Newhall Land and Farming Company - Newhall Land and Farming Company
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| Escribe | Subsidiario |
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| Industria | Bienes raíces |
| Fundado | 1883 |
| Fundador | Familia Newhall |
| Sede |
25124 Springfield Court, Santa Clarita, California 91355 , Estados Unidos
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| Padre | FivePoint |
| Sitio web | http://www.valencia.com/ |
El Newhall Tierra y Farming Company es una gestión de la tierra empresa con sede en Valencia, Santa Clarita, California , Estados Unidos. La empresa es responsable de la planificación de la comunidad maestra de Valencia y anteriormente desarrolló otras áreas como Canyon Country y Newhall que junto con Saugus y Valencia se fusionarían para crear la ciudad de Santa Clarita en 1987. La empresa también es responsable de la gestión de la finca. tierra en otras partes del estado.
Historia de la Compañía
La compañía fue constituida el 1 de julio de 1883 por los cinco hijos de Henry Newhall (William, Edwin, Henry, Walter y George), un hombre de negocios que había comprado varias concesiones de tierras mexicanas. Newhall había muerto el año anterior y había dado instrucciones a sus hijos para que no vendieran la tierra. Inicialmente, la compañía tenía 143.000 acres (579 km²) de tierra, que iban desde los condados de Monterey hasta Los Ángeles . Desafortunadamente, los ingresos generados por la ganadería no fueron suficientes para mantener a las familias de los cinco hijos en el cómodo estilo de vida con el que habían crecido, y comenzaron a vender partes de sus vastas propiedades para generar ingresos.
Las sucesivas ventas de tierras permitieron a los Newhall mantener su estilo de vida, pero William (conocido por su segundo nombre, Mayo), un graduado de la Universidad de Yale , entendió que necesitaban una mejor manera de generar ingresos. Después de algunas ventas de tierras más, Mayo tomó los ingresos y los reinvirtió en la tierra mediante el desarrollo de la agricultura . La tierra alrededor de su sede, el antiguo Rancho San Francisco , fue despejada para árboles de cítricos , y se plantaron habas en el Valle de Sacramento . Los ingresos de estos cultivos permitieron que la empresa creciera en la década de 1920. Además, una venta de terreno más, una parcela de 38.000 acres (150 km²) en 1922 a William Randolph Hearst por $ 1 millón (que se pagará en cuotas durante diez años) ayudó a llenar las arcas de la empresa.
El colapso de la presa de St. Francis en 1928 fue devastador para la empresa. Gran parte de su ganado, huertos y edificios fueron destruidos. Aunque la ciudad de Los Ángeles acordó pagar reparaciones por su papel en la construcción de la presa, esos pagos no estarían disponibles por algún tiempo. El problema se agravó con el inicio de la Gran Depresión . George Newhall, el último superviviente de los hermanos de Mayo y tesorero de la empresa, murió ese año y Mayo descubrió que la empresa estaba en quiebra y al borde de la insolvencia .
En este punto, Mayo tenía setenta y tantos y se estaba volviendo cada vez más frágil. Le entregó la operación a su yerno, Atholl McBean, un hombre de negocios de San Francisco que se había quedado con todos sus ahorros durante el colapso de Wall Street . Con el dinero de McBean, la empresa pudo aguantar el tiempo suficiente para que llegaran los pagos de las reparaciones. Eso, combinado con el último de los pagos de Hearst, fue suficiente para que la empresa salga de sus deudas. En su tercer año a cargo, Newhall Land and Farming reportó una ganancia de $ 25,000 y en 1935, reanudaron el pago de dividendos , el primero desde 1930.
Henry Newhall había comprado Rancho San Francisco a especuladores que lo habían comprado a Ygnacio del Valle con la esperanza de encontrar petróleo crudo . Alex Mentry había descubierto petróleo en 1876, justo al sur del rancho (que se convirtió en el campo petrolífero de Pico Canyon ), pero el grupo de inversores que vendió a Newhall no había tenido tanta suerte. McBean estaba convencido de que no se encontraría petróleo en el terreno, que ahora había rebautizado como Newhall Ranch , pero de todos modos lo arrendó a Barnsdall Oil Company. Para su gran asombro, Barnsdall encontró petróleo en 1937 y había tanto petróleo que durante los siguientes años, 44 pozos petroleros estaban produciendo millones de dólares de "oro negro" para la empresa, lo que puso fin a todos sus problemas de flujo de caja .
En la década de 1950, la urbanización comenzó a invadir Newhall Ranch. El Condado de Los Ángeles, con la esperanza de fomentar un mayor desarrollo residencial, cambió sus reglas para los impuestos a la propiedad , gravando la tierra en cuál sería su "mejor uso", independientemente de su uso real. Se evaluó que Newhall Ranch era una zona residencial, lo que aumentó sustancialmente la carga fiscal de Newhall Land and Farming (la Ley Williamson se promulgaría en 1965 para contrarrestar este problema, pero llegó demasiado tarde para Newhall Ranch). McBean comprendió que la agricultura por sí sola no iba a pagar los impuestos y que, si la tierra se destinaba a viviendas residenciales, la empresa también podría ir en esa dirección.
Los desarrolladores inmobiliarios hicieron ofertas para comprar la tierra, pero los miembros de la familia no querían vender partes de la propiedad familiar. En cambio, McBean contrató a planificadores urbanos y la empresa optó por crear una nueva comunidad, que se llamaría Valencia por las naranjas que habían cultivado durante tantos años. La construcción comenzó a principios de la década de 1960, el Plan Maestro se adoptó en 1965 y en 1967 se mudaron los primeros nuevos propietarios. McBean se jubiló poco después, entregando la empresa a miembros que no eran familiares.
Como parte del Plan Maestro original, se incluyó una universidad ancla para la comunidad. Una escuela imaginada por Walt Disney para enfocarse en las artes en combinación buscaba un hogar, y en contra de otros sitios como Hollywood Hills frente al Hollywood Bowl y Malibu (ahora el hogar de la Universidad Pepperdine ), se eligió Valencia. La construcción del Instituto de las Artes de California comenzó en 1968, y el colegio abrió sus puertas en Valencia en noviembre de 1971. Hoy es una de las instituciones de educación artística más importantes del mundo.
Durante las siguientes dos décadas, la empresa continuó floreciendo. Valencia experimentó un crecimiento constante y cosechó elogios como comunidad planificada . Durante 1971, la ciudad vio la apertura del parque de atracciones Magic Mountain , que se vendió a Six Flags en 1979. En la década de 1980, la compañía expandió sus intereses petroleros a siete estados y Canadá , y encontró otra fuente de ingresos alquilando su terreno para películas y películas. producción de programas de televisión. En 1994, la compañía presentó al condado planes para una comunidad masiva planificada en Valencia no incorporada que no formaba parte del plan maestro original.
En 2004, la compañía fue comprada por Lennar Corporation y LNR Corporation por aproximadamente $ 1 mil millones, dejando a Newhall Land and Farming con el 50% y Lennar y sus propiedades industriales y comerciales derivadas de LNR con el otro 50% a través de un nuevo holding llamado LandSource Communities Development LLC. . A principios de 2007, mediante una transacción adicional, Lennar y LNR vendieron cada uno una participación del 34% en LandSource Communities Development LLC a un nuevo grupo de inversores, incluido el Sistema de Jubilación de Empleados Públicos de California. En junio de 2008, LandSource Communities Development LLC, junto con Newhall Land and Farming Company y otras subsidiarias, solicitaron la protección por bancarrota del Capítulo 11 ante el Tribunal de Quiebras de EE. UU. Para el Distrito de Delaware. En julio de 2009, LandSource Communities Development LLC y sus subsidiarias salieron de la bancarrota bajo una nueva estructura de control con un nuevo grupo de propietarios.
Beca Baca
La firma fue propietaria de la Beca Luis Maria Baca No. 4 , cerca de Crestone, Colorado en el condado de Saguache, Colorado en el Valle de San Luis desde 1951 hasta 1962 cuando, reteniendo los derechos minerales, Newhall la vendió a Arizona-Colorado Land and Cattle Company .