cambiara para reflejar las nubes en el cielo. Johnson había sugerido quitar las enjutas de vidrio entre los pisos para reducir los costos, pero Trump se negó, diciendo que las enjutas "brillan como un diamante".
Características estructurales
El edificio Gulf & Western se construyó con un núcleo mecánico en el centro del edificio. Los pisos exteriores fueron reforzados con columnas de acero a intervalos de 26 pies (7,9 m). Cuando se construyó el Gulf & Western Building, se balanceaba ligeramente durante los fuertes vientos. Según el ingeniero estructural Ysrael Seinuk , el edificio se balancearía hasta 2,5 pies (0,76 m) lateralmente debido a la falta de otros edificios altos cercanos para absorber las cargas del viento. Además, los vientos del norte viajarían más rápidamente por Broadway que por Central Park West, debido a la presencia de una colección de estructuras de apartamentos altos en Central Park West. Esto convirtió efectivamente el Gulf & Western Building en un perfil aerodinámico , que se torcería con fuertes vientos.
Ya en 1982, las grietas estructurales llevaron al propietario del edificio a instalar una abrazadera contra el viento desde el nivel del suelo hasta el techo, que mide 44 por 15 pies (13,4 por 4,6 m). Cuando el edificio fue renovado a mediados de la década de 1990, Seinuk agregó dos muros de corte de hormigón y acero en una disposición cruciforme. Según los planes de renovación originales, se habrían instalado cerchas de acero diagonales en el núcleo mecánico desde el primer al decimocuarto piso. Los pisos 15 y 16, que se convirtieron en pisos mecánicos, habrían tenido armaduras de estabilizadores de doble altura que conectaban el núcleo y el perímetro, así como una armadura de cinturón con "V" invertidas en el perímetro. En los pisos superiores, el número de columnas en la periferia se habría duplicado, reduciendo el espacio entre columnas a 13 pies (4.0 m). Este plan había sido abandonado en 1995 a favor de un muro de hormigón a través del centro del edificio, elevándose hasta los pisos 33.
Interior
El edificio tiene un área total de 610,000 pies cuadrados (57,000 m 2 ). El diseño original del edificio tenía 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ) de espacio utilizable con aproximadamente 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ) en cada piso. Cuando el edificio se convirtió en hotel y residencias, el piso superior pasó a ser el piso 52; se comercializó de esta manera porque los techos de los edificios diseñados para uso de oficinas, como el edificio Gulf & Western, suelen ser más altos que los techos de los edificios residenciales. La numeración de los pisos superiores está compensada por siete, por lo que un apartamento en el piso 27 está en realidad en el piso 20. Cuando los residentes compran un condominio, firman un documento que les informa sobre la discrepancia en la numeración de los pisos. Según Trump, el edificio era equivalente a una estructura de apartamentos estándar de 60 pisos, lo que llevó a The New York Times a escribir: "Visto de esta manera, medir la torre convertida en 52 pisos fue un acto de moderación altitudinal".
Oficinas originales
Se planearon tiendas y restaurantes en dos niveles del sótano debajo de la plaza que rodeaba el Edificio Gulf & Western. El Teatro Paramount estaba en el sótano debajo del extremo norte del edificio. Tenía 532 o 535 asientos. Cuando el teatro abrió en 1970 con su taquilla sobre el suelo, Architectural Forum dijo: "Este teatro es uno de los no edificios más bonitos de los últimos años. Podríamos usar más". Posteriormente, el Paramount Theatre se convirtió en el Loews Columbus Circle, que se cerró a mediados de la década de 1990.
Los pisos de oficinas tenían alturas de techo de 12 pies (3,7 m), que se mantuvieron en la renovación. El edificio Gulf & Western originalmente usó asbesto como aislamiento, un material común utilizado en las estructuras contemporáneas en ese momento. Después de la finalización del edificio, se prohibió el asbesto en los edificios de la ciudad de Nueva York y la ciudad aprobó una ley que requería que las renovaciones de los edificios incluyan la eliminación del asbesto.
El piso superior contenía un restaurante llamado Top of the Park. El restaurante tenía paredes de papel tapiz y vidrio esmerilado con decoraciones de animales y plantas, decoradas por Ellen Lehman McCluskey como una alusión a los animales y plantas en Central Park y el Zoológico de Central Park . El espacio también tenía paredes rojas y espejos como decoración, que el crítico de arquitectura Paul Goldberger describió en 1976 como "quizás la oportunidad perdida más conspicua de los últimos años en términos de diseño de restaurantes". En 1988, Top of the Park se convirtió en un espacio para banquetes con un comedor principal para 200 personas, así como cuatro salas más pequeñas con capacidad para entre 10 y 75 personas.
Hotel y condominios actuales
El chef francés Jean-Georges Vongerichten fue contratado para operar Jean-Georges , un restaurante en la planta baja del Trump International Hotel and Tower. Jean-Georges, un restaurante galardonado con una estrella Michelin, sirve cocina nueva francesa. El espacio del restaurante Jean-Georges fue diseñado por Adam Tihany , quien organizó el espacio con una cafetería y un comedor principal. Junto a él se encuentra Nougatine, un bar también operado por Vongerichten. También dentro del hotel hay un gimnasio, un spa de 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ), así como un centro de negocios y una sala de juntas de 15 asientos. El gimnasio tiene una piscina cubierta de 17 m (55 pies) de largo.
La parte inferior de la torre, debajo del piso 17, se utiliza para habitaciones de hotel. Hay 168 unidades hoteleras propiedad de GE y Galbreath. Las unidades incluyen suites, así como unidades de una y dos habitaciones. Cada unidad tiene una cocina y grandes armarios; Originalmente, las habitaciones estaban todas equipadas con aparatos electrónicos como un VCR , reproductor de CD , máquina de fax y TV. Cuarenta de las suites tienen dos dormitorios; cada uno de ellos tiene un hall de entrada con un inodoro, así como dos baños y una sala de estar. Además, cada huésped del hotel puede utilizar el servicio de conserjería "Trump Attaché". Un crítico del New York Times describió la decoración original como "no exactamente hogareña" pero "muy eficaz" para una estancia de una noche. Después de una renovación en 2010, cada habitación se actualizó con un televisor de alta definición.
Hay 156 residencias en condominio en los 27 pisos superiores. Costas Kondylis diseñó el diseño de las residencias. Cuando se completó la renovación en 1996, había 166 condominios, cada uno de los cuales tenía techos de 10 pies de altura (3,0 m) y ventanas de 9 pies de altura (2,7 m). Los espacios habitables cubren hasta 5,500 pies cuadrados (510 m 2 ) cada uno. Las unidades de condominio varían en tamaño y disposición. Por ejemplo, un apartamento tipo estudio tiene una cocina abierta, así como una galería de entrada larga y un armario grande, mientras que una de las unidades de un dormitorio contiene una cocina cerrada. Algunas de las unidades de dos y tres dormitorios incluyen una sala de estar / comedor, una cocina y una galería de entrada, mientras que otras incluyen un vestíbulo de entrada, una sala de estar / biblioteca, un comedor y una cocina. Una unidad de cuatro dormitorios en el piso 48 tiene un vestíbulo, una sala de estar, un comedor y una biblioteca independientes. El ático de Trump, en el piso 52 (el piso 44), tenía cinco habitaciones con pasillos y baños revestidos de mármol.
Trump estuvo muy involucrado en la selección de materiales para el interior, eligiendo diferentes maderas para cada uno de los tres vestíbulos y recogiendo el mármol en los baños principales. También eligió acabados para las cocinas y los baños de las unidades, gastando entre $ 10,000 y $ 25,000 más por unidad que en su anterior Trump Tower .
Historia
Columbus Circle fue remodelado a fines de la década de 1950 y en la de 1960. La renovación de Columbus Circle había sido impulsada por el desarrollo, en 1956, del New York Coliseum. Los desarrollos habían incluido la construcción de 2 Columbus Circle; renovación de escaparates en 240 Central Park South; y nuevos edificios en Broadway entre las calles 59 y 68, al norte de Columbus Circle.
Edificio del Golfo y Oeste
Planificación y construcción
En marzo de 1965, los desarrolladores Hyman R. e Irving J. Shapiro de la empresa Forteyn anunciaron su intención de desarrollar un edificio en 1 Central Park West, el último sitio sin desarrollar directamente adyacente a Columbus Circle. Harold M. Liebman Associates había diseñado una estructura de 45 pisos para el sitio, junto con una plaza elevada. El edificio habría tenido 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ), con 10.500 pies cuadrados (980 m 2 ) en cada piso, apoyados por los cimientos originales de la estructura de poca altura allí. Habría habido una fachada de vidrio y aluminio con un eje mecánico de mármol orientado hacia el oeste. El letrero de Coca-Cola del antiguo edificio fue desmantelado a partir de agosto de 1965. Los Shapiro también reubicaron a cuatro inquilinos existentes de 1 Central Park West en un edificio cercano de su propiedad.
La demolición del sitio se completó a principios de 1966. Ese junio, Forteyn anunció que había revisado los planes para el edificio de 45 pisos. En lugar de ser una estructura angular utilizada para oficinas, el nuevo plan tendría oficinas solo en sus primeros nueve pisos y restaurante en el décimo piso, con la dirección 15 Columbus Circle. Los pisos restantes serían cilíndricos, con residencias en el interior, y llevarían la dirección 1 Central Park West. La crítica arquitectónica Ada Louise Huxtable consideró los planes como "ridículos", considerándolos como un cruce entre estructuras en forma de arco como el edificio Phoenix Life Insurance Company en Hartford, Connecticut , y torres circulares como Marina City en Chicago . Según Huxtable, "El razonamiento aquí parece ser que ... Nueva York puede ir mejor a dos ciudades si construye ambas, una encima de la otra".
Forteyn no pudo continuar con la construcción porque no pudo obtener financiamiento para el proyecto. Posteriormente, el sitio se vendió a Investors Funding Corporation de Nueva York , que a su vez lo arrendó a Realty Equities Corporation . En octubre de 1967, Gulf and Western Industries anunció oficialmente que desarrollaría el edificio a un costo de $ 20 millones. Gulf y Western planearon tomar la parte superior del nuevo edificio, expandiéndose a pisos más bajos en los años siguientes. Realty Equities iba a construir el edificio. En marzo de 1968 se llevó a cabo una ceremonia de inauguración. En ese momento, Gulf and Western aumentaron sus requisitos de espacio en el nuevo edificio de 13 a 22 pisos. La construcción estaba casi terminada a finales de 1969, pero los ascensores no se habían instalado. Los trabajadores de la instalación de ascensores se declararon en huelga en junio de 1969 y continuaron su huelga durante al menos cuatro meses. Como resultado, otros trabajadores se vieron obligados a caminar hasta sus respectivos pisos, lo que llevó a la ciudad a detener el trabajo porque los trabajadores no podrían evacuar rápidamente en caso de emergencia.
Uso en oficina
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El edificio se completó en 1970, y el Teatro Paramount se inauguró en el sótano en junio. Cross & Brown fueron los agentes de arrendamiento; Los primeros arrendatarios de la torre incluyeron la firma de contabilidad Seidman y Seidman. A principios de la década de 1970, un toldo voló del edificio durante un fuerte viento y un hombre disparó contra las ventanas del restaurante Top of the Park, aunque nadie murió ni resultó gravemente herido en ninguno de los casos. En 1975 se instaló una antena en la azotea del Gulf & Western Building para probar el sistema de satélite Westar para televisión por satélite . El edificio también resultó dañado en un atentado con bomba en febrero de 1977 cometido por el grupo nacionalista puertorriqueño Fuerzas Armadas de Liberación Nacional Puertorriqueña (FALN), pero nadie resultó muerto ni herido. El edificio Gulf & Western era propiedad del empresario multimillonario John D. MacArthur en el momento de su muerte en 1978.
En 1980, la administración del Gulf & Western Building fue transferida de Louis Feil a Cushman & Wakefield . En ese momento, el edificio era propiedad de Bankers Life , que a su vez era operado por la Fundación MacArthur . Para 1982, el Gulf & Western Building se balanceaba tanto con el viento que sus paredes centrales y escaleras se habían agrietado y los trabajadores se habían quejado de náuseas. El balanceo también interrumpió el servicio de ascensores del edificio. Algunos mármoles de los pisos inferiores se habían agrietado y estaban cubiertos de madera contrachapada. Esto llevó a Bankers Life a agregar una abrazadera entre la calle y el techo a un costo de más de $ 10 millones. La Fundación MacArthur vendió Bankers Life y sus participaciones en 1983 a la firma First Winthrop, con sede en Boston . Al año siguiente, la Fundación MacArthur vendió el Gulf & Western Building y otras 17 propiedades a First Winthrop como parte de una transacción por valor de más de $ 400 millones. First Winthrop también recibió una hipoteca de 330 millones de dólares del Fideicomiso de Pensiones de General Electric (GE) y vendió una participación de propiedad de 336 millones de dólares.
Primero, Winthrop y GE intentaron refinanciar el edificio a fines de la década de 1980. Sin embargo, debido a que el edificio había incluido asbesto en su construcción, una gran aseguradora no otorgaría un préstamo al Edificio Gulf & Western, ya que la presencia de asbesto era demasiado riesgosa para la aseguradora. El refinanciamiento se canceló por un motivo no relacionado. Restaurant Associates anunció en 1988 que convertiría el restaurante Top of the Park en una instalación privada para banquetes diseñada por Adam Tihany . El mismo año, el sótano del Gulf & Western Building se inundó en una rotura de agua. El edificio pasó a llamarse 15 Columbus Circle en enero de 1989 cuando Gulf and Western pasó a llamarse Paramount Communications . A principios de la década de 1990, Paramount ocupaba el 85 por ciento del edificio, ocupando los pisos 2 a 5 y 13 a 44, mientras que BDO Seidman ocupaba otro 12 por ciento.
15 Columbus Circle siguió enfrentándose a problemas tanto legales como estructurales. A finales de 1990, un ingeniero estructural publicó un informe sobre la fachada en nombre de los propietarios del edificio. El informe del ingeniero dijo que los paneles de la fachada mal alineados podrían volar durante los fuertes vientos y que varias columnas exteriores se habían agrietado. Si bien se había erigido un andamio en la acera alrededor del edificio, el informe decía que los paneles podrían caer fuera del área cubierta por el andamio. El informe recomendó que se implementaran "medidas correctivas inmediatas", pero no se tomaron tales medidas durante más de dos años. En 1991, GE decidió ejecutar una hipoteca en el número 15 de Columbus Circle, y el propietario legal del edificio solicitó protección por quiebra. Paramount estaba programado para reubicarse cuando expiró su contrato de arrendamiento en abril de 1995, dejando el edificio en un 85 por ciento vacante. El costo de reparar las ventanas, quitar el asbesto y arreglar los problemas estructurales hizo que el edificio fuera particularmente difícil de comercializar; en 1993, nadie había hecho una oferta por la estructura.
Trump International Hotel and Tower
GE tomó el título del edificio a principios de 1993, eligiendo esa opción sobre la ejecución hipotecaria del préstamo de First Winthrop. Ese año, GE realizó una renovación de $ 2 millones para estabilizar la fachada. Al mismo tiempo, GE había contratado a la empresa de bienes raíces Galbreath Company para realizar un estudio de viabilidad para el uso futuro del edificio. Galbreath recomendó que 15 Columbus Circle se convierta en una propiedad de uso mixto con condominios residenciales y oficinas.
Renovación
En marzo de 1994, GE contrató al empresario y desarrollador Donald Trump , así como a Galbreath, para renovar la torre con unidades residenciales en los pisos superiores. Los pisos inferiores se convertirían en hotel u oficinas. Según el director ejecutivo de Galbreath, Peter Ricker, Trump fue contratado porque "ha tenido éxito con los condominios de gran altura como nadie más lo ha hecho". La dirección del edificio también se cambiaría de 15 Columbus Circle a 1 Central Park West, una dirección más exclusiva. Trump consideró a Philip Johnson , Frank Gehry y Robert AM Stern como posibles arquitectos de la conversión. Philip Johnson fue contratado como arquitecto de conversión en mayo de 1994.
Ricker dijo que el edificio tendría que ser deconstruido para poder reparar su estructura de acero. Trump planeó instalar cerchas y columnas en todo el edificio para hacer que la torre sea rígida y estable. Se eligió la renovación sobre la demolición porque 1 Central Park West ya excedía el tamaño máximo de un edificio residencial que podría construirse en el sitio, por lo que un edificio nuevo habría sido de diez a doce pisos más corto. Para evitar tener que demoler pisos existentes bajo la ley de zonificación, Trump dividió el edificio en componentes residenciales permanentes y hoteles a corto plazo. Los espacios de oficinas no se incluyeron porque, según el director general ejecutivo de Galbreath, "los alquileres no eran lo suficientemente altos para soportar la construcción o rehabilitación de nuevas oficinas". La renovación tomaría dos años y costaría 230 millones de dólares, y el edificio se rebautizó como Trump International Hotel and Tower. Para la renovación, la empresa conjunta recibió una reducción de impuestos de $ 15.9 millones.
El trabajo no pudo comenzar hasta que Paramount se mudó. BDO Seidman se mudó durante julio de 1994, liberando la mayor parte del espacio no ocupado por Paramount. Justo antes del comienzo de la renovación, Trump reemplazó el andamio que había rodeado 15 Columbus Circle durante varios años. Las renovaciones comenzaron en junio de 1995, después de que Paramount se mudara. Barbara Corcoran y Louise Sunshine fueron contratadas como directoras de ventas y marketing. Corcoran predijo que muchas de las unidades serían compradas por inversores asiáticos. A fines de 1995, los extranjeros constituían la mitad de los compradores de la sección de condominios. En febrero de 1996, Jean-Georges Vongerichten y Bob Giraldi firmaron un contrato de arrendamiento para el espacio del restaurante en la planta baja del Trump International Hotel and Tower.
Apertura y primeros años
Las unidades residenciales de Trump International Tower se abrieron en abril de 1996, momento en el que comenzaron las ventas de las unidades hoteleras. Los folletos de marketing anunciaban que la torre tenía "la nueva dirección más importante del mundo". En ese momento, ya se habían vendido más de la mitad de las residencias. Esto se debió en parte a lo que un agente de bienes raíces describió como la popularidad del nombre de Trump entre los compradores internacionales. Trump y su familia decidieron ocupar el penthouse de 1 Central Park West. Trump operaba una oficina de ventas para la torre en Central Park South, con una réplica de la torre y una película promocional de ocho minutos. Si bien inicialmente se proyectó que los costos de propiedad de los condominios serían de $ 300 / pie cuadrado ($ 3200 / m 2 ), en 1997 muchos de los apartamentos se habían vendido por $ 800 / pie cuadrado ($ 8,600 / m 2 ). Después de decidir divorciarse de su esposa Marla Maples , Trump alquiló el ático en 1998; El ático fue posteriormente comprado por el productor italiano Vittorio Cecchi Gori .
El Trump International Hotel aún no estaba abierto en diciembre de 1996, cuando Trump organizó una fiesta para sus empleados de la ciudad de Nueva York en el espacio inacabado. El hotel comenzó a aceptar huéspedes el mes siguiente. Según la revista New York , solo un huésped se registró el primer día de funcionamiento del hotel. Un portavoz de Trump afirmó que la gerencia trató de disuadir a demasiados huéspedes de reservar habitaciones allí, y el propio Trump calificó la historia como "totalmente incorrecta", diciendo que el hotel "tiene la mejor ubicación en la ciudad de Nueva York en el mercado hotelero más popular de la historia". Aunque el Trump International Hotel fue el primer hotel que abrió alrededor de Columbus Circle en varias décadas, su finalización estimuló la construcción de otros hoteles cercanos como el Mandarin Oriental, Nueva York , en el Time Warner Center, que en ese momento estaba en construcción. La conversión de la torre, en su conjunto, también influyó en el desarrollo de otros proyectos alrededor de Columbus Circle y en la parte occidental de Midtown Manhattan .
Siglo 21
Si bien Trump no era el propietario del edificio, recibió un gran pago de GE Pension Trust por su desarrollo, así como una parte de las ganancias de la venta de los condominios. A pesar de que su nombre estaba en el edificio, solo operaba el restaurante, las tiendas y la azotea. En 2005, el Trump International Hotel and Tower tenía el apartamento de alquiler más caro de la ciudad, una unidad de cuatro dormitorios que se ofrecía a 55.000 dólares al mes. Entre las unidades vendidas en la torre se encontraba un apartamento que, en 2007, se vendió por $ 18 millones y se volvió a vender el mismo día por $ 21 millones. A mediados de 2009, el ático de la torre se vendió en una subasta por $ 18 millones como parte de un procedimiento de ejecución hipotecaria contra Cecchi Gori; en ese momento, era la subasta de ejecución hipotecaria más grande de Manhattan. Una familia rusa compró el ático, pero renegó después de enterarse del costo de renovar el apartamento, y finalmente se vendió a fines de 2010 por $ 31 millones.
La familia Trump anunció en noviembre de 2009 que renovaría las 167 habitaciones del hotel durante el año siguiente. El trabajo se llevaría a cabo en dos fases: la mitad de las unidades se renovarían de enero a abril, mientras que la otra mitad se renovaría de junio a septiembre. La renovación se completó en septiembre de 2010 a un costo de $ 30 millones. El restaurante Jean-Georges fue renovado el mismo año con diseños de Thomas Juul-Hansen . Después de eso, Juul-Hansen diseñó una renovación para Nougatine en 2012. Después de las elecciones presidenciales de Estados Unidos de 2016 , en las que Trump fue elegido presidente de Estados Unidos, el hotel se convirtió en el escenario de protestas ocasionales contra su administración . A fines de la década de 2010, las unidades residenciales en la Trump International Tower se vendían por más de $ 3,000 / pie cuadrado ($ 32,000 / m 2 ), menos que las unidades en rascacielos más nuevos en las cercanías de Billionaires 'Row , como 432 Park Avenue y One57 .
En junio de 2019, varios propietarios de condominios exigieron que la propiedad se conociera simplemente por su dirección porque el nombre de Trump estaba disminuyendo el valor del edificio. Para ese agosto, la junta de condominios de Trump International estaba considerando cambiar el nombre de la sección residencial como "One Central Park West" como parte de una renovación a mayor escala del edificio. La sección del hotel aún llevaría el nombre de Trump; Según The New York Times , la familia Trump consideró el nombre del hotel como "intocable" ya que el Trump International Hotel en la ciudad de Nueva York había sido el primer hotel de este tipo en la cadena Trump International. Si bien la junta de condominios finalmente votó para mantener el nombre de "Trump International" para las residencias, también acordaron renovar la marquesina en el lado oeste del edificio en Central Park. El letrero en la marquesina se cambiaría para mostrar solo la dirección del edificio, un compromiso que propuso el hijo de Trump, Donald Trump Jr.
Recepción de la crítica
Cuando se completó el edificio Gulf & Western, su diseño fue muy criticado. Mervyn Rothstein , en The New York Times , escribió que muchos críticos consideraban la torre como "demasiado alta, la forma incorrecta para su sitio y completamente fuera de contexto". En 1977, el escritor de arquitectura Paul Goldberger consideró que todos los edificios alrededor de Columbus Circle no tenían "buena arquitectura", escribiendo sobre el "aburrimiento" del Gulf & Western Building junto con la "opresión" del Coliseum y la "tontería" de 2 Columbus Circle. Robert AM Stern dijo que el Gulf & Western Building "era a la vez un gigante y una banalidad, y su contribución al horizonte era notable sólo como un monumento a la oportunidad perdida". En una encuesta realizada en 1987 por la revista New York Magazine entre "más de 100 neoyorquinos prominentes", el Gulf & Western Building era una de las diez estructuras que menos le gustaban en la ciudad de Nueva York. Herbert Muschamp escribió que el diseño original "ni mantiene el borde del perímetro del círculo ni respeta la escala inferior de los edificios de Central Park West más allá".
Cuando se anunció la conversión del hotel y la residencia, un escritor de la revista Architecture dijo que el diseño dorado "domina el círculo" y la estatua de Cristóbal Colón en el centro. Escribiendo para The New York Times en 1995, Muschamp dijo que el diseño era una "mejora innegable con respecto a la caja oscura y opaca que se ha alzado sobre esta ubicación privilegiada durante los últimos 25 años", pero encontró un problema con lo que llamó "la estridencia simbólica con que su piel dorada proclama el triunfo de la empresa privada en un lugar tan públicamente conspicuo ". Después de escribir ese artículo, Muschamp dijo que recibió comentarios enojados que le suplicaban que "hiciera algo" sobre el diseño. Trump, que vio la crítica de Muschamp como negativa, ocasionalmente llamó al crítico para pedirle que revisara el hotel nuevamente después de su apertura. Trump incluso se reunió con Muschamp en el Museo de Arte Moderno para discutir la revisión.
Tras la finalización de la renovación, el New York Daily News dijo que, incluso con el rediseño de Johnson, solo había recibido una recepción "mixta". Martin Filler, que escribió para The New Republic en 2000, dijo que el diseño fue "de mal en peor", y dijo: "Este meretrio lavado de cara estaba más en consonancia con la estética de los grandes apostadores de Trump que con las exigencias de decoro en las personas de alto perfil. entornos públicos ".
Ver también
Referencias
Notas
Citas
Fuentes
- Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). Nueva York 2000: Arquitectura y urbanismo entre el Bicentenario y el Milenio . Nueva York: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9. OCLC 70267065 . OL 22741487M .
- Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1995). Nueva York 1960: Arquitectura y urbanismo entre la Segunda Guerra Mundial y el Bicentenario . Nueva York: Monacelli Press. ISBN 1-885254-02-4. OCLC 32159240 .
enlaces externos
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Medios relacionados con Trump International Hotel and Tower (Nueva York) en Wikimedia Commons - Trump International Hotel and Tower Sitio oficial de Nueva York
