Desarrollo inmobiliario - Real estate development

El desarrollo Solidere del paseo marítimo y el puerto de Beirut
En los Países Bajos , prácticamente todas las viviendas se desarrollan y construyen a través de promotores inmobiliarios, incluido el desarrollo en segmentos de lujo.

El desarrollo de bienes raíces , o desarrollo de propiedades , es un proceso comercial que abarca actividades que van desde la renovación y cesión de edificios existentes hasta la compra de terrenos en bruto y la venta de terrenos o parcelas desarrolladas a terceros. Los promotores inmobiliarios son las personas y empresas que coordinan todas estas actividades, convirtiendo las ideas del papel en bienes inmuebles . El desarrollo inmobiliario es diferente de la construcción o la construcción de viviendas , aunque muchos desarrolladores también gestionan el proceso de construcción o se dedican a la construcción de viviendas.

Los desarrolladores compran terrenos, financian acuerdos inmobiliarios, construyen o hacen que los constructores construyan proyectos, crean, imaginan, controlan y orquestan el proceso de desarrollo de principio a fin. Los desarrolladores suelen asumir el mayor riesgo en la creación o renovación de inmuebles y reciben las mayores recompensas. Por lo general, los desarrolladores compran un terreno, determinan la comercialización de la propiedad, desarrollan el programa y el diseño de la construcción, obtienen la aprobación pública y el financiamiento necesarios, construyen las estructuras y las alquilan, administran y, en última instancia, las venden.

A veces, los promotores inmobiliarios solo realizarán una parte del proceso. Por ejemplo, algunos desarrolladores obtienen una propiedad y obtienen la aprobación de los planos y permisos antes de vender la propiedad con los planos y permisos a un constructor a un precio superior. Alternativamente, un desarrollador que también es un constructor puede comprar una propiedad con los planos y permisos en su lugar para que no corran el riesgo de no obtener la aprobación de la planificación y puedan comenzar la construcción del desarrollo de inmediato.

Los desarrolladores trabajan con muchas contrapartes diferentes a lo largo de cada paso de este proceso, incluidos arquitectos, urbanistas, ingenieros, topógrafos, inspectores, contratistas, abogados, agentes de arrendamiento, etc. En el contexto de planificación urbana y rural en el Reino Unido, el 'desarrollo' es definido en la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 1990 s55.

Cartas credenciales

Muchos aspectos del proceso de desarrollo de bienes raíces requieren una licencia local o estatal, como actuar como corredor de bienes raíces o agente de ventas. Un desarrollador de bienes raíces no es una designación profesional; no existen escuelas o asociaciones que reconozcan o protejan el término como marca registrada.

Rutas para ingresar al campo del desarrollo

Ningún camino conduce automáticamente al éxito en el desarrollo inmobiliario. Los desarrolladores provienen de una variedad de disciplinas: construcción, planificación urbana, préstamos, arquitectura, derecho y contabilidad, entre otras. También se encuentran disponibles programas especializados recientes que otorgan una Maestría en Desarrollo Inmobiliario (MRED). Los programas de posgrado en desarrollo inmobiliario son la educación más completa en la industria inmobiliaria . Otra educación formal incluye una Maestría en Ciencias en Bienes Raíces (MSRE) o un MBA .

Organizarse para el desarrollo

Un equipo de desarrollo se puede formar de varias formas. En un extremo, una gran empresa puede incluir muchos servicios, desde arquitectura hasta ingeniería. En el otro extremo del espectro, una empresa de desarrollo puede estar formada por un director y unos pocos empleados que contratan o contratan a otras empresas y profesionales para cada servicio según sea necesario.

Es fundamental reunir un equipo de profesionales para abordar los problemas ambientales, económicos, privados, físicos y políticos inherentes a un proyecto de desarrollo complejo. El éxito de un desarrollador depende de la capacidad de coordinar y liderar la realización de una serie de actividades interrelacionadas de manera eficiente y en el momento adecuado.

El proceso de desarrollo requiere las habilidades de muchos profesionales: arquitectos , arquitectos paisajistas , ingenieros civiles y planificadores de sitios para abordar el diseño del proyecto; consultores de mercado para determinar la demanda y la economía de un proyecto; abogados para manejar acuerdos y aprobaciones gubernamentales ; consultores ambientales e ingenieros de suelos para analizar las limitaciones físicas y los impactos ambientales de un sitio ; agrimensores y compañías de títulos para proporcionar descripciones legales de una propiedad; y prestamistas para proporcionar financiamiento. El contratista general del proyecto contrata subcontratistas para poner en práctica los planos arquitectónicos .

Desarrollo de la tierra

La compra de terrenos no utilizados para un desarrollo potencial a veces se denomina desarrollo especulativo .

La subdivisión de la tierra es el principal mecanismo por el cual se desarrollan las comunidades. Técnicamente, la subdivisión describe los pasos legales y físicos que un desarrollador debe tomar para convertir la tierra cruda en tierra desarrollada. La subdivisión es una parte vital del crecimiento de una comunidad, lo que determina su apariencia, la combinación de sus usos de la tierra y su infraestructura, incluidos caminos , sistemas de drenaje , agua , alcantarillado y servicios públicos .

El desarrollo de la tierra puede representar el mayor riesgo, pero también puede ser la técnica más rentable , ya que depende del sector público para las aprobaciones y la infraestructura y porque implica un largo período de inversión sin flujo de caja positivo .

Una vez que se completa la subdivisión, el desarrollador generalmente comercializa el terreno a un constructor de viviendas u otro usuario final, para usos tales como almacén o centro comercial . En cualquier caso, el uso de herramientas de inteligencia espacial mitiga el riesgo de estos desarrolladores al modelar las tendencias de la población y la composición demográfica del tipo de clientes que a un constructor de viviendas o minorista le gustaría tener en torno a su nuevo desarrollo.

Ver también

Referencias