York Buildings Company - York Buildings Company

La York Buildings Company fue una empresa inglesa de finales del siglo XVII y principios del XVIII.

Abastecimiento

El nombre completo de la empresa era The Governor and Company por levantar el Thames Water en York Buildings . La empresa se estableció en 1675 y se incorporó en 1690 con un capital de £ 4,800 (equivalente a £ 111,000 en 2019), pero obtuvo una ley privada en 1691 para aumentar su capital y permitirle comprar tierras. Como era de esperar, esto proporcionó a la empresa un ingreso constante, pero nada espectacular, proveniente de los alquileres pagados por los propietarios de viviendas que se abastecían de agua. El suministro de agua fue su único negocio hasta 1719.

La empresa estaba tecnológicamente avanzada para su época. Probó la bomba de vapor de Thomas Savery , un precursor de la máquina de vapor , aunque resultó un fracaso. En 1726, se instaló un motor Newcomen en York Buildings, pero cuando la compañía tuvo dificultades financieras en 1732, el motor se rompió y los cilindros se vendieron a London Lead Company y Sir James Lowther . Sin embargo, la empresa continuó operando su planta de agua durante muchos años, convirtiéndose en el activo final de la empresa, al igual que lo fue el primero. Sin embargo, el negocio se había visto lesionado ya en 1731, por el establecimiento de una rival Chelsea Waterworks Company . Las obras se alquilaron en 1746 y el contrato se renovó periódicamente hasta 1818.

Propiedades confiscadas

En 1719, conseguir la constitución de una empresa se había vuelto difícil, con el resultado de que era más barato para los especuladores comprar la patente de una empresa existente que obtener una nueva. En ese año, sus nuevos propietarios resolvieron reunir una acción conjunta de £ 1.200.000 para comprar propiedades confiscadas y otras propiedades en Gran Bretaña. Inmediatamente se tomó el nuevo capital y se pagó un call del 10%. Este fondo y los préstamos permitieron a la empresa comprar propiedades por más de £ 300,000, con un alquiler de £ 15,000. Las propiedades compradas eran propiedades, principalmente en Escocia , que se perdieron después del levantamiento jacobita de 1715 , cuando los rebeldes fueron despojados de sus tierras.

En enero de 1720 propuso contratar un seguro de vida, aunque el Fiscal General les advirtió que se trataba de ultra vires . Las acciones de la compañía subieron de precio durante el año, alcanzando su punto máximo a mediados de agosto, pero la amenaza de una orden judicial de facias hizo que el precio se derrumbara, que colapsó hasta el punto en que las acciones se volvieron casi imposibles de vender. En septiembre, la empresa acordó "proceder únicamente de acuerdo con métodos antiguos conocidos y regulares, de acuerdo con su constitución y con el estímulo dado por el Parlamento". Prometieron hacer una llamada a sus propietarios y así lo hicieron, pero le dieron a cada propietario la opción de entregar la mitad de sus acciones a la empresa. La mayoría de los propietarios optaron por esta opción, con el resultado de que el capital aumentó poco. Los directores se quedaron con £ 675,000 en acciones (10% pagado) que tuvieron dificultades para vender. El resultado fue que la empresa quedó paralizada y tuvo dificultades para cumplir con sus obligaciones. En 1721, recaudó dinero mediante la realización de loterías, los premios incluían acciones de la empresa y anualidades aseguradas en sus propiedades.

La compañía emprendió varias empresas para explotar sus propiedades, incluida la extracción de minerales de cobre y plomo en las propiedades de Panmure en Forfarshire , comenzando una fábrica de hierro en Abernethy y enviando madera desde allí. Sin embargo, estas obras no resultaron rentables. También obtuvo anticipos ilegales de la Charitable Corporation . Se llevaron a cabo diversas estrategias financieras para permitirle mantenerse en el negocio.

Finalmente, en 1732 sus beneficiarios presentaron una solicitud al Parlamento. Se eligió un nuevo tribunal de directores que apoyó esto. Se hizo un llamado a los accionistas, a quienes se les entregaron las acciones de £ 95,000 que quedaban en manos de la compañía. Esto fue seguido por una mayor manipulación de acciones . El 3 de abril de 1732, George Robinson , miembro del Parlamento por Great Marlow , fue expulsado del Parlamento por desviar 356.000 libras esterlinas de fondos de la Charitable Corporation para comprar acciones de la York Buildings Company; las ganancias de la venta le fueron entregadas.

Liquidación

En 1740, los asuntos de la corte quedaron sujetos a procedimientos judiciales, en parte en el Tribunal de Cancillería y en parte en Escocia. En 1756, se llegó a un acuerdo sobre las respectivas prioridades de pago de varias clases de acreedores. A esto le siguió una ley del Parlamento de 1764 para la venta de las propiedades de la empresa, que permitía pagar algunas de las deudas. La venta de más propiedades fue autorizada por otra ley en 1777, la venta tuvo lugar en 1783. Se hizo un acuerdo con los acreedores en 1786, pero sólo dio lugar a más litigios hasta que se hizo un nuevo acuerdo en 1792, aunque esto no fue aprobado por la corte hasta 1802. Esto dejó a la compañía con £ 10,000, algunas acciones del gobierno y sus obras hidráulicas.

La planta de agua había estado en arrendamiento durante más de 50 años. Fue vendido en 1818 a New River Company a cambio de una anualidad de 250 libras esterlinas. La empresa fue finalmente disuelta por ley del Parlamento en 1829.

Las fincas

Entre las propiedades confiscadas entregadas a la York Buildings Company estaban:

Ver también

Referencias