Subdivisión (tierra) - Subdivision (land)

Una subdivisión en Picayune, Mississippi
Una subdivisión en Markham, Ontario

La subdivisión es el acto de dividir la tierra en pedazos que son más fáciles de vender o desarrollar , generalmente a través de una plataforma . La primera pieza única en su conjunto se conoce en los Estados Unidos como una subdivisión. Las subdivisiones pueden ser simples, involucrando a un solo vendedor y comprador, o complejas, involucrando grandes extensiones de tierra divididas en muchas parcelas más pequeñas. Si se usa para vivienda , generalmente se lo conoce como una subdivisión de vivienda o desarrollo de vivienda, aunque algunos desarrolladores tienden a llamar comunidades a estas áreas .

Las subdivisiones también pueden tener el propósito de desarrollo comercial o industrial, y los resultados varían desde centros comerciales minoristas con parcelas de propiedad independiente hasta parques industriales .

Estados Unidos

La entrada a una subdivisión en Sugar Land, Texas

Historia

En los Estados Unidos, la creación de una subdivisión fue a menudo el primer paso hacia la creación de un nuevo municipio o ciudad incorporada . Las nociones contemporáneas de subdivisiones se basan en el sistema de encuestas Lot and Block , que se utilizó ampliamente en el siglo XIX como un medio para abordar la expansión de las ciudades hacia las tierras agrícolas circundantes. Si bien este método de identificación de propiedades fue útil para fines de traspaso , no abordó los impactos generales de la expansión y la necesidad de un enfoque integral para la planificación de comunidades.

En la década de 1920, la administración de Coolidge formó el Comité Asesor sobre Planificación y Zonificación de la Ciudad , que asumió como su primera tarea la publicación de la Ley de habilitación de zonificación estatal estándar en 1926, modelo que habilita la legislación para su uso por las legislaturas estatales . Esto fue seguido por la publicación de la Ley de Habilitación de Planificación Urbana Estándar (SCPEA) en 1928. La SCPEA cubrió seis temas: (1) la organización y el poder de las comisiones de planificación, que estaba dirigida a preparar y adoptar un plan maestro; (2) el contenido del plan maestro; (3) disposiciones para un plan maestro de calles; (4) disposiciones para la aprobación de todas las mejoras públicas por parte de la comisión de planificación; (5) control de la subdivisión privada de la tierra; y (6) disposiciones para la creación de comisiones regionales de planificación.

Definición

El SCPEA incluyó la siguiente definición:

"Subdivisión" significa la división de un lote, terreno o parcela de terreno en dos o más lotes, terrenos, sitios u otras divisiones de terreno con el propósito, ya sea inmediato o futuro, de venta o desarrollo de edificios. Incluye la reubdivisión y, cuando corresponde al contexto, se relaciona con el proceso de subdivisión o con la tierra o territorio subdividido.

Se adjuntó a esta definición la siguiente nota a pie de página:

para fines de venta o desarrollo de edificios : toda división de un terreno en dos o más lotes, parcelas o partes es, por supuesto, una subdivisión. La intención es cubrir toda la subdivisión de terrenos donde el propósito inmediato o último sea el de vender los lotes o construir en ellos. El objeto de insertar una definición en el texto de la ley es evitar la inclusión, dentro del control de la comisión de planificación, de casos tales como que un testador divide su propiedad entre sus hijos, socios que se dividen la propiedad de la empresa entre ellos en el momento de la disolución, o casos de esa naturaleza.

No es necesario vender una subdivisión, en su totalidad o en parte, para que las piezas resultantes se consideren parcelas de tierra separadas. Una plataforma de subdivisión aprobada por una comisión de planificación local, una vez registrada en un registro de escrituras, generalmente se considera que ha creado las parcelas de tierra identificadas en la propia plataforma.

El problema de la división testamentaria de la propiedad fue identificado por el SCPEA en la nota a pie de página de la definición de subdivisión, pero no lo esclareció completamente. En algunas jurisdicciones, una división testamentaria de la propiedad no constituye una subdivisión legal a los efectos de la transmisión por separado de las parcelas "subdivididas".

Además, la definición de SCPEA deja ambigua la noción de 'desarrollo de edificios' y si la identificación de múltiples sitios de construcción en una sola parcela de terreno constituye una subdivisión sujeta a la autoridad de revisión y aprobación de la comisión de planificación. Las interpretaciones de esto varían entre las jurisdicciones estadounidenses. Los desarrolladores de subdivisiones pueden usar los servicios de un arquitecto solo una vez, y el resto de las casas del tramo usan la misma plantilla maestra: todas las casas resultantes se ven similares a las de la fotografía anterior de Markham, Ontario.

El propósito general de una subdivisión es crear un entorno propicio para el desarrollo general y el crecimiento sostenido, con desarrollo definido como:

… El trabajo de diseño de trazado de lotes, la construcción de estructuras de drenaje, la construcción de edificios o áreas de uso público, la planificación y construcción de vías públicas y vías públicas, y la colocación de servicios públicos.

Filipinas

Entrada a una subdivisión en Baliuag , Bulacan , Filipinas

En Filipinas , las subdivisiones son áreas de tierra que se han subdividido en parcelas residenciales individuales. Mientras que algunas subdivisiones comprenden comunidades cerradas exclusivas , otras son simplemente demarcaciones que denotan un vecindario específico . Algunas subdivisiones pueden realizar seguridad autónoma o proporcionar servicios básicos como el agua y la gestión de desechos . La mayoría de las subdivisiones se rigen por asociaciones formadas por miembros que son residentes de la subdivisión.

En Filipinas, las subdivisiones también se conocen como aldeas .

Canadá

En Alberta , la subdivisión es la división de una sola parcela de tierra en dos o más parcelas, a cada una de las cuales se le asignará un título por separado. La subdivisión también se utiliza para los ajustes de la línea de lote existente. A pesar de algunas circunstancias excepcionales, la aprobación y el endoso de la subdivisión por parte del municipio local siempre debe recibirse antes de que la subdivisión pueda registrarse en la Oficina de Títulos de Tierras y los títulos emitidos (incluidos los condominios de terrenos desnudos). Pueden ocurrir excepciones con parcelas de tierra que contienen más de un cuarto de sección, un lote de río, un lote de lago o algunos lotes de asentamiento creados antes del 1 de julio de 1950.

Ver también

Referencias

  • Kone, D. Linda (2006). Land Development (10ª ed.). BuilderBooks.com. ISBN 9780867186093.

enlaces externos