Mi plan de compra de vivienda - My Home Purchase Plan
| Mi plan de compra de vivienda | |||||||||||
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| Chino tradicional | 置 安心 資助 房屋 計劃 | ||||||||||
| Chino simplificado | 置 安心 资助 房屋 计划 | ||||||||||
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My Home Purchase Plan es una de las iniciativas de vivienda pública de Hong Kong . Este plan permite a los ciudadanos elegibles comprar viviendas mediante el método de "alquiler y compra". El Plan tiene como objetivo brindar asistencia a los posibles compradores de viviendas de clase sándwich que pueden pagar las hipotecas a largo plazo pero que actualmente no tienen suficientes ahorros para el pago inicial. Este plan es presentado por el Director Ejecutivo de Hong Kong en la dirección de Política de Hong Kong 2010. Se espera que la implementación del plan, es decir, los primeros 5000 apartamentos bajo el plan estén listos para la venta en 2014.
Según este Plan, la Sociedad de la Vivienda de Hong Kong arrendará los apartamentos a los solicitantes elegibles a las tarifas vigentes en el mercado. El período de arrendamiento será de hasta cinco años, dentro de los cuales se mantendrá el alquiler. Después de un período de ocupación de dos años, los inquilinos pueden comprar el piso que alquilan u otro piso bajo el Plan al precio de mercado vigente, o un piso en el mercado privado. Recibirán un subsidio equivalente a la mitad del alquiler neto que hayan pagado durante el período de arrendamiento y lo utilizarán como parte del pago inicial. Al vencimiento del período de cinco años, los inquilinos tendrán que mudarse, pero aún considerarán comprar un piso dentro de un período de dos años.
Mi plan de compra de vivienda ha reservado cinco sitios (es decir, Tsing Yi , Diamond Hill , Sha Tin , Tai Po , Tuen Mun en la construcción de 5000 viviendas subsidiadas). Viviendas bajo este plan, es solo para solicitantes familiares que tienen un ingreso familiar de menos de $ 39,000 al mes y activos de no más de $ 600,000. El principal objetivo del Plan son los solicitantes de "Formulario blanco", mientras que los solicitantes de "Formulario verde" y singleton también recibirán cierta cuota. El primer proyecto piloto de My Home Purchase Plan está en Tsing Luk Street en Tsing Yi, y se estima que ha proporcionado 1000 apartamentos.
Fondo
Los precios de la propiedad residencial privada ha aumentado un 19% desde septiembre de 2009 a septiembre de 2010, este fenómeno es atribuible a la progresiva recuperación económica, el entorno de bajas tasas de interés y la oferta relativamente escasa de pisos residenciales privados en los últimos años. La relación entre hipotecas e ingresos en el segundo trimestre fue del 41%, aunque fue más baja que la relación promedio del 53% durante los últimos 20 años. Esta cifra revela la preocupación del público por el reciente aumento de los precios inmobiliarios. Dado que el precio de la propiedad de vivienda en Hong Kong se está disparando, la cantidad de pisos disponibles para el mercado masivo a precios asequibles y la oferta general de tierra para la producción de pisos a largo plazo es preocupante. La Oficina de Transporte y Vivienda (THB) llevó a cabo una serie de consultas públicas. Las opiniones sobre la posibilidad de subsidiar la propiedad de la vivienda se recopilaron entre mayo y el 17 de septiembre de 2010. Los grupos de interés y el público se involucran a través de diferentes canales para analizar asuntos relacionados con el tema, con el fin de identificar una forma que pueda tranquilizar las preocupaciones del público. El resultado de la consulta pública mostró que mucha gente está preocupada por la subida de los precios inmobiliarios y las dificultades para comprar su primer piso. El Gobierno de Hong Kong reconoce la importancia de la propiedad de la vivienda para el público. Es la voluntad común de la gente asegurar un hogar estable y mejorar su calidad de vida. El Consejo Legislativo de Hong Kong opina que el Gobierno debería introducir medidas para ayudar a la clase sándwich a comprar sus propios pisos, en relación con el alto precio de la propiedad. Se afirma que es adecuado proporcionar medidas de ayuda a los compradores de viviendas de clase sándwich para darles tiempo para ahorrar. Como resultado, el Gobierno, en colaboración con la Sociedad de Vivienda de Hong Kong (HKHS), presentará My Home Purchase Plan.
Objetivos de la política de vivienda del gobierno
Los objetivos de la política de vivienda del Gobierno son los siguientes:
(A) Proporcionar viviendas de alquiler subvencionadas para familias necesitadas
La política de vivienda del Gobierno sigue siendo que "cumplir el objetivo general de proporcionar viviendas de alquiler subvencionadas para las familias necesitadas debe seguir siendo un elemento central de la estrategia de vivienda del Gobierno". Esto fue anunciado en la "Declaración sobre política de vivienda" del entonces Secretario de Vivienda, Planificación y Tierras en noviembre de 2002. Por lo tanto, el compromiso del gobierno con la provisión de vivienda pública de alquiler (PRH) no ha cambiado.
(B) Mantener una mínima intervención en el mercado
Teniendo en cuenta la política del gobierno de mínima intervención en el mercado, aparte de PRH, el gobierno continuará retirándose en la medida de lo posible de los programas de asistencia para la vivienda. Bajo el enfoque de intervención mínima, el gobierno está firmemente comprometido a proporcionar un entorno operativo justo y estable en aras del sano desarrollo del mercado inmobiliario privado. Además, se realizan esfuerzos para mejorar la transparencia de la información de ventas y la equidad de las transacciones de propiedades residenciales privadas de primera mano con el fin de proteger los derechos de los consumidores;
(C) Para mantener el desarrollo constante del mercado inmobiliario.
Cabe destacar que el Gobierno concede la máxima importancia a las necesidades de propiedad de la vivienda de los ciudadanos de Hong Kong. Esto se puede lograr si el gobierno continúa asegurando un suministro constante de tierra para que el mercado de propiedades residenciales pueda desarrollarse de manera estable y saludable con una baja presión de aumento de precios.
(D) Para nutrir el espíritu de "poder hacer" de la gente de Hong Kong
Se reconoce que la propiedad de una vivienda es una cuestión de elección personal que está muy relacionada con las circunstancias individuales y la asequibilidad. El Gobierno teme que cualquier tipo de asistencia brindada no erosione la clave del éxito de Hong Kong y el núcleo de los valores de Hong Kong, el espíritu de "puedo hacer" del pueblo de Hong Kong . Por lo tanto, el Gobierno facilitará la provisión de diferentes opciones de vivienda para diferentes sectores de la comunidad, en lugar de volver al mercado inmobiliario. Las políticas relevantes incluyen trabajar con el HKHS para implementar una nueva forma de propiedad de vivienda asistida basada en el concepto de "alquilar y comprar". El nuevo plan de "Mi plan de compra de vivienda", junto con las medidas introducidas para mejorar la transparencia y la equidad de las ventas de primera mano en el sector privado, y las medidas de revitalización del Plan de propiedad de vivienda (HOS) Plan de mercado secundario (SMS), aumentará las opciones para satisfacer las diferentes necesidades de vivienda de la comunidad de una manera sostenible.
Contenido
En este plan, el gobierno de Hong Kong va a ceder terrenos a la Sociedad de Vivienda de Hong Kong para que construya pisos de tamaño pequeño y mediano para arrendarlos a solicitantes calificados al precio de alquiler actual del mercado. Sin aumentar el alquiler dentro del plazo, los inquilinos pueden vivir en el piso como máximo cinco años. Durante el periodo en el que transcurren dos años desde la primera admisión de los inquilinos, estos tienen dos opciones: comprar el piso en el que viven o alternativamente otro piso proporcionado por My Home Purchase Plan al precio de mercado actual, o bien pisos de vivienda particular. inmuebles. Se proporcionará un Subsidio de Compra que equivale a la mitad del alquiler neto. Por el contrario, el Subsidio de Compra no se otorgará a los inquilinos que no hayan comprado ningún piso bajo My Home Purchase Plan o en el mercado inmobiliario privado dentro de un período de tiempo determinado.
Méritos
(A) Flexibilidad
(i) Las personas de la clase sándwich sin suficientes ahorros para el pago inicial pueden alquilar un apartamento y luego comprar su propia casa más tarde bajo MHPP. (ii) Se proporcionarán pisos de alquiler por un máximo de cinco años para que tengan tiempo suficiente para reflexionar sobre su plan de compra de viviendas y no tengan que tomar decisiones descuidadas en la compra de un piso. Por lo tanto, correrán menores riesgos.
(B) Ayuda a acumular ahorros
Como el alquiler permanecerá sin cambios durante el período de alquiler, los inquilinos pueden tomarse un tiempo para ahorrar su dinero para el pago inicial, que es el más difícil de ahorrar.
(C) Mayor movilidad ascendente en el mercado inmobiliario
La mayor parte de la cuota se asignará a los solicitantes de White Form, y la cuota restante se asignará a los inquilinos de PRH. Ayudará a la rotación de PRH.
(D) Complementa la insuficiencia del mercado
(i) HKHS es una organización sin fines de lucro que proporciona pisos con alta eficiencia. (ii) Los pisos MHPP ayudan a suplir la escasez de "sin lujos" en el mercado privado primario.
Criterio de elegibilidad
Los solicitantes de GF y WF son elegibles para solicitar MHPP si cumplen con los criterios de elegibilidad.
No habrá restricciones sobre los ingresos y los activos de los inquilinos de las propiedades de PRH y los solicitantes de GF, pero si su solicitud bajo MHPP tiene éxito, después de que se hayan mudado a los apartamentos bajo MHPP, se les ordenará que entreguen las unidades de PRH a la Vivienda. Autoridad o HKHS.
Sin embargo, los solicitantes de WF tendrían que cumplir con los límites de activos e ingresos establecidos. La propuesta preliminar sobre los límites de ingresos y activos es:
(a) El límite superior de ingresos de los solicitantes del hogar es de aproximadamente $ 39,000 por mes, y el límite superior de activos es de aproximadamente $ 600,000; y
(b) El límite superior de ingresos de los solicitantes únicos es de aproximadamente $ 23,000 por mes, y el límite superior de activos es de aproximadamente $ 300,000.
En el futuro, HKHS investigará y, con respecto a la situación del mercado en ese momento, establecerá los límites de ingresos y activos, antes de aceptar solicitudes de pre-arrendamiento del proyecto de Tsing Luk Street.
Los compradores de vivienda por primera vez son los objetivos del plan. Mientras tanto, habrá criterios estrictos. Se propone que los solicitantes y otros miembros de la familia en los formularios de solicitud no deberían haber sido propietarios de propiedades residenciales durante un período de diez años antes del cierre del período de solicitud de pre-alquiler. Las personas que se unieron anteriormente a cualquier forma de esquemas de compra de vivienda subsidiados por el gobierno (por ejemplo, HOS / Plan de participación del sector privado, Esquema de compra de inquilinos, Esquema de vivienda tipo sándwich y los diversos esquemas de préstamos para la compra de vivienda) no son elegibles para MHPP.
Sin requisito de doble beneficio
Los inquilinos que hayan comprado una propiedad bajo MHPP no calificarán para ninguna otra forma de subsidio en los futuros esquemas de vivienda proporcionados por el Gobierno. Sin embargo, si los beneficiarios de MHPP tienen grandes dificultades financieras en el futuro y tienen una necesidad real de PRH, el gobierno puede dar discreción a casos excepcionales.
Prioridad de diferentes categorías de solicitantes
Los solicitantes incluyen 1) solicitantes familiares, 2) solicitantes familiares GF y 3) solicitantes únicos. La prioridad puede establecerse mediante 1) votación, 2) cuotas o 3) sistema de puntos. La votación es justa. Pero los medios restantes son complicados en términos de administración. En equilibrio entre eficiencia y equidad, se considerará un medio basado en un sistema de cuotas y complementado con votaciones. Se debe a que ese conjunto de criterios será más justo, más centrado y transparente.