Muniment - Muniment
Un Muniment o Muniment of Title es un término legal para un documento , título de propiedad u otra evidencia , que indica la propiedad de un activo . La palabra se deriva del sustantivo latino munimentum , que significa " fortificación , baluarte, defensa o protección". Por lo tanto, "munimentos de título" significa la evidencia escrita que un propietario de la tierra puede usar para defender el título de su propiedad.
Un ejemplo de Muniment of Title es el uso de un certificado de defunción de un co-inquilino para probar que el título reside en el co-inquilino sobreviviente.
En los EE. UU., La definición de "muniment" puede diferir en los estatutos de un estado a otro. Por ejemplo, los estados a menudo tienen su propia versión de una Ley de Título de Registro Comercializable (MRTA, por sus siglas en inglés) que extinguirá varios intereses, restricciones o reclamos sobre una propiedad dentro de un período de tiempo determinado, a menos que se renueve durante ese período de tiempo por muniments.
- "Un título de propiedad es cualquier prueba documental en la que se basa el título. Los términos de título son escrituras, testamentos y sentencias judiciales a través de los cuales pasa un título de propiedad en particular y de los cuales depende su validez. No es necesario registrar los títulos de propiedad para que sean válidos a pesar de que los estatutos de registro otorgan a los compradores de buena fe ciertos derechos sobre los derechos de las personas que reclaman bajo títulos de propiedad no registrados. Los títulos de propiedad hacen más que simplemente "afectar" el título; deben llevar título y ser un eslabón vital en la cadena del título. "
En el período medieval, los terratenientes considerables hicieron uso de cámaras dedicadas conocidas como "salas de munimentos" para el almacenamiento seguro de los títulos de propiedad. Antes del advenimiento del capitalismo y la inversión bursátil, la propiedad de la tierra y las mansiones operativas era el principal activo utilizado por la nobleza inglesa para el almacenamiento de riqueza a largo plazo. Era esencial probar la "devolución del título" de una propiedad, lo que requería la retención de cada escritura histórica que se había utilizado en algún momento durante décadas, si no siglos, para transferir la propiedad legal de esa propiedad. Por ejemplo, si se hubiera determinado históricamente en un tribunal de justicia que "la persona X" tenía un buen título de propiedad en una fecha pasada, el propietario actual, para tener un título igualmente bueno, necesitaba demostrar que había obtenido, de manera válida, el activo directamente o indirectamente de la persona X. Por ejemplo, si una carta real sobrevivió al otorgar una mansión a la persona X, eso constituiría un punto de partida ideal para probar la devolución del título. Por lo tanto varias cartas, contratos de emisión, conlleva , capitulaciones matrimoniales y última voluntad y testamento de diferentes fechas y contenido dentro de varias hojas de pergamino podrían formar la devolución completa de título para una sola finca. Muchas familias de la nobleza en Inglaterra tuvieron propiedades particulares durante muchos siglos (la familia Berkeley ha tenido el castillo de Berkeley desde el siglo XII y lo conserva en 2015), generando un gran volumen de documentos de título a medida que la propiedad se transmite de generación en generación. Estos documentos, a menudo grandes y muy detallados, se doblaban generalmente para formar paquetes pequeños y luego se sellaban con cera, con un epítome o resumen del documento escrito con tinta en el paquete terminado.
En la Inglaterra del siglo XXI, el establecimiento del departamento gubernamental del Registro de la Propiedad y el requisito obligatorio de que las personas y las empresas registren todas las transacciones de tierras, hace que el uso de títulos de propiedad sea superfluo y no se requiere la devolución del título para probar el título como prueba de título. ahora se determina prima facie simplemente mediante una entrada en el registro de la propiedad, un certificado que certifica qué entrada puede proporcionar el registrador si es necesario. En épocas anteriores, los títulos de propiedad eran la principal prueba de propiedad (además de la posesión física de la tierra, según el viejo adagio para formar "nueve décimas partes de la ley"), y donde una persona poseía decenas de propiedades, muchas de las cuales rara vez o nunca visitados, y cuya propiedad era con frecuencia objeto de impugnaciones legales, por ejemplo por parientes lejanos de los testadores, era fundamental salvaguardar los títulos de propiedad. Seguridad necesaria para proporcionar no solo contra robos, sino también contra la destrucción del pergamino (es decir, la piel de los animales) y la tinta por el fuego, el calor excesivo, la luz solar, el agua, el moho, los insectos y los roedores. Así, en ciertos monasterios, la sala de municiones solía situarse encima de la casa de calentamiento . Se utilizaron cofres especiales, diseñados específicamente para ayudar a la preservación. También se tuvo en cuenta la rápida portabilidad de los munimentos, en caso de incendio o ataque armado al edificio.
La sala de munimentos intacta de una antigua mansión o castillo fue encontrada con frecuencia por historiadores y genealogistas modernos para proporcionar una rica fuente de materiales con fines de investigación.
Ver también
Referencias
enlaces externos
- Chisholm, Hugh, ed. (1911). . Encyclopædia Britannica . 19 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 9.