Vivienda - Tenement

Viviendas de alta calidad en la zona residencial Hyndland de Glasgow , construida entre 1898 y 1910.
Viviendas en el área de Morningside de Edimburgo , con dinteles decorativos atípicos, construido en 1880.

Una casa de vecindad es un tipo de edificio compartido por varias viviendas, generalmente con pisos o apartamentos en cada piso y con acceso compartido por escaleras de entrada, en las Islas Británicas, particularmente común en Escocia . En el casco antiguo medieval , en Edimburgo , se desarrollaron viviendas con cada apartamento tratado como una casa separada, construida una encima de la otra (como Gladstone's Land ). A lo largo de cientos de años, la costumbre se convirtió en ley sobre mantenimiento y reparaciones, como se discutió formalmente por primera vez en los escritos de 1681 de Stair sobre la ley de propiedad escocesa . En Escocia, estos se rigen ahora por la Ley de Viviendas , que reemplazó a la antigua Ley de Viviendas y creó un nuevo sistema de propiedad común y procedimientos relacionados con las reparaciones y el mantenimiento de las viviendas. Los barrios con apartamentos de una o dos habitaciones proporcionaron alojamiento de alquiler popular para los trabajadores, pero en algunas zonas del centro de la ciudad, el hacinamiento y los problemas de mantenimiento llevaron a barrios marginales , que se han limpiado y reconstruido. En las zonas más prósperas, los apartamentos forman casas espaciosas de propiedad privada, algunas con hasta seis dormitorios, que siguen siendo propiedades deseables.

Viviendas en Park Avenue y 107th Street, Nueva York , alrededor de 1898-1910

En los Estados Unidos, el término vivienda inicialmente significaba un edificio grande con múltiples espacios pequeños para alquilar. A medida que las ciudades crecieron en el siglo XIX, aumentó la separación entre ricos y pobres . Con el rápido crecimiento urbano y la inmigración , las casas superpobladas con un saneamiento deficiente dieron a las viviendas una reputación de barrios marginales. La expresión "casa de vecindad" se utilizó para designar un edificio subdividido para proporcionar alojamiento de alquiler barato, que inicialmente era una subdivisión de una casa grande. A partir de la década de 1850, las viviendas construidas especialmente de hasta seis pisos albergaron varios hogares en cada piso. Se introdujeron varios nombres para mejores viviendas y, finalmente, los apartamentos modernos predominaron en la vida urbana estadounidense.

En algunas partes de Inglaterra, especialmente en Devon y Cornwall , la palabra se refiere a una parte externa o saliente adicional en la parte trasera de una casa adosada , normalmente con su propio techo.

Historia

Gladstone's Land es una casa de vecindad de 1617 en el casco antiguo de Edimburgo .

El término vivienda se refería originalmente al arrendamiento y, por lo tanto, a cualquier alojamiento alquilado. La legislatura del estado de Nueva York lo definió en la Tenement House Act de 1867 en términos de ocupación de alquiler por varios hogares, como

Cualquier casa, edificio o parte del mismo, que se alquila, alquila, alquila o alquila para ser ocupada u ocupada, como hogar o residencia de más de tres familias que viven independientemente unas de otras y cocinan por su cuenta en las instalaciones. , o por más de dos familias en un piso, viviendo y cocinando y teniendo un derecho común en los pasillos, escaleras, patios, retretes o retretes, o algunos de ellos.

En Escocia, sigue siendo la palabra más común para un edificio de ocupación múltiple , pero en otros lugares se usa como peyorativo en contraste con edificio de apartamentos o bloque de pisos . Las casas de vecindad fueron adaptadas o construidas para la clase trabajadora a medida que las ciudades se industrializaban, y se contrastaron con las casas de departamentos de la clase media, que comenzaron a ponerse de moda a finales del siglo XIX. Los reformadores sociales de finales del siglo XIX en Estados Unidos eran hostiles tanto a las casas de vecindad (por fomentar la enfermedad y la inmoralidad en los jóvenes) como a las casas de apartamentos (por fomentar la "inmoralidad sexual, la pereza y el divorcio").

Lugares específicos

Nueva York

Viviendas en Soundview, El Bronx
Vista lateral en sección de la casa de vecindad, 38 Cherry Street, NY, 1865

A medida que Estados Unidos se industrializó durante el siglo XIX, los inmigrantes y trabajadores del campo fueron alojados en antiguas casas de clase media y otros edificios, como almacenes, que fueron comprados y divididos en pequeñas viviendas. A partir de la década de 1830 en el Lower East Side de la ciudad de Nueva York o posiblemente en la década de 1820 en Mott Street , los edificios de tres y cuatro pisos se convirtieron en " pisos de ferrocarril ", llamados así porque las habitaciones estaban conectadas entre sí como los vagones de un tren, con cuartos internos sin ventanas. Los edificios adaptados también se conocían como " colonias " y eran motivo de especial preocupación, ya que eran propensos a derrumbarse e incendiarse. Mulberry Bend y Five Points fueron los sitios de colonias notorias que la ciudad trabajó durante décadas para limpiar. Tanto en las colonias como en las viviendas construidas especialmente, los grifos y los inodoros comunitarios (ya sean retretes o "lavabos escolares", que se abren a una bóveda que a menudo se obstruye) se apretujan en los pequeños espacios abiertos entre los edificios. En partes del Lower East Side, los edificios eran más antiguos y tenían patios , generalmente ocupados por talleres mecánicos, establos y otros negocios.

Edificios de viviendas del Lower East Side
Charles Henry White, The Condemned Tenement, NY , 1906, Galería Nacional de Arte

Tales viviendas eran particularmente frecuentes en Nueva York, donde en 1865 un informe decía que 500.000 personas vivían en viviendas insalubres, mientras que en Boston en 1845, menos de una cuarta parte de los trabajadores vivían en viviendas. Una de las razones por las que Nueva York tenía tantas viviendas era la gran cantidad de inmigrantes; otro fue que el plan de cuadrícula en el que se trazaron las calles y la práctica económica de construir en lotes individuales de 25 por 100 pies, se combinaron para producir una alta cobertura de tierra. Antes de 1867, las viviendas a menudo cubrían más del 90 por ciento del lote, tenían cinco o seis pisos de altura y tenían 18 habitaciones por piso, de las cuales solo dos recibían luz solar directa. Los patios tenían unos pocos pies de ancho y a menudo estaban llenos de retretes . Las habitaciones interiores no estaban ventiladas.

A principios del siglo XIX, muchos de los pobres fueron alojados en sótanos, que se volvieron aún menos higiénicos después de que el acueducto de Croton trajo agua corriente a los neoyorquinos más ricos: la reducción en el uso de los pozos hizo que el nivel freático aumentara y las viviendas de los sótanos se inundaron. Los primeros reformadores de la vivienda instaron a la construcción de viviendas para reemplazar los sótanos y, a partir de 1859, el número de personas que vivían en los sótanos comenzó a disminuir.

El conducto de aire de una vivienda con mancuernas, ca. 1900
Viviendas. Brooklyn, Gold Street, 1890. Museo de Brooklyn .
Una noche sofocante en Nueva York , 1883. Museo de Brooklyn .

La Ley de Vivienda de 1866, la primera legislación integral de la legislatura estatal sobre las condiciones de vivienda, prohibió los apartamentos en sótano a menos que el techo estuviera a 1 pie sobre el nivel de la calle; requirió un inodoro por cada 20 residentes y la provisión de escaleras de incendios; y prestó algo de atención al espacio entre edificios. Esto fue enmendado por la Ley de Casas de Vivienda de 1879, conocida como la Ley Antigua, que requería una cobertura de lotes de no más del 65 por ciento. A partir de 1869, la ley del estado de Nueva York definió una "casa de vecindad" como "cualquier casa o edificio, o parte del mismo, que se alquila, se alquila, se alquila o se alquila, para ser ocupada o se ocupa como hogar o residencia de tres familias o más viviendo independientemente uno del otro, y cocinando en el local, o por más de dos familias en cualquier piso, viviendo y cocinando, pero teniendo derecho en los pasillos, escaleras, patios, retretes o retretes, o Algunos." L 1867, cap. 908. La Junta de Salud de la Ciudad de Nueva York estaba facultada para hacer cumplir estas regulaciones, pero se negó a hacerlo. Como compromiso, la " vivienda de la antigua ley " se convirtió en el estándar: tenía una forma de "mancuerna", con conductos de luz y aire a cada lado en el centro (generalmente instalados en los conductos de los edificios adyacentes), y por lo general cubría 80 por ciento del lote. A James E. Ware se le atribuye el diseño; había ganado un concurso el año anterior organizado por la revista Plumber and Sanitary Engineer para encontrar el diseño de vivienda mejorado más práctico, en el que la rentabilidad era el factor más importante para el jurado.

La preocupación pública por viviendas de Nueva York se agitó por la publicación en 1890 de Jacob Riis Es Cómo vive la otra mitad , y en 1892 por Riis de los hijos del pobre. El informe del Comité de Tenement House de la Asamblea del Estado de Nueva York de 1894 encuestó a 8,000 edificios con aproximadamente 255,000 residentes y encontró que Nueva York es la ciudad más densamente poblada del mundo, con un promedio de 143 personas por acre, y parte del Lower East Side tiene 800 residentes por acre, más denso que Bombay . Usó tanto gráficos como fotografías, el primer uso oficial de fotografías de este tipo. Junto con la publicación en 1895 por el Departamento de Trabajo de EE. UU. De un informe especial sobre las condiciones y soluciones de vivienda en otras partes del mundo, The Housing of Working People, finalmente condujo a la aprobación de la Ley de Vivienda de 1901 , conocida como la Nueva La ley, que implementó la recomendación del Comité de la Casa de Vivienda de un máximo de 70 por ciento de cobertura del lote y ordenó una aplicación estricta, especificó un mínimo de 12 pies para un patio trasero y 6 pies para un conducto de aire y luz en la línea del lote o 12 pies en el en el medio del edificio (todos estos se incrementaron para edificios más altos), y requirió agua corriente y retretes en cada apartamento y una ventana en cada habitación. También había requisitos de seguridad contra incendios. Estas reglas siguen siendo la base de la ley de la ciudad de Nueva York sobre edificios de poca altura y han hecho que el desarrollo de un solo lote sea antieconómico.

La mayoría de las viviendas construidas especialmente en Nueva York no eran barrios marginales, aunque no era agradable estar adentro, especialmente en climas cálidos, por lo que la gente se congregaba afuera, usaba mucho las escaleras de incendios y dormía en verano en escaleras de incendios, techos y aceras.

El Lower East Side Tenement Museum , un antiguo edificio de ladrillos de cinco pisos en Manhattan que es un sitio histórico nacional , es un museo dedicado a las viviendas en el Lower East Side.

Otras casas de vecindad famosas en los EE. UU. Incluyen las viviendas de vecindad en Chicago , en las que se construyeron varias áreas de vivienda con el mismo efecto que las casas de vecindad en Nueva York.

Edimburgo y Glasgow

Viviendas en Dumbarton Road, Glasgow

Las viviendas constituyen un gran porcentaje del parque de viviendas de Edimburgo y Glasgow en Escocia. Las viviendas de Glasgow se construyeron para proporcionar viviendas de alta densidad para la gran cantidad de personas que inmigraron a la ciudad en el siglo XIX y principios del XX como resultado de la Revolución Industrial , cuando la población de la ciudad aumentó a más de 1 millón de personas. Las viviendas de Edimburgo son mucho más antiguas, datan del siglo XVII en adelante, y algunas tenían hasta 15 pisos de altura cuando se construyeron por primera vez, lo que las convirtió en una de las casas más altas del mundo en ese momento. Las viviendas de Glasgow se construían generalmente no más altas que el ancho de la calle en la que estaban ubicadas; por lo tanto, la mayoría tiene entre 3 y 5 pisos de altura. Prácticamente todas las viviendas de Glasgow se construyeron con arenisca roja o rubia, que se ha vuelto distintiva.

En Edimburgo, las viviendas en los sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO de la Ciudad Vieja medieval y la Ciudad Nueva de Georgia (así como los distritos del centro de la ciudad victoriana que las rodean) son casi exclusivamente viviendas. El museo de la casa histórica Tenement House en el área de Garnethill de Glasgow conserva el interior, los accesorios y el equipo de una vivienda de clase media alta bien conservada de finales del siglo XIX.

Muchas viviendas en Glasgow fueron demolidas en las décadas de 1960 y 1970 debido a las condiciones de los barrios marginales, el hacinamiento y el mal mantenimiento de los edificios. Quizás el caso más llamativo de esto se ve en los Gorbals , donde prácticamente todas las viviendas fueron demolidas para dar paso a bloques de pisos, muchos de los cuales a su vez han sido demolidos y reemplazados por estructuras más nuevas. El Gorbals es un área de aproximadamente 1 km 2 y en un momento tenía un estimado de 90.000 personas viviendo en sus viviendas, lo que llevó a condiciones de vida muy precarias. La población ahora es de aproximadamente 10,000.

La demolición de viviendas se llevó a cabo en menor medida en Edimburgo, lo que hizo posible su posterior designación como Patrimonio de la Humanidad en 1985. En gran parte, tales espacios libres se limitaron a edificios pre-victorianos fuera del área de New Town y fueron precipitados por el incidente llamado "Penny Tenement".

Los apartamentos en edificios de viviendas en ambas ciudades son ahora muy buscados debido a su ubicación, a menudo habitaciones grandes, techos altos, ornamentación y características de época.

Berlina

Meyers Hof en Berlín, 1910

En alemán, el término correspondiente a vivienda es Mietskaserne , "barracas de alquiler", y la ciudad especialmente conocida por ellos es Berlín. En 1930, la polémica Das steinerne Berlin ( Berlín pedregoso) de Werner Hegemann se refirió a la ciudad en su subtítulo como "la ciudad de viviendas más grande del mundo". Fueron construidos durante un período de grandes aumentos de población entre 1860 y 1914, particularmente después de la unificación alemana en 1871, en un amplio anillo que encierra el centro antiguo de la ciudad, a veces llamado el Anillo Wilhelmian o Wilhelmine . Los edificios casi siempre tienen cinco pisos de altura debido a la altura máxima exigida. Los bloques son grandes porque las calles debían poder manejar tráfico pesado y, por lo tanto, los lotes también son grandes: se requiere que tengan patios lo suficientemente grandes como para que un camión de bomberos pueda girar, los edificios tienen edificios frontales, traseros y transversales que encierran varios patios. Los edificios dentro de los patios fueron la ubicación de gran parte de la industria de Berlín hasta la década de 1920, y el ruido y otras molestias afectaron a los apartamentos, de los cuales solo los mejores tenían ventanas que daban a la calle.

Miembros de un colectivo de inquilinos frente a su edificio de viviendas en Berlín Oriental en 1959 (la fachada todavía está marcada por los daños de la batalla de 1945 )

Un famoso Mietskaserne de Berlín fue Meyers Hof  [ de ] en Gesundbrunnen , que en ocasiones albergaba a 2.000 personas y requería su propio oficial de policía para mantener el orden.

Entre 1901 y 1920, una clínica de Berlín investigó y documentó en fotografías las condiciones de vida de sus pacientes, revelando que muchos vivían en sótanos y buhardillas húmedos, espacios debajo de escaleras y apartamentos donde las ventanas estaban bloqueadas por negocios en el patio.

Muchos apartamentos en el Anillo de Wilhelm eran muy pequeños, solo una habitación y una cocina. Además, los apartamentos se distribuyeron con sus habitaciones a través de un pasillo interno común, que incluso la Asociación de Arquitectos de Berlín reconoció que era insalubre y perjudicial para la vida familiar. El saneamiento era inadecuado: en una encuesta de un área en 1962, solo el 15 por ciento de los apartamentos tenía inodoro y bañera o ducha; El 19 por ciento tenía solo un inodoro y el 66 por ciento compartía inodoros de escalera. La calefacción era proporcionada por estufas que quemaban briquetas de carbón.

Dublín

Habitantes de los barrios de tugurios de Dublín, 1901

En el siglo XIX y principios del XX, las viviendas de Dublín (en irlandés : tionóntán ) eran infames, a menudo descritas como las peores de Europa. Muchos edificios de viviendas fueron originalmente casas georgianas de familias de clase alta, abandonadas y subdivididas a lo largo de los siglos para albergar a decenas de pobres de Dublín. Los quince edificios de Henrietta Street albergaban a 835 personas. En 1911, cerca de 26.000 familias vivían en casas de vecindad en el centro de la ciudad, y 20.000 de estas familias vivían en una sola habitación. La enfermedad era común, con tasas de muerte del 22,3 por mil (en comparación con el 15,6 de Londres al mismo tiempo).

El colapso de 65–66 Church Street en 1913, que mató a siete residentes, llevó a indagaciones sobre viviendas. Un informe del comité de vivienda de 1914 decía:

Hay muchas casas de vecindad de siete u ocho habitaciones que albergan a una familia en cada habitación y albergan una población de entre 40 y 50 almas. Hemos visitado una casa que encontramos ocupada por 98 personas, otra por 74 y una tercera por 73.

La entrada a todas las casas de vecindad se realiza por una puerta común que sale de una calle, carril o callejón y, en la mayoría de los casos, la puerta nunca se cierra, ni de día ni de noche. Los pasillos y escaleras son comunes y todas las habitaciones se abren directamente desde los pasillos o descansos.

La mayoría de estas casas tienen patios en la parte trasera, algunos de los cuales son de buen tamaño, mientras que otras son muy pequeñas y algunas casas no tienen patios. Generalmente, el único suministro de agua de la casa es proporcionado por un solo grifo de agua, que está en el patio. El patio es común y allí se encuentra el armario [ baño ], excepto en algunos casos en los que no hay patio, cuando se encuentra en el sótano donde hay poca luz o ventilación.

La acomodación del armario es común no solo a los ocupantes de la casa, sino a cualquiera a quien le guste entrar por la calle, y es, por supuesto, común a ambos sexos. Los techos de las casas de vecindad son, por regla general, malos. . .

Habiendo visitado un gran número de estas casas en todos los puntos de la ciudad, no dudamos en decir que no es raro encontrar pasillos y rellanos, patios y armarios de las casas en un estado de suciedad y, en casi todos los casos , las excretas humanas se encuentran esparcidas por los patios y en los pisos de los armarios y, en algunos casos, incluso en los pasillos de la casa misma.

La vida en el vecindario a menudo aparecía en la ficción, como la "trilogía de Dublín" de obras de Seán O'Casey , la obra de teatro Blight de Oliver St. John Gogarty y la novela Strumpet City de James Plunkett ( adaptada para televisión en 1980). 14 Henrietta Street sirve como museo de la vida de las viviendas de Dublín.

Las últimas viviendas se cerraron en la década de 1970, y las familias se realojaron en nuevos suburbios como Ballymun .

Conventillo en La Boca , Buenos Aires

Buenos Aires

En Buenos Aires las viviendas, denominadas conventillos , desarrollados a partir de la subdivisión de uno o casas de dos plantas construidos alrededor de patios para las familias acomodadas. Estos eran largos y estrechos, de tres a seis veces más largos que anchos, y el tamaño de los patios se redujo hasta que hasta 350 personas podrían vivir en un lote que originalmente había albergado a 25. Las viviendas construidas expresamente copiaron su forma . Hacia 1907 había unos 2.500 conventillos, con 150.000 ocupantes. El conventillo de la Paloma fue particularmente famoso y es el título de una obra de Alberto Vaccarezza .

Bombay

Un chawl en Mumbai

Los "Chawls" se encuentran en la India . Por lo general, son edificios de cuatro a cinco pisos con 10 a 20 kholis (viviendas) en cada piso, kholis significa literalmente " habitaciones ". Muchos edificios de chawl se pueden encontrar en Mumbai , donde miles de chawls fueron construidos para albergar a las personas que migran a la gran ciudad debido a sus florecientes fábricas de algodón y su sólida economía en general.

Una vivienda típica de chawl consta de una sala de usos múltiples, que funciona como espacio para vivir y para dormir, y una cocina que también sirve como comedor. Una práctica frecuente es que la cocina también sirva como dormitorio para una pareja de recién casados ​​con el fin de darles cierto grado de privacidad.

Polonia

Viviendas en el casco antiguo de Varsovia, Plaza del mercado

Kamienica ( kamienice plural) es untérmino polaco que describe un tipo de edificio residencial de ladrillo o piedra , con al menos dos pisos. Hay dos tipos básicos: uno diseñado como residencia unifamiliar, que existió hasta ca. 1800 (una casa burguesa ), y la otra diseñada como vivienda plurifamiliar, que surgió en el siglo XIX y fue el tipo básico de vivienda en las ciudades. Desde el punto de vista arquitectónico, la palabra se usa generalmente para describir un edificio que linda con otros edificios similares que forman la fachada de la calle, a la manera de una casa adosada . La planta baja a menudo consta de tiendas y otros negocios, mientras que los pisos superiores son apartamentos, que a menudo abarcan todo el piso. Kamienice tiene grandes ventanales en el frente, pero no en las paredes laterales, ya que los edificios están muy juntos. El primer tipo de kamienica es más frecuente, especialmente en los centros de ciudades históricas como Cracovia , Poznań , Wrocław y Toruń , mientras que el segundo tipo es más prominente en Łódź . El nombre deriva de la palabra polaca kamień (piedra) y data del siglo XV. La kamienice de finales del siglo XIX y principios del siglo XX a menudo tomaba la forma de palacios de la ciudad con fachadas ornamentales, pisos altos e interiores espaciosos, representativos y muy decorados. Más adelante en el siglo XX, especialmente después de la Segunda Guerra Mundial , los apartamentos grandes se dividirían en varios apartamentos más pequeños debido a la falta general de espacio habitable causada por la gran destrucción de las ciudades, lo que redujo el nivel de vida generalmente alto en las llamadas viviendas de las grandes ciudades. Polaco : 'kamienice wielkomiejskie . Ejemplos de kamienice incluyen Korniakt Palace y Black Kamienica en Lviv .

Ver también

Referencias

Notas

Bibliografía

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  • Plunz, Richard A. "Sobre los usos y abusos del aire: Perfeccionamiento de la vivienda de Nueva York, 1850-1901", Berlín / Nueva York: Me gusta y no: Ensayos sobre arquitectura y arte desde 1870 hasta el presente , ed. Josef Paul Kleihues y Christina Rathgeber, Nueva York: Rizzoli, 1993, ISBN  0-8478-1657-5 , págs. 159–79.
  • Riis, Jacob. The Children of the Poor: A Child Welfare Classic , Pittsburgh: TCB Classics, 2018 [1892], ISBN  0-999-66040-3
  • Worbs, Dietrich. "La Mietskaserne de Berlín y sus reformas", Berlín / Nueva York , págs. 144–57.

Otras lecturas

  • Huchzermeyer, Marie. Ciudades de residencia: desde el Berlín del siglo XIX hasta Nairobi del siglo XXI , Trenton, Nueva Jersey: Africa World Press, 2011, ISBN  9781592218578 .
  • Kearns, Kevin C. Dublin Tenement Life: An Oral History of the Dublin Slums , Dublín: Gill & Macmillan, 1994, repr. 2006, ISBN  9780717140749 .
  • Lubove, Roy. Los progresistas y los barrios marginales: reforma de la casa de vecindad en la ciudad de Nueva York, 1890-1917 , Pittsburgh: University of Pittsburgh Press, 1963, OCLC  233162 .
  • Worsdall, Frank. The Tenement: A Way of Life: A Social, Historical and Architectural Study of Housing in Glasgow , Glasgow: W. y R. Chambers, 1979, ISBN  9780550203526 .

Historiografía

enlaces externos