Toscana Village - Tuscany Village
.jpg)
Tuscany Village es una comunidad de campos de golf ubicada en Henderson, Nevada . Fue propuesto originalmente por el desarrollador Jim Rhodes en 1995, bajo el nombre de Palm City. El proyecto fue propuesto para el antiguo emplazamiento del pozo de grava Stewart . El área circundante inicialmente provocó preocupación sobre la idoneidad de la ubicación, debido a varios problemas ambientales en ese momento. El sitio estaba ubicado cerca de estanques de aguas residuales y un antiguo fabricante de productos químicos que habían contaminado la tierra. También se encontró que el agua subterránea tiene altos niveles radiactivos.
Rhodes clasificó la propiedad a fines de la década de 1990, pero nunca comenzó la construcción. Su prestamista se declaró insolvente y vendió la propiedad en 2000 a Commerce Associates, que cambió el nombre del proyecto a Tuscany Hills. Henderson designó la propiedad y la superficie circundante como un área de reurbanización, lo que hace que el proyecto sea elegible para la financiación de la ciudad.
Después de varios retrasos, el Tuscany Golf Club se inauguró en 2003. Tiene 150 acres y fue diseñado por Ted Robinson . Posteriormente, Rhodes recuperó la propiedad del campo y las tierras residenciales sin desarrollar. La construcción de viviendas estaba en marcha en 2005. Rhodes se acogió al Capítulo 11 de la bancarrota cuatro años después, y Tuscany fue entregada a los acreedores . En ese momento, se habían construido 700 de las 2.000 viviendas previstas. La propiedad cambió varias veces más y el campo de golf pasó a llamarse Chimera Golf Club en 2015.
Historia
Planes originales
El proyecto fue propuesto originalmente por el desarrollador Jim Rhodes en 1995, bajo el nombre de Palm City. Inicialmente se planeó como una comunidad con restricción de edad con 2.600 hogares. Con el paso de los años, el proyecto sin construir se rediseñó como una comunidad para todas las edades y se redujo a 2200 viviendas. También se descartaron los planes para un sitio de construcción comercial de tres acres . Se agregaron a los planes una escuela primaria de 10 acres, dos parques y senderos y carriles para bicicletas. Palm City fue pensada como una versión asequible de Rhodes Ranch , otra comunidad en el Valle de Las Vegas . Al igual que Rhodes Ranch, también incluiría un campo de golf diseñado por Ted Robinson . Rhodes recibió la aprobación de la ciudad de Henderson en 1998 y comenzó a calificar la propiedad ese año. El sitio incluía el pozo de grava Stewart , que había estado abandonado desde la década de 1980. La antigua mina de grava representó la mayor parte de la tierra de la futura comunidad.
La mayoría de los residentes de la zona aprobaron inicialmente Palm City. Sin embargo, el sitio de Palm City estaba ubicado cerca de estanques de aguas residuales y un antiguo fabricante de productos químicos que habían contaminado la tierra. También se descubrió que el agua subterránea tenía altos niveles radiactivos, aunque la Corporación de Diseño y Desarrollo de Rhodes planeaba continuar con el proyecto, ya que los funcionarios locales aún no habían declarado un problema de salud. Los residentes se preocuparon por la presencia de productos químicos y también se preocuparon por el tamaño del proyecto de Palm City y el aumento del tráfico que traería al área. Otro posible problema era que el agua subterránea subiría a la superficie y los patios de inundación en la comunidad futura. Además, los funcionarios ambientales estatales y locales dijeron que existe la posibilidad de que el suministro de agua del Valle de Las Vegas se contamine si Rhodes no tiene cuidado. Palm City se desarrollaría junto al lavado de Las Vegas , y los funcionarios declararon que Rhodes necesitaría un plan para evitar que el agua contaminada ingrese al lavado.
Mientras tanto, a la ciudad le preocupaba un complejo de condominios de 26 edificios que Rhodes quería incluir en la comunidad, indicando que su sitio de 13 acres no era lo suficientemente grande para apoyar el proyecto. En 1999, un contratista del proyecto demandó a Rhodes, alegando que se negó a pagar 150.000 dólares por trabajos de servicios públicos subterráneos. Esto se produjo después de que el contratista presentó un gravamen sobre el proyecto. En 2000, Rhodes Homes vendió la tierra no urbanizada de Palm City en un acuerdo de $ 30 millones, después de que su prestamista se declarara insolvente. El sitio de 521 acres había sido clasificado, pero la construcción aún no había comenzado.
Toscana
Commerce Associates, el nuevo propietario, cambió el nombre del proyecto a Tuscany Hills. El proyecto fue aprobado por la Comisión de Planificación de Henderson en 2001. Se programó la apertura al público de un campo de golf de 18 hoyos en 2002, al que seguiría más adelante en el año con la terminación de las viviendas. La ciudad también designó el sitio como un área de reurbanización, lo que lo hace elegible para fondos de la ciudad. Se esperaba que Tuscany proporcionara $ 263 millones en nuevos ingresos fiscales para Henderson durante un período de 30 años. Aparte de los 525 acres de Tuscany, el área de reurbanización también incluía 325 acres circundantes, para un total de 850. El acuerdo de reurbanización generó controversia sobre la ética de la ciudad, ya que dos propietarios minoritarios de Commerce Associates también formaron parte de la Comisión Asesora de Reurbanización de Henderson, y solo renunciaron semanas antes del trato.
En junio de 2002, un accionista mayoritario de Commerce Associates demandó a su socio comercial en la empresa, alegando que desvió millones de dólares de la empresa para sus propios usos. Un mes después, el ejecutivo hipotecario de Henderson, Tom Hantges, presentó una demanda civil alegando que la agencia de reurbanización violó las leyes estatales. El proyecto Tuscany había sido aprobado para fondos de reurbanización porque una parte de la propiedad estaba clasificada como mina abandonada. Sin embargo, las fotografías aéreas mostraron que había quedado poco del pozo de grava, ya que Rhodes había limpiado la mayor parte. Los funcionarios de la ciudad declararon que el sitio aún calificaba como una plaga. El alcalde de Henderson, James B. Gibson , dijo: "Tiene que ser una prioridad de la ciudad recuperar esa tierra y gran parte de la tierra circundante y no es una tarea fácil dados los usos industriales que prevalecían en gran parte de esa área".
Los socios directores de Commerce Associates declararon que la demanda de Hantges era parte de un esfuerzo por forzar un acuerdo en una demanda de crimen organizado no relacionada que la compañía había presentado contra él. La ciudad solicitó que se desestimara la demanda y un juez de distrito falló posteriormente en contra de Hantges, afirmando que su demanda se presentó casi un año después de un plazo de 90 días para dicha acción. Hantges también había estado preocupado por un conflicto de intereses con respecto a la agencia de reurbanización, aunque la Corte Suprema de Nevada también falló en su contra, afirmando que no existía tal problema, ya que los miembros de la junta se recusaron de las discusiones y votaciones.
La Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos evaluó casi 400 acres de estanques de evaporación , ubicados al oeste de la Toscana. La agencia concluyó que los antiguos estanques, que antes se habían utilizado para eliminar aguas residuales químicas, no representaban ningún riesgo. Sin embargo, había preocupación por una fábrica cercana de helados Good Humor-Breyers , que usaba amoníaco como refrigerante. En la instalación se almacenaron más de 99,000 libras del químico. En caso de una fuga accidental de amoníaco, una columna tóxica se extendería hasta 2,300 pies, dentro del alcance de Tuscany. Se realizaron estudios en 2003 para determinar si los planes de Tuscany deberían modificarse para evitar un peligro para la salud. Los funcionarios de la ciudad dijeron que no habían considerado previamente realizar tales estudios. Debido a que el sitio solía ser un pozo de grava, gran parte de la Toscana se construyó al menos 40 pies por debajo del nivel de la calle, un hecho que beneficiaría a la comunidad en caso de una fuga de amoníaco, ya que el químico se elevaría al aire. Un informe final en 2003 encontró que no sería necesario alterar la Toscana debido a la amenaza del amoníaco, lo que permitiría que el proyecto continuara.
El campo de golf de Tuscany contiene 150 acres. Debido a la falta de infraestructura circundante, los desarrolladores tuvieron que traer líneas de agua y alcantarillado. El curso se completó a principios de 2002, pero no se usó durante más de un año debido a que la apertura se retrasó debido a las demandas, así como a problemas con los permisos. La lenta construcción de carreteras y estacionamientos fue otro factor. El campo de golf finalmente abrió en 2003 y es la pieza central de la comunidad. Fue diseñado para parecerse a un viñedo italiano . La construcción de viviendas aún no había comenzado en ese momento.
En 2004, Jim Rhodes compró el Tuscany Golf Club de Commerce Associates. Lo cerró por renovaciones para restaurar el diseño anterior previsto por Robinson. Reabrió más tarde ese año. Rhodes Homes también se hizo cargo del aspecto residencial, ahora conocido como Tuscany Village. La construcción de viviendas estaba en marcha en 2005 y la comunidad abrió ese año. Había 168 casas construidas en 2006. La arquitectura de la comunidad se basa en la región italiana de Toscana . El campo de golf fue elogiado. A partir de 2007, la instalación albergaba 46.000 rondas de golf al año y fue nombrada por la revista Golf Magazine como el campo número uno en Las Vegas.
En 2009, Jim Rhodes se acogió al Capítulo 11 de la bancarrota y acordó entregar Tuscany a sus acreedores . Los residentes de la Toscana recibieron con agrado la noticia de la partida de Rhodes, ya que sentían que había administrado mal la asociación de propietarios de viviendas (HOA) de la comunidad . En los últimos años, la Asociación de Propietarios había visto cambios frecuentes en los presidentes de su junta y los administradores comunitarios, y los residentes alegaban que se había descuidado el mantenimiento de la comunidad. Los lotes de viviendas vacíos también se extendieron por toda la Toscana. Hasta ese momento, solo se habían construido 700 de las 2,000 casas en la comunidad. A los acreedores liderados por Credit Suisse se les adeudaban 370 millones de dólares y asumieron el control de Tuscany en enero de 2010. Dunhill Homes, una empresa recién formada en Dallas, fue nombrada más tarde ese año para administrar y desarrollar aún más Tuscany. En 2014, Century Communities compró Dunhill Homes y adquirió Tuscany Village.
En 2015, el club de golf se vendió a dos golfistas que lo rebautizaron como Chimera Golf Club. También hicieron varias mejoras y reabrieron un bar y parrilla al aire libre. En ese momento, Century Communities tenía aproximadamente 450 lotes de viviendas vacías para desarrollar en Tuscany Village, y se espera que la construcción residencial continúe en 2019. Lennar Corporation desarrolló algunos lotes de viviendas .
Referencias
enlaces externos
Coordenadas : 36 ° 04'38 "N 114 ° 58'14" W / 36.07722 ° N 114.97056 ° W