Administrador primario - Primary servicer
El término administrador primario se refiere a empresas que controlan y administran préstamos. El administrador principal de un préstamo puede ser el originador del préstamo, el banco hipotecario o un tercero y mantiene contacto directo con el prestatario. Si el préstamo cae en mora o necesita atención especial, un administrador especial asumirá esta función.
El papel de un administrador principal
- Analizar la situación financiera del prestatario, por ejemplo, revisar los estados financieros y los planes comerciales y monitorear su desempeño en comparación con sus planes comerciales.
- Analizar y monitorear los activos sobre los que se garantiza el préstamo mediante visitas periódicas a la propiedad para su inspección, así como revisar los contratos de arrendamiento, los términos de gestión y la solidez del convenio del inquilino.
Volúmenes de servicios hipotecarios
La última encuesta de fin de año de la Asociación de Banqueros Hipotecarios muestra los principales proveedores y volúmenes de servicios de CMBS dentro de la industria.
Préstamos C / MF totales garantizados con garantía FUERA de los EE. UU. Al 31 de diciembre de 2010
| Rango | Empresa | Monto (millones de dólares) | Número de préstamos | Tamaño promedio del préstamo ($ m) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hatfield Philips International, una empresa de LNR | $ 28,756 | 194 | $ 148.2 |
| 2 | Local Comercial en Venta en Deutsche Bank | $ 24,845 | 169 | $ 147.0 |
| 3 | PNC Real Estate / Midland Loan Services | $ 11,541 | 1,461 | $ 7,9 |
| 4 | Servicios de préstamos GEMSA LP | $ 9,649 | 565 | $ 17.1 |
| 5 | Manulife Financial / John Hancock | $ 8.770 | 1.890 | $ 4.6 |
| 6 | Grupo de servicios de capital | $ 4,238 | 3.941 | $ 1,1 |
| 7 | Berkadia Commercial Mortgage LLC | $ 2,359 | 169 | $ 14.0 |
| 8 | LNR Partners Germany, una empresa inmobiliaria de LNR | $ 1,022 | 543 | 1,9 USD |
| 9 | Bank of America (Merrill Lynch) | $ 867 | 31 | $ 28.0 |
| 10 | Asesores inmobiliarios de TriMont | $ 748 | 45 | $ 16.6 |
| 11 | Compañía de seguros de vida pacífica | $ 519 | 20 | $ 26.0 |
| 12 | Recursos de activos prudenciales | $ 334 | 12 | $ 27.9 |
| 13 | The Bank of New York Mellon - División de soluciones de activos | $ 78 | 30 | $ 2.6 |