Centro comercial Chadstone - Chadstone Shopping Centre
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| Localización | Malvern East, Victoria, Australia |
|---|---|
| Coordenadas | 37 ° 53′9 ″ S 145 ° 4′57 ″ E / 37.88583 ° S 145.08250 ° E Coordenadas: 37 ° 53′9 ″ S 145 ° 4′57 ″ E / 37.88583 ° S 145.08250 ° E |
| Fecha de apertura | 3 de octubre de 1960 |
| Desarrollador | Novion Property Group |
| Gestión | Centros de proximidad |
| Dueño |
Grupo Gandel (50%) Centros de proximidad (50%) |
| No. de tiendas y servicios | 530 |
| No. de inquilinos ancla | 14 |
| Área total de piso comercial | 233,620 m 2 (2,514,700 pies cuadrados) |
| No. de pisos | 3 |
| Estacionamiento | 10.046 |
| Sitio web | www |
El centro comercial Chadstone (conocido coloquialmente como Chaddy ) es un centro comercial súper regional ubicado en el suburbio sureste de Malvern East, Victoria en la ciudad de Melbourne , Australia . El centro comercial Chadstone es el centro comercial más grande de Australia y uno de los más grandes del hemisferio sur y probablemente el segundo más grande. El centro abrió el 3 de octubre de 1960 y fue el primer centro comercial regional autónomo en Melbourne.
El centro cuenta con 129.924 m 2 de superficie comercial, alrededor de 530 tiendas y más de 9300 plazas de aparcamiento gratuitas. Tiene hasta 68.000 visitantes en sus días de mayor actividad comercial y atrae a unos 400.000 turistas al año de la interestatal y 200.000 del extranjero. Las ventas en el centro superan los $ 1.4 mil millones, la facturación más alta de todos los centros comerciales australianos, y tiene más de 20 millones de visitantes al año.
El centro, también conocido coloquialmente como "Chaddy", incluye tiendas ancla como los grandes almacenes Myer y David Jones , H&M , Zara y Uniqlo (inaugurado a finales de 2016 como parte de una renovación), los supermercados Coles , Woolworths y Aldi , así como Los grandes almacenes de descuento Kmart y Target , JB Hi-Fi y más de 500 tiendas especializadas, de las cuales la mayoría están relacionadas con la moda, incluidas numerosas marcas de alta gama como Dior , Chanel , Pandora , Tiffany & Co y más. También se encuentra en el centro un concesionario Tesla y Legoland Discovery Center con una tienda de Lego y Hoyts . Hay dos patios de comida , dos torres de oficinas ubicadas en el lado sur del centro y un hotel de nueva construcción.
Los propietarios del centro habían buscado una mayor expansión para incluir un hotel de 250 habitaciones y 15.000 m 2 de oficinas (incluida la oficina central de su propietario Vicinity Centres ), para llevar la superficie total a 221,217 m 2 , incluidos 156,924 m 2 de superficie de tienda. La construcción del edificio de $ 130 millones comenzó a principios de 2018 y se abrió al público a fines de 2019.
Historia
Orígenes
Inaugurado en octubre de 1960 a un costo de £ 6 millones, el centro comercial Chadstone fue el primer centro comercial regional autónomo en Melbourne y el más grande construido en Australia hasta ese momento. El centro fue construido y propiedad del Myer Emporium , y marcó la transformación de las compras en Australia desde la tradicional ciudad central y los recintos comerciales hasta el ahora familiar centro comercial tipo centro comercial.
El sitio del actual centro comercial fue una vez extensos potreros del Convento del Buen Pastor en los que pastaba el ganado hasta mediados de la década de 1950. Las primeras 12 ha (30 acres) de tierra se vendieron a Myer en marzo de 1958.
El desarrollo de Chadstone fue impulsado por Ken Myer , quien en 1949 buscó en los EE. UU. El liderazgo en desarrollos minoristas, con centros descentralizados impulsados por la expansión del crecimiento suburbano y la dependencia del automóvil. Un mayor desarrollo del concepto ocurrió después de la visita de Myer a los EE. UU. En 1953, donde se reunió con varios arquitectos involucrados en el diseño de centros comerciales, y en 1954 Myer aseguró 35 ha (86 acres) de tierra en Burwood para un centro comercial. El sitio de Burwood finalmente no se utilizó para el proyecto.
En 1958, la firma estadounidense Welton Becket and Associates fue nombrada arquitecto de diseño, con Tompkins y Shaw Architects como arquitecto de producción. Durante el proyecto, la junta directiva de Myer no estaba contenta con el proceso, preocupada porque los arquitectos no entendían el "Concepto Australiano" y estaban adoptando ciegamente el modelo de centro comercial estadounidense.
En 1960, la junta de Myer escribió:
- "Aunque se basa en gran medida en el patrón de los centros comerciales de los Estados Unidos, Chadstone ha sido diseñado individualmente para satisfacer las necesidades locales y su propia ubicación".
El centro comercial original consistía en un único centro comercial al aire libre con Myer en el extremo sur y un supermercado Dickins New World en el extremo norte; siguiendo el patrón estadounidense de centros comerciales.
Primeros años
El primer cambio importante se realizó en el centro en la década de 1970 o 1980: el centro comercial estaba techado con fibra de vidrio translúcida, un reconocimiento de que el centro comercial abierto no se adaptaba al clima de Melbourne. Durante el mismo período, se abrieron una bolera y un auditorio, y se modificó la tienda de Dickens para que se pudiera acceder más fácilmente desde el centro comercial.
A principios de la década de 1980, Myer Emporium vendió el centro comercial al Grupo Gandel , que desde entonces ha gestionado y desarrollado el complejo.
En 1984, el centro tuvo su primera expansión importante: en 1985 ahora Coles New World se trasladó a un nuevo centro comercial y se trasladó una tienda departamental Target Discount de la planta baja a una nueva tienda donde solía estar Coles, y en 1986 un Hoyts 8 Cinema Complex. fue abierto. Una importante ampliación duplicó la superficie alquilable a finales de los 80, y durante la misma época se demolió el Convento del Buen Pastor para ampliar el aparcamiento del complejo.
Reurbanizaciones
Chadstone ha recuperado el título de "centro comercial más grande del hemisferio sur" desde 2009 y también "el centro comercial más grande de Australia" desde 2007, gracias al desarrollo regular. Westfield Knox (Knox City Shopping Center en ese momento) ostentaba este último título desde noviembre de 2002 hasta 2007 después de la finalización de sus propias obras de expansión. Chadstone inicialmente mantuvo ambos títulos desde su día de apertura original hasta 2002 y rápidamente se inspiró para recuperar los registros. Los principales rivales locales de Chadstone son Westfield Doncaster al norte, Westfield Knox al este y Westfield Southland al sur.
Antes de 2007
A lo largo de la década de 1990, Chadstone había experimentado numerosos desarrollos. Estos incluyen el desarrollo de aparcamientos de varios pisos debido a que los límites del centro se están construyendo sin más espacio para expandirse. Aproximadamente el 20% de la estructura original del centro comercial se deja intacta y este número se reducirá debido a la construcción del West Mall.
En 1999, el área alquilable de Chadstone cubría 126.000 m 2 , después de la ampliación de las tiendas Myer y David Jones. Como parte de las etapas 20 y 21, esta expansión costó $ 150 millones y tardó dos años y medio en completarse. La empresa de construcción local Probuild ha sido responsable de cada etapa importante de expansión y remodelación en el centro comercial Chadstone, comenzando en la etapa 5 en 1989, y la etapa 33 (West Mall) se completó en 2009.
2007-2009
En diciembre de 2007, una mejora de 100 millones de dólares australianos hizo que los propietarios del centro ampliaran el área alquilable de Chadstone a 171.217 m 2 , y el centro recuperó el título de centro comercial más grande de Australia.
La nueva extensión, denominada "Chadstone Place", incluía un supermercado Woolworths (el primer supermercado Woolworth en Victoria en tener la nueva marca y reubicación), First Choice Liquor , Aldi y una tienda de concepto de electrónica Dick Smith , junto con una sala de espera estilo aeropuerto. intercambiador de autobuses , dos nuevos clubes de salud (Contours y Fitness First Platinum) y una guardería . El 29 de octubre de 2007 se abrió la primera sección de la remodelación. Llamado "The Loop Mall", presentaba 44 nuevas tiendas, incluido un Jetty Surf rediseñado y nuevas entradas frente a Kmart y Toys 'R' Us .
La última remodelación importante, que comenzó a principios de 2007, afectó a casi una cuarta parte del centro (la sección más antigua del centro, desde Sportsgirl hasta Mrs. Field's / Borders, está cerrada), desde el 31 de mayo de 2008 hasta noviembre de 2009.
El desarrollo también incluyó el rediseño de las carreteras que conducen a Chadstone para permitir un mejor flujo de tráfico hacia el centro. Como parte del desarrollo, un grupo comunitario independiente lanzó y mantuvo un sitio web para realizar un seguimiento de los desarrollos de construcción. El Gobierno del Estado se negó a imponer una condición solicitada por el Consejo de Stonnington que pedía un estudio de transporte por parte del Gobierno y Gandel, incluida la posible construcción de un enlace ferroviario.
El 22 de agosto de 2009 , se abrieron 50 nuevas tiendas, incluidas Sportsgirl , Portmans , Esprit, Witchery. En noviembre, se inauguró oficialmente una franja dorada de tiendas de lujo. Doce casas de moda internacionales ahora tienen tiendas en Chadstone, incluidas Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach y Jimmy Choo . La expansión proporcionó un total de 530 tiendas.
2011-presente
El 20 de agosto de 2011, el director gerente de Colonial First State Global Asset Management , Darren Steinberg, anunció una propuesta para ampliar la superficie de Chadstone a 221,217m², para permitir una remodelación de la parte más antigua de la propiedad al norte y construir dos edificios de hasta a 14 pisos en su límite sur frente a Princes Highway. Se renovarían hasta 60.000 m 2 de superficie construida y se añadirían 27.000 m 2 adicionales al centro. La propuesta incluye la remodelación de los cines y los recintos alimentarios. Se proponen 1400 plazas de aparcamiento adicionales para el centro, lo que eleva el total de plazas a 10,708 plazas. El proyecto, cuya finalización está prevista para finales de 2015 con un coste de 520 millones de dólares australianos, será la mayor ampliación no comercial en la historia del centro. Los planes de remodelación fueron apoyados por un panel de planificación independiente en julio de 2012 y aprobados por la ciudad de Stonnington el 14 de agosto de 2012. El 10 de noviembre de 2012, los planes de remodelación del centro recibieron la aprobación final del Gobierno del Estado.
Los directorios de CFS Retail y Gandel Group dieron el visto bueno a parte de las obras en mayo de 2014, que sumarían 34.000 metros cuadrados a un total de 212.000 metros cuadrados. El centro comercial oeste se "revitalizaría" con una sección de lujo ampliada, mientras que el trabajo en el extremo norte crearía un nuevo recinto comercial y de ocio que albergaría un complejo de cines digitales Hoyts, hasta cinco tiendas insignia internacionales en 11.000 metros cuadrados de espacio, 40 nuevos minoristas y una galería de alimentos para 1300 asientos y 26 inquilinos. La expansión norte, incluida una nueva tienda Target en la planta baja, se ubicaría dentro de un atrio con techo de vidrio de cuatro niveles. La expansión también incluiría una torre de oficinas de 10 niveles y 17.000 metros cuadrados, un nuevo intercambiador de autobuses y 800 plazas de aparcamiento adicionales, lo que elevaría el total de plazas a 10.090. La nueva extensión norte crearía centros comerciales de estilo "hipódromo" que recorren el centro tanto en la planta baja como en la planta baja. La demolición comenzó en junio de 2014 y la construcción en septiembre de 2014, con aperturas escalonadas hasta su finalización el 13 de octubre de 2016.
Esta extensión se inauguró en octubre de 2016 y se comercializó como "The New Chadstone". La sección renovada incluye muchas marcas globales como H&M , Sephora , Uniqlo y muchas otras
El parque temático cubierto Legoland Discovery Center se anunció más tarde para abrir como parte del nuevo desarrollo. Esta es la primera atracción temática de Lego para Merlin Entertainments en el hemisferio sur. Se inauguró el 18 de abril de 2017.
La construcción del hotel M Gallery by Sofitel de 250 habitaciones comenzó en mayo de 2018 y se espera que se complete a fines de 2019.
Ingresos y ganancias
El centro comercial Chadstone fue el primer centro comercial en Australia en tener un valor total de más de mil millones de dólares australianos. Los ingresos netos del Centro Comercial Chadstone fueron de $ 970 millones en 2004. Su beneficio anual en (2004) fue de A $ 79,03 millones, y la totalidad de sus tiendas obtuvo un ingreso de A $ 119,23 millones. En 2004, el centro comercial Chadstone tuvo un movimiento de tráfico anual de 16,7 millones que se movían a través del centro.
En 2007, la facturación anual fue de 1.000 millones de dólares australianos, lo que lo convierte en el centro comercial de Australia con la facturación anual más alta y el primero en tener una facturación anual de 1.000 millones de dólares australianos.
En 2010, Chadstone tuvo un aumento del 20% en la facturación anual móvil (MAT), lo que generó ventas de 1,28 mil millones de dólares australianos ese año.
El centro reportó una facturación anual para 2013 de $ 1.4 mil millones, un aumento del 3 por ciento con respecto al año anterior, lo que lo convierte en el centro comercial con mayor facturación en Australia. El siguiente en importancia fue Westfield Bondi Junction , con una facturación de mil millones de dólares. A partir de 2013, el valor del centro supera los 3.000 millones de dólares australianos.
Transporte y congestión vial
El centro comercial Chadstone fue diseñado como un centro basado en automóviles cuando esta era la norma y sigue dependiendo en gran medida de los automóviles para el acceso de los clientes. El centro tiene más de 9300 plazas de aparcamiento y la proporción de personal y clientes que llegan en coche sigue creciendo: entre 2002 y 2011, la proporción de clientes que llegan en autobús se redujo drásticamente del 17% al 12%, mientras que la proporción de los que caminan o el ciclismo cayó del 5% al 3%. Los planificadores reconocen ahora que sería un gran desafío revertir la tendencia.
El panel de planificación independiente que en 2012 revisó la enmienda propuesta al esquema de planificación C154 del Stonnington Council relacionada con los planes de expansión de Chadstone dijo que el centro contribuyó a "problemas de tráfico importantes" en el área, con tráfico en las principales redes arteriales cercanas muy congestionadas e intersecciones "casi saturadas en las horas punta". El informe del panel dijo que los problemas también surgieron por el exceso de estacionamiento en las calles cercanas en horas pico como Navidad y grandes ventas, y que la comunidad local había expresado su preocupación de que el crecimiento futuro en Chadstone empeoraría el problema. El panel concluyó que la capacidad de expandir aún más el espacio del piso sería limitada a menos que la capacidad de la carretera se mejorara a través de importantes obras viales arteriales y un cambio sustancial en el modo de transporte para los visitantes y el personal.
La congestión del tráfico también afecta las 14 rutas de autobuses que dan servicio al centro comercial, incluidas dos rutas SmartBus de mayor frecuencia (Rutas 900 y 903). Los autobuses suelen tardar 15 minutos en viajar hacia o desde Holmesglen , a 1,8 km de distancia. La Asociación de Usuarios del Transporte Público (PTUA), que está haciendo campaña para mejorar el transporte público en el centro y sus alrededores, dice que los autobuses son lentos, a menudo viajan a menos de 10 km / h (6 mph) en el área y a menudo están abarrotados. Los servicios para muchas rutas de autobús son poco frecuentes fuera del horario de atención y los fines de semana.
Las estaciones de tren más cercanas están en Hughesdale y Oakleigh en las líneas Cranbourne / Pakenham y Holmesglen y East Malvern en la línea Glen Waverley . La estación Hughesdale está a unos 20 minutos a pie del centro comercial; Holmesglen dura unos 30 minutos. Las presentaciones al panel de planificación de 2012 por parte de la PTUA y la Autoridad de Planificación Urbana y Nacional (TCPA) apoyaron una extensión de la línea ferroviaria Alamein a la estación ferroviaria Oakleigh a través de Chadstone para servicios ferroviarios ligeros o pesados y la RACV también ha pedido al gobierno estatal que considere Proporcionar un enlace ferroviario subterráneo. El Ayuntamiento de Stonnington ha propuesto una Declaración Estratégica Municipal y una Política de Planificación Local en la que buscaría un enlace ferroviario fijo con el Centro Comercial Chadstone. La autoridad de transporte del gobierno estatal Public Transport Victoria también considera deseable un enlace ferroviario con Chadstone, pero dice que el costo de construir uno sería "prohibitivo".
Inquilinos
El centro comercial Chadstone tiene 211,929m² de espacio de piso, que comprende 550 tiendas en cuatro niveles atendidos por más de 10,000 espacios para automóviles. Los principales minoristas, que se encuentran en ambos extremos del centro, incluyen a David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi-Fi , Legoland Discovery Center y Cine Hoyts .
Ver también
Referencias
Notas
- Andrew Hutson (mayo de 1999). " " ¿ Sueño de Jeannie? "Los orígenes estadounidenses del centro comercial Chadstone" (PDF) . Fabricaciones. Volumen 9 . Consultado el 20 de marzo de 2011 .