Licitación de construcción - Construction bidding
La licitación de construcción es el proceso de presentar una propuesta ( licitación ) para emprender o gestionar la realización de un proyecto de construcción. El proceso comienza con una estimación de costos a partir de planos y despegues de materiales .
La licitación se trata como una oferta para realizar el trabajo por una determinada cantidad de dinero (precio firme) o una determinada cantidad de beneficios ( reembolso de costes o coste adicional). La oferta, que es presentada por las empresas competidoras, generalmente se basa en una lista de cantidades , una lista de cantidades aproximadas u otras especificaciones que permiten a las ofertas alcanzar niveles más altos de precisión, la declaración de trabajo .
Por ejemplo, una lista de cantidades es una lista de todos los materiales (y otros trabajos como la cantidad de excavación) de un proyecto que tienen suficiente detalle para obtener un costo realista o una tarifa por artículo de trabajo / material descrito. Las ofertas no solo deben mostrar el costo unitario por material / trabajo, sino que también deben, si es posible, desglosarlo en costos de mano de obra, planta y materiales. De esta manera, la persona que seleccione la oferta estará bastante segura de que la oferta es factible. Las ofertas no solo se eligen en función del costo. A veces, los contratistas presentan ofertas más bajas para ganar el contrato y ganar el trabajo. O los costos en los que incurre el contratista son mayores que el precio que está cobrando al cliente (como consecuencia de una oferta más baja que determina el monto del contrato) y, por lo tanto, es probable que se declare insolvente , o reclamará por "pérdidas y / o gastos "debido a discrepancias en los documentos del contrato (esto puede hacerse deliberadamente). La oferta más baja no siempre es una oferta viable. La oferta más baja es la que tiene más probabilidades de aumentar más la suma del contrato durante el transcurso del proyecto.
Solicitud de ofertas
La solicitud de licitación es el proceso de hacer que los datos de construcción publicados estén fácilmente disponibles para las partes interesadas, incluidos los gerentes de construcción , los contratistas y el público. Hay varios servicios, que incluyen entidades gubernamentales y salas de planos privados, que permiten a los propietarios de proyectos publicar detalles del proyecto para solicitar y obtener ofertas de contratistas. Estos servicios actúan como una puerta de entrada para que los propietarios de proyectos entreguen información del proyecto a un gran grupo de contratistas, contratistas generales o subcontratistas en un intento de solicitar ofertas. Muchos de estos servicios se basan en suscripción o cobran una tarifa plana por los datos del proyecto.
Formación contractual
Dependiendo del lenguaje de la propuesta de licitación, una empresa de construcción subcontratada podría hacer que su oferta sea definitiva y, si se acepta, se crea un contrato legalmente ejecutable . En estas circunstancias, una vez que el contratista general determina que una oferta es la oferta más baja, puede aceptar la oferta y, una vez aceptada, un subcontratista no puede renunciar o revocar su oferta. El idioma de la oferta u oferta puede afectar la determinación del tribunal de si el subcontratista tenía la intención de que se llevaran a cabo más negociaciones, o si la oferta tenía la intención de ser una opción o un acuerdo unilateral para celebrar un contrato tras la aceptación de la oferta.
Tipos de ejecución de proyectos (métodos de adquisición)
Todos los métodos de contratación de la construcción se pueden dividir en dos categorías.
- Ruta de adquisición tradicional
- Vía alternativa de adquisición.
Ruta de adquisición tradicional
Hay tres tipos de rutas de adquisición tradicionales que se utilizan en la industria de la construcción:
- Contratos a tanto alzado
- Contratos reevaluados
- Reembolso de los gastos
El método de adquisición tradicional es el método de entrega de construcción más común. Este proceso comienza con un propietario que selecciona un arquitecto para preparar los documentos de construcción. Estos se preparan utilizando estándares de redacción como el Contrato de Ingeniería y Construcción de NEC o (anteriormente) las Condiciones de Contrato de la Institución de Ingenieros Civiles (ICE). En la mayoría de los casos, el arquitecto dará a conocer estos documentos de construcción públicamente, oa un grupo selecto de contratistas generales, quienes luego presentarán una oferta por el proyecto que refleje lo que creen que totalizará el costo de construcción. Esta oferta incluye una multitud de ofertas de subcontratistas para cada comercio específico. La tarifa del contratista general generalmente se incluye en el costo de la oferta. La mayoría de los contratos gubernamentales se licitan de forma competitiva utilizando este método.
Rutas de adquisición alternativas
Las rutas de adquisición alternativas más populares que se ven en la industria de la construcción son:
- Diseño de construcción
- Contratación de gestión
Métodos de licitación (licitación)
Podemos identificar seis tipos de métodos de licitación en la industria de la construcción.
- Licitación abierta
- Licitación selectiva de una etapa
- Licitación selectiva en dos etapas
- Licitación selectiva para diseño y construcción.
- Negociación
- Empresas conjuntas
- Licitación competitiva
Licitación Abierta
En este método, el cliente anuncia e invita a las licitaciones. Cualquier contratista que desee cotizar puede enviar sus ofertas en base a la invitación.
Licitación selectiva de una etapa
El cliente está seleccionando algunos contratistas e invitándolos a cotizar. Los contratistas se seleccionan principalmente en función de la experiencia previa o las calificaciones enviadas previamente.
Licitación selectiva en dos etapas
También llamado licitación negociada. en la primera etapa, el cliente solicita a los contratistas preseleccionados que envíen sus parámetros de precios, y luego el cliente les pedirá que creen dibujos basados en estos niveles de precios
Licitación selectiva para diseño y construcción.
El cliente está seleccionando uno o varios contratistas y les pide que presenten el diseño y la propuesta comercial juntos
Negociación
Se utiliza principalmente para trabajos especializados como ascensores. El cliente trabaja regularmente con este tipo de contratistas y tienen contratistas preferibles para este tipo de trabajo. Aquí el Contratista presenta sus costos y luego el cliente negocia los precios antes de adjudicarlos.
Empresas conjuntas
Las JV se utilizan principalmente para proyectos grandes y complejos.
Adquisición digital
El método de adquisición digital está emergiendo rápidamente. Existen varios sitios web y aplicaciones que ofrecen licitaciones electrónicas, licitaciones , trabajos de alcance, diseño de licitaciones y servicios relacionados.