Centro Okhta - Okhta Center

Okhta Center o fonéticamente Oḱhta-Tseńtr (en ruso: О́хта-це́нтр), conocido antes de marzo de 2007 como la ciudad de Gazprom (en ruso: Газпро́м-си́ти), era un proyecto de construcción de un centro de negocios en San Petersburgo, Rusia. Se suponía que incluiría el primer rascacielos supertodo de la ciudad. La torre principal de 403 metros de altura del Okhta Center se convertirá en el edificio más alto de Europa entre las propuestas de construcción en vivo. Este proyecto, que quedó sin realizar, se suponía que albergaría la sede de la empresa energética Gazprom , junto con museos, biblioteca, instalaciones deportivas y de ocio y una sala de conciertos. Se iba a construir en la desembocadura del río Okhta, en la margen derecha del río Neva. Su torre de 403 metros de altura fue concebida no solo como un símbolo dominante, sino también como un nuevo símbolo de San Petersburgo. Debía estar terminado en 2016. Sin embargo, el proyecto encontró una feroz oposición de ciudadanos, grupos civiles y organizaciones internacionales. Cuando las ideas del proyecto se presentaron al jurado internacional, tres de cada cuatro arquitectos abandonaron el jurado en protesta, el concurso también fue boicoteado por la Unión de Arquitectos de Rusia. Finalmente se trasladó al nuevo sitio Lakhta en San Petersburgo en diciembre de 2010.

El equipo de diseño principal del Okhta Center incluye al arquitecto jefe de diseño Charles Phu , el arquitecto ruso Philipp Nikandrov, Roger Whiteman y Tony Kettle. En 2008, Arabtec, la empresa constructora involucrada en la construcción del edificio más alto del mundo en Dubai, ganó un contrato para construir este complejo de 60 mil millones de rublos ($ 2.56 mil millones).

El director ejecutivo de Gazprom, Alexei Miller, afirmó que está "seguro de que los ciudadanos de San Petersburgo estarán orgullosos de estas nuevas obras maestras arquitectónicas". Sin embargo, el director del Museo del Hermitage, Mikhail Piotrovsky, se ha pronunciado en contra del plan. También se informó que el Ministerio de Cultura de Rusia se opuso al plan de la torre.

Como el centro histórico de San Petersburgo es Patrimonio de la Humanidad en 1991; En diciembre de 2006, el director del Centro del Patrimonio Mundial de la UNESCO, Francesco Bandarin, recordó a Rusia sus obligaciones de preservarlo y expresó su preocupación por el proyecto. En 2007, el World Monuments Fund colocó el horizonte histórico de San Petersburgo en su Lista de vigilancia de los 100 sitios más amenazados de 2008 debido a la posible construcción del edificio, y en 2009 informó que la torre "dañaría la imagen de Rusia".

En 2010, la prensa rusa y británica informó que el diseñador del proyecto, Charles Phu, dijo en un debate público en Londres que el arquitecto había recibido memorandos regulares del primer ministro ruso Vladimir Putin, alentándolos a seguir adelante con el proyecto del Centro Okhta y apoyo prometedor del gobierno. Se demostró que esto era falso según Putin, el propio Phu y los participantes del debate. Este controvertido informe, seguido de acaloradas discusiones públicas, ha tenido cierto impacto en la política en Rusia.

El Centro Lakhta , actualmente en desarrollo en un sitio más alejado del centro histórico de San Petersburgo, se basa en los planes del Centro Okhta, incluida su torre principal, pero a una escala aún mayor.

Diseño de proyecto

El proyecto de la ciudad de Gazprom se presentó por primera vez en noviembre de 2006. La Academia de las Artes de Rusia organizó una exhibición de los seis diseños competitivos.

Proyectos diseñados por

Jurado

Representantes de Gazprom

Representantes de la administración de San Petersburgo

  • Valentina Matviyenko (gobernadora de San Petersburgo)
  • Aleksandr Vakhmistrov (vicegobernador de San Petersburgo)
  • Aleksandr Viktorov (presidente del Comité de Urbanismo y Arquitectura)
  • Vera Dementieva (Presidenta del Comité de Control Gubernamental y Protección de Monumentos Históricos y Culturales)

Arquitectos

Todos los proyectos presentados conceptualizaron el edificio como una nueva arquitectura dominante con una altura propuesta que oscila entre los 300 y los 400 metros. Tres de cada cuatro arquitectos abandonaron el jurado. Kurokawa afirmó que el auge de la construcción en San Petersburgo es "el tema más delicado para mantener el valor cultural existente del centro histórico de la ciudad". El concurso también fue boicoteado por la Unión de Arquitectos de Rusia.

Diseño ganador

La empresa de arquitectura británica RMJM London Limited ganó el concurso. La decisión se anunció el 1 de diciembre de 2006. Además de la opinión del jurado, Gazprom invitó al público a emitir sus votos en el sitio web de la empresa (se cerró después de que el proyecto pasó a llamarse Okhta Center ) y mediante las papeletas distribuidas. en la exhibición. En particular, las papeletas no proporcionaron una opción de "ninguna de las anteriores", lo que automáticamente convirtió a todos los que habían emitido sus votos en partidarios de la construcción. Newsportal Vedomosti organizó su propia encuesta, preguntando si los encuestados consideraban una opción construir un rascacielos de 300 metros en el sitio de la fortaleza Nyenschantz . De los 735 encuestados, solo 68 respondieron afirmativamente.

La torre giratoria propuesta está inspirada en una fortaleza sueca llamada Landskrona, que ocupó el sitio a principios del siglo XIV, y otra fortaleza Nyenschantz en el sitio hasta el siglo XVIII en forma de estrella de cinco lados para maximizar las vistas con fines defensivos. La inspiración para el diseño también proviene de la energía en el agua, y la forma del edificio deriva su forma de la naturaleza cambiante del agua y la luz en constante cambio. Da una nueva interpretación a las fortalezas históricas con estética y tecnología modernas: transparencia y democracia, interacciones internas y externas. También cuenta con una estrategia ambiental única, que actúa como una piel de doble capa de baja energía de la torre que permite la máxima luz del día y la mínima pérdida de calor en el clima extremo de la ciudad.

Descripción del Proyecto

El área del complejo se dividió de acuerdo con la siguiente proporción: 35% - uso público, 49% - oficinas comerciales, 16% - oficinas de Gazprom y sus subsidiarias.

El complejo consistiría en tres zonas principales:

Zona 1: Complejo multifuncional de gran altura. 396 metros de altura, 67 pisos. El complejo habría tenido espacios para oficinas y estacionamiento, el piso 67 se habría convertido en una plataforma de observación. Junto a él se construiría un complejo deportivo y una sala de conferencias.

Zona 2: Centro cultural multifuncional. En esta zona se iban a construir un museo de arte moderno, un museo de arquitectura y un teatro.

Zona 3: Zona para desarrollo prospectivo, lo más probable es que incluya un centro deportivo y recreativo que contenga una piscina, pista de patinaje y centros de fitness y spa, hotel de apartamentos y estacionamiento.

Los arquitectos planearon crear zonas verdes y parques lineales a lo largo del terraplén del río Neva.

El edificio de 396 metros de altura debía tener forma de pentágono en su base, una referencia a la fortificación de Landskrona y las fortalezas de Nyenschantz que se ubicaron en el mismo sitio en los siglos XIV y XVII, respectivamente. Los restos de las fortalezas fueron descubiertos durante las excavaciones arqueológicas que comenzaron como resultado de la disputa en torno al proyecto.

Esquema financiero

  • Esquema de 2006

Originalmente, se suponía que la construcción de 60 mil millones de rublos estaría financiada en un 100% con cargo al presupuesto de la ciudad. Se suponía que la ciudad desembolsaría pagos anuales de 6 mil millones de rublos a partir de 2006 hasta 2016. A cambio, Gazprom debía pagar 7 mil millones en impuestos al año. Se suponía que el edificio pasaría a ser propiedad de Gazprom Neft . También se suponía que la ciudad financiaría la construcción de viviendas para los ejecutivos de Gazprom. Este plan, en el que se suponía que la ciudad devolvería diez años de impuestos a una empresa comercial, provocó la protesta pública de varios grupos civiles y del partido demócrata Yabloko . Este último exigió un referéndum en toda la ciudad para mantener la regulación de altura de 48 metros.

  • Esquema 2007

En marzo de 2007, la ciudad de Gazprom pasó a llamarse Centro Okhta. Simultáneamente, como resultado de la presión de los grupos de oposición, se cambió el esquema financiero: ahora se suponía que Gazprom proporcionaría el 51% del costo de la construcción, la ciudad habría cubierto el 49% restante y habría recibido acciones de capital a cambio. Sin embargo, de acuerdo con la ley federal sobre sociedades anónimas, los accionistas no se convierten en propietarios de la propiedad. Por lo tanto, Gazprom todavía habría sido propietario total de las propiedades inmobiliarias del Okhta Center. Como resultado de la disputa en torno a la construcción, se hizo evidente que Valentina Matviyenko , la gobernadora de San Petersburgo, incluyó la financiación de la construcción en el presupuesto de la ciudad en ausencia de estudios de viabilidad y acuerdos de tierras. Yabloko inició un caso judicial cuestionando la legalidad del plan de financiación. El Tribunal Municipal de San Petersburgo negó el caso

  • Esquema de 2008

28 de diciembre de 2008 Alexey Miller anunció que Gazprom cubrirá el costo total de la construcción. Sin embargo, aunque oficialmente la ciudad no financió la construcción, estableció una exención de impuestos para Gazprom, que en diez años habría supuesto el costo de la construcción. Por lo tanto, incluso en la tercera versión del esquema financiero, los contribuyentes habrían pagado la construcción del Centro Okhta.

Hallazgos arqueológicos en el sitio

Controversia sobre la regulación de la altura


Referencias