Liberty Place - Liberty Place

Liberty Place
Uno y dos Liberty Place
Uno y dos Liberty Place
Liberty Place se encuentra en Filadelfia
Liberty Place
Liberty Place se encuentra en Pensilvania
Liberty Place
Liberty Place se encuentra en los Estados Unidos
Liberty Place
Información general
Estado Completo
Escribe Oficinas comerciales
Residencial
Hotel
Retail
Localización Filadelfia , Pensilvania
Revolucionario Fase 1:13 de mayo de 1985
Fase 2:16 de febrero de 1988
Terminado Fase 1: 1987
Fase 2: 1990
Dueño Sunbelt Management
Coretrust Capital Partners
HEI Hospitality
Altura
Arquitectónico 945 pies (288 m) / 848 pies (258 m)
Ultimo piso Fase 1: 784 pies (239 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos 61/58
Superficie del piso 111,483 metros cuadrados (1,199,990 pies cuadrados)
Ascensores / ascensores Fase 2:24
Diseño y construcción
Arquitecto Helmut Jahn
Estudio de arquitectura Murphy / Jahn
Desarrollador Rouse y asociados
Ingeniero estructural Thornton Tomasetti
Referencias

Liberty Place es un complejo de rascacielos en Filadelfia , Pensilvania , Estados Unidos. El complejo está compuesto por un rascacielos de 61 pisos y 945 pies (288 m) llamado One Liberty Place , un rascacielos de 58 pisos y 848 pies (258 m) llamado Two Liberty Place , un centro comercial de dos pisos llamado The Shops en Liberty Place y el Westin Philadelphia Hotel de 14 pisos . Antes de la construcción de Liberty Place, había un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta 1984 cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. Hubo una gran oposición a la construcción de las torres y los críticos creían que romper el límite de altura conduciría a la construcción de muchos más rascacielos altos, arruinando la habitabilidad y el encanto de Center City. A pesar de la oposición, se aprobó la construcción de One Liberty Place y la primera fase del proyecto comenzó en 1985 y se completó en 1987. One Liberty Place se convirtió en el primer rascacielos de la ciudad .

La fase 2 del proyecto incluyó Two Liberty Place, un hotel, un centro comercial y un estacionamiento. La construcción comenzó en 1988, después de que Cigna acordara arrendar la totalidad del rascacielos para usarlo como sede mundial de esa empresa. La construcción se completó en 1990, lo que convirtió a Two Liberty Place en el segundo edificio más alto de la ciudad. Las dos torres ocuparon su lugar como primer y segundo edificio más alto en Filadelfia hasta que el Comcast Center se coronó en 2007, que fue coronado en 2017 por el Comcast Technology Center . Liberty Place fue recibida con entusiasmo por los críticos y condujo a la construcción de otros rascacielos altos que le dieron a Filadelfia lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante".

Liberty Place fue diseñado por el arquitecto Helmut Jahn y su firma Murphy / Jahn. Los rascacielos de acero y cristal azul fueron fuertemente influenciados por el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York . La mayor influencia es la aguja hecha de retrocesos angulares a dos aguas . La aguja de Two Liberty Place es más corta y ocupada, un diseño influenciado por las necesidades del inquilino Cigna. En la década de 2000, Cigna redujo su presencia en la torre, lo que llevó a los propietarios a convertir los pisos superiores en 122 condominios de lujo . Debajo de las dos torres se encuentra el hotel Westin de 289 habitaciones y las tiendas de 13.000 m 2 (143.000 pies cuadrados ) en Liberty Place. La característica principal del centro comercial es un atrio redondo coronado por una gran cúpula de vidrio .

Historia

Planificación y controversia

One Liberty Place (atrás) se cierne sobre el Ayuntamiento (frente).

En Filadelfia , Pensilvania, hubo un acuerdo entre caballeros de no construir ninguna estructura en el centro de la ciudad más alta que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia . La tradición duró hasta la década de 1980 cuando el desarrollador Willard G. Rouse III de Rouse & Associates anunció planes para construir un complejo de edificios de oficinas que incluía dos torres más altas que el Ayuntamiento. Antes de cualquier plan de desarrollo, Rouse quería adquirir propiedades inmobiliarias de primera en Filadelfia y vio una cuadra en el centro de la ciudad ocupada por estacionamientos y varios edificios pequeños. Oliver Tyrone Pulver Corp.también miró la tierra para el desarrollo y la compañía y Rouse compitieron por el bloque de tierra comprando pequeños lotes en todo el sitio. Ninguno de los desarrolladores pudo adquirir suficiente espacio contiguo para construir un gran edificio de oficinas, por lo que después de una demanda y negociaciones fallidas, los dos desarrolladores acordaron una guerra de ofertas organizada por las propiedades del otro. Según las reglas acordadas, el mejor postor tendría la opción de comprar la propiedad del otro. Rouse ganó la subasta en 1983 por una cantidad no revelada. Originalmente, Rouse imaginó un rascacielos de 38 pisos de 150 millones de dólares , pero el 5 de abril de 1984, Rouse anunció oficialmente sus planes para construir un complejo que incluiría dos torres de oficinas, una de 65 pisos y las otras de 55 pisos, un hotel y un espacio comercial. Los rumores y la tradición local especulan que Rouse gastó tanto dinero comprando la tierra que tuvo que construir algo que justificara el gasto.

La oposición al proyecto había comenzado antes del anuncio oficial del 5 de abril en una reunión de la Comisión de Planificación. A la reunión asistieron 300 personas y varios asistentes se opusieron o se mostraron escépticos ante la idea de que los rascacielos serían más altos que el Ayuntamiento. Los críticos temían que romper el acuerdo entre caballeros conduciría al desarrollo de rascacielos más altos que terminarían empequeñeciendo el Ayuntamiento y cambiando la estructura de la ciudad. El crítico del plan y ex planificador de la ciudad de Filadelfia, Edmund Bacon , dijo: "Una vez que [se rompe el techo de altura], desaparece". Una encuesta telefónica realizada por el Philadelphia Daily News mostró que las personas que llamaban se oponían a romper la barrera de la altura por 3.809 a 1.822. El editorial del Philadelphia Inquirer temía que los rascacielos arruinaran el centro. La ubicación del Ayuntamiento fue pensada como el centro de la ciudad desde la fundación de la ciudad, y los críticos temían que los edificios más altos alejarían el centro de la ciudad del Ayuntamiento. Los críticos de romper el techo alto favorecieron la escala más pequeña del paisaje urbano y sintieron que una Filadelfia con rascacielos afectaría la habitabilidad de la ciudad. Edmund Bacon y los líderes cívicos de Center City dijeron que Filadelfia debe su habitabilidad y encanto a su bajo perfil. El presidente de la Comisión de Planificación de la Ciudad, Graham S. Finney, señaló que había una sensación generalizada de que el cielo sobre la ciudad se consideraba un espacio público . Los partidarios de romper la limitación de altura señalaron que el proyecto traería los trabajos y negocios necesarios al centro de la ciudad y que los edificios más cortos ya estaban bloqueando las vistas del Ayuntamiento desde ciertas direcciones.

El 3 de mayo se llevó a cabo una reunión de la comisión de planificación para decidir si aprobarían los rascacielos que rompen el límite de altura. La directora ejecutiva de los comisionados, Barbara J. Kaplan, dijo que el proyecto tiene "mérito sustancial" y "que hay una oportunidad aquí que no debemos dejar pasar". Citó que el proyecto crearía 12.000 puestos de trabajo y 15 millones de dólares en ingresos fiscales. El opositor Lee Copeland , decano de la Escuela de Graduados de Bellas Artes de la Universidad de Pensilvania , dijo que el límite de altura era "una especie de regla de oro de Filadelfia que es parte del espíritu y la tradición de nuestro pasado". La reunión terminó con la decisión de la comisión de evitar edificios más altos que el Ayuntamiento mientras estudia el tema durante un año. En mayo, el Ayuntamiento de Filadelfia anunció su apoyo al proyecto debido a los puestos de trabajo que crearía. El 13 de junio, el alcalde de Filadelfia , Wilson Goode, se pronunció a favor del proyecto. Propuso la creación de una ordenanza especial que permitiría edificios más altos que el Ayuntamiento entre las calles 16 y 20 y el lado norte de Chestnut Street y el lado sur de John F. Kennedy Boulevard . Molesto por el apoyo del alcalde al proyecto, Edmund Bacon renunció a una comisión sobre el futuro de Filadelfia. Bacon calificó el complejo como "un desastre total", y agregó que "diezma absolutamente la escala de Center City, y una vez que se ha hecho, no hay forma de detenerlo".

Construcción

La fase 1 del complejo, llamado One Liberty Place, comenzó a construirse el 13 de mayo de 1985. One Liberty Place sería la estructura más alta del complejo. El rascacielos se convirtió en la estructura más alta de Filadelfia el 10 de septiembre de 1986, cuando se instalaron las primeras columnas de acero de 25 pies de largo (7,6 m) del piso 44 del rascacielos. One Liberty Place se coronó el 12 de diciembre con una ceremonia que incluyó un espectáculo de luces láser y el alcalde Goode, quien dijo que la torre "rompe el status quo de la ciudad y dice que llegamos". El 27 de marzo de 1987, Robert Heenan, Jr., un vidriero de 22 años , cayó 42 pisos y murió después de que su línea de seguridad se rompiera cuando quedó atrapada en un mecanismo de elevación. Un mes después, el 27 de mayo, se colocó la aguja de la torre en la parte superior del edificio. La colocación de la aguja se retrasó cuando se descubrió que secciones de la aguja no se alineaban entre sí y tuvieron que volver a soldarse. Conrail se convirtió en el primer inquilino importante en arrendar un espacio cuando firmó el contrato de arrendamiento en diciembre de 1985, pero en abril de 1987 solo se alquiló el veinte por ciento del edificio. Conrail se convirtió en el primer inquilino en mudarse cuando el edificio se inauguró oficialmente el 17 de agosto.

One Liberty Place estaba solo lleno en aproximadamente un tercio a fines de 1987 cuando los planes para Two Liberty Place recibieron luz verde después de que Cigna acordó reubicar a sus 4.400 empleados de 15 edificios diferentes de Filadelfia al rascacielos. Cigna acordó arrendar los 1,200,000 pies cuadrados (110,000 m 2 ) de Two Liberty Place el 14 de diciembre. La fase 2 del complejo comenzó el 16 de febrero de 1988 con una ceremonia que incluyó el lanzamiento de miles de globos morados, azules y blancos. . La segunda fase del proyecto consistió en el resto del complejo Liberty Place, Two Liberty Tower, un hotel Ritz-Carlton , un centro comercial de dos pisos y un estacionamiento. El Hotel Ritz-Carlton abrió sus puertas el 5 de noviembre de 1990 y el centro comercial, llamado Shops at Liberty Place, abrió una semana después, el 13 de noviembre. El centro comercial abrió durante una recesión económica y una cuarta parte del espacio del centro comercial estaba vacío. Cincuenta tiendas y catorce restaurantes alquilaron espacio cuando abrió el centro comercial. Two Liberty Place terminó la construcción a finales de año.

1990-presente

En 1990, Rouse vendió su participación en One Liberty Place a la compañía de seguros japonesa Chyoda. Además, en 1995, los propietarios del hotel Ritz-Carlton, que incluía a Rouse, no cumplieron con su préstamo de 64 millones de dólares. Después de una subasta del alguacil el 4 de diciembre de ese año, el acreedor, Teachers Insurance and Annuity Association , tomó posesión de la propiedad. El hotel volvió a cambiar de propietario en 1996 cuando Teachers Insurance and Annuity Association acordó vender todas sus propiedades hoteleras a Starwood . En 1999 se pusieron a la venta One Liberty Place, Two Liberty Place y las tiendas de Liberty Place. En ese momento, One Liberty Place era propiedad de Teachers Insurance and Annuity Association y Chyoda. Two Liberty Place era propiedad de una sociedad dirigida por Willard Rouse llamada 1650 Market Associates, y Shops of Liberty Place era propiedad conjunta de Teachers Insurance and Annuity Association y 1650 Market Associates. One Liberty Place y las tiendas de Liberty Place se vendieron ese mismo año a Sunbelt Management, una empresa de Palm Beach Gardens, Florida , propiedad del empresario alemán Hugo Mann . Sunbelt adquirió la propiedad por un precio de oferta de 250 millones de dólares. El precio de oferta fue el resultado de que One Liberty Place estaba alquilado en un 99,9 por ciento en el momento de la venta y la mayoría de los contratos de arrendamiento a largo plazo firmados cuando el mercado inmobiliario estaba deprimido. Los alquileres de One Liberty Place eran aproximadamente 10 dólares más bajos que los de los edificios de oficinas de la competencia. Two Liberty Place estaba luchando por encontrar un comprador porque no estaba seguro de que Cigna renovaría su contrato de arrendamiento, que expiraría en 2006.

En enero de 1999, el Ritz-Carlton anunció que no renovaría su contrato de arrendamiento en su ubicación de Liberty Place y se trasladaría a Two Mellon Center . El hotel St. Regis Hotels & Resorts tomó su lugar más tarde ese año. El St. Regis no pudo mantener las mismas tarifas de habitación que los otros hoteles de lujo de Filadelfia y fue rebautizado como Westin en febrero de 2000, ahora enfocándose en los viajeros de negocios. En junio de 2002, Two Liberty Place se vendió a Shorenstein Properties de San Francisco. Se informó que la venta fue por $ 200 millones e incluyó a la Asociación de Seguros y Anualidades para Maestros que continuaba como prestamista de primera hipoteca. El 26 de abril de 2004, Cigna anunció que permanecería en Two Liberty Place después de recibir millones de dólares en incentivos de la ciudad y el estado, aunque alquilaría menos espacio. Con 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) vacantes, Shorenstein Properties and Teachers Insurance and Annuity Association vendió sus participaciones en Two Liberty Place a la firma de capital privado America's Capital Partners y su socio desarrollador residencial Falcone Group por US $ 151 millones.

Poco después de comprar Two Liberty Place, America's Capital Partners anunció que convertiría los pisos superiores del rascacielos en condominios de lujo . The Residences at Two Liberty abrió oficialmente el 7 de marzo con las unidades de muestra terminadas. La conversión de los pisos superiores de los 122 condominios restantes comenzó ese mismo mes. En 2008, los propietarios de condominios que se mudaron recientemente estaban indignados por el plan de colocar dos letreros de Unisys con letras rojas iluminadas de 9.8 pies de alto (3 m) a más de la mitad de dos lados de Two Liberty Place. La empresa de tecnología de la información Unisys planeaba convertir cuatro pisos del rascacielos en su sede corporativa y los letreros eran parte de su plan para cambiar la marca de la empresa. La Junta de Zonificación de Filadelfia finalmente rechazó la idea del letrero y Unisys terminó por no mudar su sede de Blue Bell, Pensilvania , y señaló que la economía, y no el rechazo del letrero, fue la base de la decisión.

El Westin Philadelphia fue vendido por Starwood en noviembre de 2005 a HEI Hotels & Resorts . En 2006, HEI Hospitality gastó US $ 10 millones en la renovación del hotel, lo que incluyó actualizar la decoración y agregar acceso inalámbrico a Internet . El 18 de junio de 2007, se coronó un nuevo rascacielos, el Comcast Center, que se convirtió oficialmente en el edificio más alto de la ciudad. El Comcast Center terminó con el lugar de 19 años de One Liberty Place como el edificio más alto de Filadelfia. En septiembre de 2009, Eola Capital adquirió toda la cartera de edificios de oficinas de America's Capital Partners, incluida la parte de oficinas de Two Liberty Place. Parkway Properties Inc. compró el negocio de administración de propiedades y las propiedades de oficinas de Eola en 2011. El Sistema de Jubilación de Maestros de Texas , también parte de la transacción, poseería el 70 por ciento del edificio, mientras que Parkway tendría el 19 por ciento de participación en el edificio. Utah Retirement Systems , un fondo de pensiones público, también posee una participación del 11 por ciento en el rascacielos. En octubre de 2016, Coretrust Capital Partners LLC de Los Ángeles adquirió la parte de la oficina de Two Liberty Place mediante la compra de participaciones mayoritarias en entidades de propiedad múltiple por $ 219 millones. El vendedor era una sociedad asesorada y dirigida por Parkway Properties, Inc. de Orlando, Florida (NYSE: PKY).

Arquitectura

Liberty Place es un complejo de edificios que consta de dos rascacielos, un hotel, un estacionamiento y un centro comercial que conecta las estructuras. Ubicado en Center City , Filadelfia, Pensilvania, Liberty Place fue diseñado por el estudio de arquitectura Murphy / Jahn con sede en Chicago. El arquitecto Helmut Jahn diseñó One Liberty Place y fue arquitecto consultor para el resto del complejo. Los dos rascacielos están construidos con una estructura de acero sostenida por ocho grandes pilares en los perímetros de los edificios y un núcleo central que contiene los ascensores. Los pilares del perímetro están conectados para mantener las torres rígidas al tiempo que permiten la máxima cantidad de espacio interior. El exterior de las torres está formado por paneles de granito , aluminio y vidrio, y la cantidad de vidrio utilizado aumenta en las agujas de las torres. La mayoría de los exteriores de los niveles inferiores y el resto del conjunto son de piedra.

El Bank of the Southwest Tower ( Houston, Texas ; nunca construido) también fue diseñado originalmente por Helmut Jahn y sirvió como la inspiración principal para el diseño de ambas torres Liberty Place, así como para torres icónicas como el MesseTurm de Frankfurt .

Un lugar de libertad

Ubicado en la esquina de las calles Market y 17th, One Liberty Place tiene 61 pisos de altura. Con 945 pies (288 m), es el segundo edificio más alto de Filadelfia. One Liberty Place contiene 1,200,000 pies cuadrados (110,000 m 2 ), con un tamaño promedio de piso de 24,000 pies cuadrados (2,200 m 2 ). Helmut Jahn es un admirador del eclecticismo estadounidense y el Art Deco ; al diseñar Liberty Place, utilizó el edificio Chrysler de la ciudad de Nueva York como referencia. Rouse dijo que lo llama el "Hijo de Chrysler" debido a la similitud en el diseño. La similitud más notable con el edificio Chrysler es la aguja de 146 pies de altura (45 m) que corona el rascacielos. La aguja de One Liberty Place se compone de cuatro retrocesos a dos aguas que conducen a una aguja de acero de 2 toneladas y 47 pies de largo (14 m) en la parte superior. En lugar de contratiempos curvos como en el edificio Chrysler, los contratiempos de One Liberty Place utilizan bordes angulares rectos.

El diseño de Liberty Place estuvo fuertemente influenciado por el edificio Chrysler .

Al igual que el edificio Chrysler, One Liberty Place tiene una forma cuadrada con esquinas empotradas. La fachada también está inspirada en el Edificio Chrysler, utilizando vidrio y aluminio para invocar las formas horizontales y verticales del Edificio Chrysler a lo largo del núcleo del edificio. El color de la fachada varía entre grises, plateados y azules metálicos y utiliza bandas horizontales de granito y vidrio para restar importancia al impacto visual de la altura de la torre. El vestíbulo del edificio cuenta con mármol blanco y gris importado de Italia. El vestíbulo del ascensor y las cabinas de los ascensores hacen eco de la forma de la aguja del edificio, mientras que las puertas del ascensor presentan una abstracción de One Liberty Place.

Two Liberty Place

Two Liberty Place es muy similar a Two Prudential Plaza.

Two Liberty Place se basa en las mismas influencias que su torre homóloga y utiliza una forma similar y una fachada a juego. Ubicado en la esquina de las calles 16 y Chestnut, Two Liberty Place tiene 847 pies de altura (258 m), lo que lo convierte en el cuarto edificio más alto de la ciudad. El rascacielos de 58 pisos es más corto que su contraparte, pero también contiene aproximadamente 110,000 m 2 (1,200,000 pies cuadrados ) de espacio. La aguja de Two Liberty Place contiene menos reveses a dos aguas, lo que le da a la torre una apariencia más achaparrada, pero permite aproximadamente la misma cantidad de espacio interior que One Liberty Place. El diseño de la aguja fue el resultado del inquilino previsto del edificio, Cigna, que quería el gran espacio de piso .

Los pisos 37 y 40 a 57 son aproximadamente 300,000 pies cuadrados (28,000 m 2 ) de espacio de condominio. Los pisos 38, 39 y 58 son pisos mecánicos . Los 122 condominios de lujo, llamados The Residences at Two Liberty, son los más altos de la ciudad, con condominios ubicados entre 546 y 765 pies (166 y 233 m) sobre el nivel del suelo. Cada unidad de condominio cuenta con una máquina de capuchino , gabinetes de cocina Snaidero hechos en Italia, electrodomésticos Miele y servicio de conserjería. El piso 37 contiene un completo spa y sauna , piscina y un restaurante gourmet llamado R2L que abrió el 21 de enero de 2010. El restaurante ocupa 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) y tiene capacidad para casi 300 personas. Los condominios varían en precio desde EE. UU. $ 800,000 por una habitación individual en el piso 40 a más de US $ 15 millones por un penthouse de 7,200 pies cuadrados (670 m 2 ) . Debido a las bajas ventas de los condominios, la parte superior del edificio se convertiría en un hotel boutique en 2013. Debido al escaso interés en el hotel, los 10 pisos superiores de The Residences (pisos 48 a 57) se convertirían en 60 unidades de condominio en 2015. El vestíbulo de Two Liberty Place fue originalmente diseñado específicamente para Cigna, que solía arrendar todo el edificio. Después de que Cigna redujera su presencia en la torre, se crearon tres vestíbulos separados, cada uno con su propio banco de ascensores, uno para Cigna, uno para los otros inquilinos corporativos y el tercero para los residentes.

Hotel y centro comercial

Las tiendas en Liberty Place

The Westin Philadelphia es un hotel de 14 pisos ubicado en 17th Street. The Westin tiene 289 habitaciones, 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) de espacio para reuniones, un salón de baile y un restaurante. Cerca de la entrada del Westin en 17th Street se encuentra la entrada al estacionamiento subterráneo de Liberty Place. El garaje de cuatro pisos, que también tiene una entrada por la calle 16, tiene espacio para 750 autos.

The Shops at Liberty Place contiene 143.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ). El centro comercial de dos pisos da a Chestnut Street entre las calles 16 y 17. El centro comercial fue diseñado para contener entre 80 y 85 tiendas, incluida un área de patio de comidas. La característica principal del centro comercial es un atrio redondo que está coronado por una gran cúpula de vidrio . En realidad, la cúpula tiene la forma de un tetracontagon que permite la entrada de una gran cantidad de luz al centro comercial y permite vistas de las torres Liberty Place y el edificio del banco PNC . La cúpula de cristal se basa en el invernadero principal del Jardín Botánico de Nueva York .

Recepción y legado

La construcción de One Liberty Place cambió radicalmente el horizonte de Filadelfia . Si bien los críticos estaban molestos porque el edificio sería más alto que el Ayuntamiento, edificios de oficinas de techo plano casi tan altos habían rodeado gran parte del Ayuntamiento. Con la construcción de One Liberty Place, Filadelfia ahora tenía un horizonte definible que no había tenido desde que se oscureció el Ayuntamiento. La ruptura del pacto entre caballeros allanó el camino para otros rascacielos más altos que el Ayuntamiento. Después de que se aprobó One Liberty Place, comenzó un auge de la construcción de altos rascacielos de oficinas en el centro de la ciudad, como el Mellon Bank Center y Commerce Square . Este boom de la construcción, que duró hasta principios de la década de 1990, convirtió el distrito de West Market Street en la principal ubicación de oficinas de la ciudad y dio lo que el crítico de arquitectura Paul Goldberger llamó "uno de los horizontes más atractivos de cualquier ciudad estadounidense importante". El éxito de Liberty Place, junto con ayudar a exponer un plan de extorsión que involucraba a un concejal de la ciudad, ayudó a convertir al urbanizador Willard Rouse en el "Héroe Público No. 1" en Filadelfia a fines de la década de 1980.

El 5 de abril de 1984, The Philadelphia Inquirer escribió: "Por 'acuerdo de caballeros' (la estatua de William Penn en lo alto del Ayuntamiento) sigue siendo la más alta. Es una supremacía que debe mantenerse, por razones filosóficas y estéticas y, de hecho, económicas - La densidad causada por los rascacielos es una de las formas más seguras de hacer que un centro de la ciudad se vuelva ruinosamente sobreconstruido mientras sus márgenes se marchitan ". En 1990, el Inquirer lo recuperó todo y señaló que Rouse transformó el horizonte de Filadelfia en un reconocimiento casi universal. En 1987, Paul Goldberger llamó a One Liberty Place el mejor rascacielos que Helmut Jahn ha diseñado y el mejor rascacielos construido en Filadelfia desde el edificio PSFS . Goldberger señaló que "el horizonte de Filadelfia, lejos de ser destruido por One Liberty Place, de hecho ha cobrado nueva vida con este edificio. El horizonte se ha transformado de una de las ciudades más planas de Estados Unidos a una de las más ricas". Elogió la forma que, dijo, "logra un equilibrio notable entre dignidad y brío". Criticó que el edificio estaba demasiado ocupado con demasiados paneles y rayas, pero reconoció que era más sobrio que otros edificios de Helmut Jahn.

Two Liberty Place fue recibido con menos calidez por los críticos. Goldberger dijo que a pesar de la similitud en apariencia, Two Liberty era "tanto una losa como una torre, con una aguja que parece haber sido colocada torpemente en la parte superior en lugar de haber crecido naturalmente fuera de la forma general del edificio". También criticó darle a One Liberty Place un gemelo similar más pequeño que, según dijo, le da al complejo un aspecto extraño.

Una historia de la "maldición" de Billy Penn surgió después de que los equipos deportivos de Filadelfia no lograran ganar los campeonatos después de la construcción de One Liberty Place. La "maldición" decía que ningún equipo deportivo de Filadelfia ganará un campeonato mientras un edificio sea más alto que la estatua de William Penn en el Ayuntamiento. La construcción del Comcast Center incluyó una pequeña estatua de William Penn en el punto más alto de la torre, y en 2008 los Filis de Filadelfia ganaron la Serie Mundial , demostrando efectivamente la "maldición".

Inquilinos

Un lugar de libertad

Primer plano de la aguja de One Liberty Place

Los primeros dos inquilinos de One Liberty Place fueron la compañía de ferrocarriles Conrail y el bufete de abogados Hoyle, Morris & Kerr. Ocupando el edificio entre agosto de 1987 y 1992, Conrail arrendó aproximadamente 115,000 pies cuadrados (11,000 m 2 ). Hoyle, Morris & Kerr arrendó 63,000 pies cuadrados (5900 m 2 ) y se mudó a la torre en noviembre de 1987. El bufete de abogados Reed Smith Shaw & McClay también se mudó al rascacielos en 1987. El bufete de abogados alquila 110,538 pies cuadrados (10,000 m 2 ) en los pisos 24 al 27. Otro bufete de abogados, White and Williams, arrendó un espacio en 1990. El bufete ocupa 120,000 pies cuadrados (11,000 m 2 ) en los pisos 15 a 20.

Otros inquilinos incluyen American International Group , que alquila 123.500 pies cuadrados (11.000 m 2 ), la firma de consultoría de gestión global ZS Associates y la firma de consultoría farmacéutica Campbell Alliance . La firma de corretaje Smith Barney arrienda 49,394 pies cuadrados (4,600 m 2 ) en One Liberty Place en los pisos 42 y 43, el bufete de abogados de demandantes de alto perfil Saltz, Mongeluzzi, Barrett y Bendesky arrienda espacio en el piso 52, y JPMorgan Chase comenzó a arrendar espacio en el piso 47 en 1998.

Los nuevos inquilinos en la década de 2000 incluyen Pelino & Lentz, que arrendó 32,770 pies cuadrados (3,000 m 2 ) en 2005 y Clark Capital, que se mudó a 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ) en el piso 53 en enero de 2006. Kleinbard Bell & Brecker arrendó 20,400 pies cuadrados (1,900 m 2 ) en el piso 46 en 2007 y Baker Tilly ha alquilado 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2 ) en los pisos 44 y 45 desde 2008. Los inquilinos anteriores incluyen Pennrose Properties LLC, el bufete de abogados de propiedad intelectual Woodcock Washburn, Logan Capital Management, Chubb Corp. , la firma de abogados Duane Morris y Cigna, que arrendó 55,000 pies cuadrados (5,100 m 2 ) hasta que consolidó un espacio en Two Liberty Place en 2006.

One Liberty Place está alquilado y administrado por Cushman & Wakefield . La oficina de administración está ubicada en el sexto piso. La oficina de Cushman & Wakefield en Filadelfia también se encuentra en One Liberty Place en el piso 33.

Vista suroeste desde la plataforma de observación

Montparnasse 56 Group (M56), con sede en París, anunció en 2014 que abriría una plataforma de observación en el piso 57 de One Liberty Place. La plataforma de observación One Liberty , también llamada Filadelfia desde la cima , se abrió al público el 28 de noviembre de 2015. La plataforma de observación está completamente cerrada y ofrece vistas panorámicas de 360 ​​grados de la ciudad desde 883 pies sobre el nivel de la calle, que es la más alta nivel de acceso público en Filadelfia a partir de 2016.

Two Liberty Place

Cigna arrendó la totalidad de Two Liberty Place desde su apertura hasta 1999, cuando vendió su propiedad y unidad de accidentes a ACE Limited.En 2007, Ace Ltd. se había ido a 436 Walnut St. y Cigna había reducido su presencia en la torre a 400,000 cuadrados. pies (37.000 m 2 ). Lo que no se convirtió en espacio de condominio en 2007 fue el primer espacio de oficinas en Two Liberty abierto para arrendamiento en la historia del rascacielos.

El bufete de abogados Eckert Seamans Cherin & Mellott se mudó a 4600 m 2 (50,000 pies cuadrados ) en enero de 2007 y BremnerDuke Healthcare se mudó a la torre en 2008. Unisys Corp. originalmente tenía la intención de hacer de Two Liberty Place su sede, pero nunca se mudó. 8.400 m 2 (pies cuadrados ) de espacio que Unisys arrienda se subarrendará a terceros. Los inquilinos que subarrendan de Unisys incluyen a la firma de corretaje de bienes raíces Studley, Inc. , que anteriormente había alquilado un espacio en One Liberty Place. Studley Inc. ocupa 6,842 pies cuadrados (640 m 2 ) en el piso 34 y se mudó al rascacielos en 2010. El bufete de abogados Duffy y Keenan arrendaron un espacio en 2008, Grosvenor Capital Management arrendó 16,275 pies cuadrados (1,500 m 2 ) también en 2008, El bufete de abogados Kutak Rock arrendó un espacio en el piso 28 en julio de 2009, y en 2009 el bufete de abogados Buchanan, Ingersoll & Rooney se mudó a Two Liberty Place, ocupando 77,018 pies cuadrados (7,200 m 2 ) de los pisos 31, 32 y 33 de la torre. Otros inquilinos incluyen el bufete de abogados Elliott Greenleaf y Republic First Bancorp.

Los residentes notables de The Residences at Two Liberty incluyen a Tom Knox , quien pagó US $ 7,68 millones por un condominio, y Chase Lenfest, hijo del empresario de medios HF Lenfest , quien pagó US $ 7,68 millones por un ático. El guitarrista principal de Bon Jovi , Richie Sambora, gastó 3,58 millones de dólares en un condominio de lujo en el piso 52. Otros residentes incluyen al ex lanzador de los Filis de Filadelfia Cole Hamels , al ex jugador de los 76ers de Filadelfia Andre Iguodala y a ejecutivos de Comcast , GlaxoSmithKline y Cigna. Como resultado de las bajas ventas, los pisos superiores (48–57) de las Residences at Two Liberty Place se iban a convertir en un hotel boutique. Debido al bajo interés en usar el espacio como hotel, los planes para el hotel se descartaron y, en cambio, los pisos sin procesar se estaban convirtiendo en 60 unidades de condominio en 2015.

Ver también

Referencias

enlaces externos

Registros
Precedido por
Edificio más alto de Pensilvania
288 metros (945 pies)

1987-2008
Sucesor
Precedido por
Edificio más alto de Filadelfia
288 metros (945 pies)

1987-2008
Sucesor

Coordenadas : 39.9522 ° N 75.1678 ° W 39 ° 57′08 ″ N 75 ° 10′04 ″ W /  / 39.9522; -75.1678