Larry Silverstein - Larry Silverstein

Larry Silverstein
Larry Silverstein para UJA-Federation of New York.jpg
Larry Silverstein apareciendo para la UJA-Federation of New York en 2014
Nació ( 30 de mayo de 1931 )30 de mayo de 1931 (90 años)
Nacionalidad americano
alma mater Universidad de Nueva York (NYU)
Ocupación Propietario de Silverstein Properties

Larry A. Silverstein (nacido el 30 de mayo de 1931) es un hombre de negocios estadounidense. Entre sus proyectos inmobiliarios, es el desarrollador del complejo reconstruido del World Trade Center en el Bajo Manhattan , ciudad de Nueva York , así como una de las torres residenciales más altas de Nueva York en 30 Park Place , donde es dueño de una casa. Su valor se ha estimado en $ 3.5 mil millones a partir de 2016.

Silverstein nació en Brooklyn y se involucró en bienes raíces, junto con su padre, estableciendo Silverstein Properties . Silverstein se separó de su socio comercial, Bernard Mendik , en 1977, y compró una serie de grandes edificios de oficinas en Midtown y Lower Manhattan a fines de la década de 1970. En 1980, Silverstein ganó una licitación de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para construir el 7 World Trade Center en Vesey Street , justo al norte del sitio principal del World Trade Center . Silverstein estaba interesado en adquirir el complejo original del World Trade Center y presentó una oferta cuando la Autoridad Portuaria lo puso en arrendamiento en 2000. Silverstein ganó la licitación cuando fracasó un acuerdo entre el ganador inicial y la Autoridad Portuaria, y firmó el contrato de arrendamiento el 24 de julio de 2001.

Poco después de los ataques del 11 de septiembre , en 2001, Silverstein declaró su intención de reconstruir, aunque él y sus aseguradoras se vieron envueltos en una disputa de varios años sobre si los ataques habían constituido uno o dos eventos según los términos de la póliza de seguro, que estipulaba para una cobertura máxima de $ 3.55 mil millones por evento. Se llegó a un acuerdo en 2007, y las aseguradoras acordaron pagar $ 4.550 millones, que no era tanto como Silverstein había buscado. Silverstein también tuvo múltiples disputas con otras partes en el esfuerzo de reconstrucción, incluso con la Autoridad Portuaria. En un acuerdo alcanzado en abril de 2006, Silverstein retuvo los derechos para construir tres torres de oficinas ( 150 Greenwich Street , 175 Greenwich Street y 200 Greenwich Street ), mientras que One World Trade Center (anteriormente denominado "Freedom Tower") sería propiedad por la Autoridad Portuaria, al igual que la Torre Cinco, que tendría la opción de arrendar a un desarrollador privado diferente y haber sido rediseñada como un edificio residencial.

Temprana edad y educación

Silverstein nació en Bedford-Stuyvesant , Brooklyn , en 1931 en una familia judía . Al crecer, Silverstein disfrutaba de la música clásica y tocaba el piano. Asistió a la High School of Music and Art en Nueva York, y luego a la Universidad de Nueva York , donde se graduó en 1952. Durante la universidad, Silverstein trabajó en un campamento de verano, donde conoció a su esposa, Klara. La pareja se casó en 1956 y tuvo tres hijos: Lisa, Roger y Sharon. Su esposa trabajó como maestra de escuela, manteniendo a la familia con su salario durante los primeros años de su matrimonio mientras Silverstein asistía a clases en la Facultad de Derecho de Brooklyn .

Silverstein se involucró en bienes raíces, junto con su padre, Harry G. Silverstein, y luego amigo y cuñado, Bernard H. Mendik . En 1957, establecieron Silverstein Properties, como Harry G. Silverstein & Sons, y compraron su primer edificio en Manhattan. Mendik y Silverstein continuaron el negocio después de la muerte del anciano Silverstein en 1966. En 1977, Mendik se divorció de Annette Silverstein Mendik, y la sociedad comercial también se separó en ese momento. Mendik también citó desacuerdos sobre estrategias inmobiliarias, con Mendik queriendo comprar edificios mientras que Silverstein quería construir.

Carrera profesional

Después de separarse de Mendik, ambos permanecieron involucrados en la industria de bienes raíces, pero en firmas separadas. Para 1978, Silverstein poseía cinco edificios en la Quinta Avenida , así como 44 Wall Street, y un centro comercial en Stamford, Connecticut . En 1980, renovó el edificio en 11 West 42nd Street y adquirió el contrato de arrendamiento para Equitable Building en 120 Broadway. En 1983, Silverstein vendió el edificio en 711 Fifth Avenue a Coca-Cola por $ 57.6 millones.

También en 1980, Silverstein compró el edificio en 120 Wall Street , que fue construido en 1930. En 1991, Silverstein reservó 20 pisos de 120 Wall Street para ser arrendados por organizaciones sin fines de lucro, como un Centro de Asociación, con incentivos fiscales para el inquilinos y bonos para que Silverstein lleve a cabo renovaciones de edificios. Para 1994, Silverstein había contratado a 14 inquilinos sin fines de lucro para 120 Wall Street, y el edificio estaba casi lleno en 1997, con 38 inquilinos sin fines de lucro, incluida la National Urban League y la Illuminating Engineering Society of North America .

En 1980, Silverstein ganó una licitación para arrendar y desarrollar la última parcela sin desarrollar de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , para construir el World Trade Center de 7 pisos de 47 pisos .

World Trade Center

Durante la década de 1990, Nueva York sufrió los efectos de la caída de la bolsa de valores de 1987 , que provocó altas tasas de vacantes en el World Trade Center . George Pataki se convirtió en gobernador de Nueva York en 1995 en una campaña de reducción de costos, incluida la privatización del World Trade Center. La venta de la propiedad se consideró demasiado compleja, por lo que la Autoridad Portuaria decidió abrir un contrato de arrendamiento de 99 años a licitación competitiva.

En enero de 2001, Silverstein, a través de Silverstein Properties, hizo una oferta de $ 3.2 mil millones para comprar y arrendar el World Trade Center. Silverstein fue superado en $ 30 millones por Vornado Realty , con Boston Properties y Brookfield Properties también compitiendo por el arrendamiento. Sin embargo, Vornado se retiró en marzo, dando a Silverstein 14 días para negociar una nueva oferta. La oferta negociada de Silverstein se finalizó el 26 de abril de 2001, en sociedad con Westfield America , Inc. y fue aceptada el 24 de julio de 2001. Esta fue la primera vez en los 31 años de historia del complejo que cambió de administración. Después de que se retiró, Vornado anunció un acuerdo con Bloomberg LP para financiar la nueva sede de Bloomberg en 731 Lexington Avenue .

El contrato de arrendamiento se aplicaba al One, Two, Four y Five World Trade Center, y aproximadamente 425,000 pies cuadrados (39,500 m 2 ) de espacio comercial. Silverstein aportó $ 14 millones de su propio dinero para asegurar el trato. El acuerdo le dio a Silverstein, como arrendatario, el derecho y la obligación de reconstruir las estructuras si se destruyen.

Ataques del 11 de septiembre

Silverstein ha dicho en entrevistas que por lo general pasaba sus mañanas en reuniones de desayuno en Windows on the World en la parte superior de la Torre Norte del World Trade Center, y con nuevos inquilinos en el edificio. Sin embargo, la mañana del 11 de septiembre de 2001 , su esposa insistió en que asistiera a una cita médica. Debido al nombramiento, escapó de una muerte casi segura.

Todos los edificios del World Trade Center, incluidos los edificios 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7, fueron destruidos o sufrieron daños irreparables el 11 de septiembre de 2001. Después de una prolongada disputa con las aseguradoras sobre el monto de la cobertura disponible para la reconstrucción de los edificios 1, 2, 4 y 5 del World Trade Center, una serie de decisiones judiciales determinaron que se debía pagar un máximo de $ 4.550 millones y se llegaron a acuerdos con las aseguradoras en 2007.

Disputa de seguros

Las pólizas de seguro para los edificios 1 WTC , 2 WTC , 4 WTC y 5 WTC del World Trade Center tenían un valor nominal colectivo de $ 3.55 mil millones. Después de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Silverstein trató de cobrar el doble de la cantidad nominal (~ $ 7.1 mil millones) sobre la base de que los dos choques de aviones separados en dos edificios separados constituían dos sucesos dentro del significado de las políticas. Las compañías de seguros adoptaron el punto de vista contrario y el asunto llegó a los tribunales. Sobre la base de las diferencias en la definición de "ocurrencia" (el término de la póliza de seguro que rige el monto del seguro) y las incertidumbres sobre qué definición de "ocurrencia" se aplicaba, el tribunal dividió a las aseguradoras en dos grupos para juicios con jurado sobre la cuestión de qué definición de "ocurrencia" aplicada y si los contratos de seguro estaban sujetos a la interpretación de "una ocurrencia" o la interpretación de "dos ocurrencias".

El primer juicio resultó en un veredicto el 29 de abril de 2004, según el cual 10 de las aseguradoras de este grupo estaban sujetas a la interpretación de "una ocurrencia", por lo que su responsabilidad se limitó al valor nominal de esas pólizas, y se agregaron 3 aseguradoras a el segundo grupo de prueba. El jurado no pudo llegar a un veredicto sobre una aseguradora, Swiss Reinsurance , en ese momento, pero lo hizo varios días después, el 3 de mayo de 2004, y encontró que esta compañía también estaba sujeta a la interpretación de "una sola ocurrencia". Silverstein apeló la decisión de Swiss Re, pero perdió esa apelación el 19 de octubre de 2006. El segundo juicio resultó en un veredicto el 6 de diciembre de 2004, según el cual 9 aseguradoras estaban sujetas a la interpretación de "dos sucesos" y, por lo tanto, responsables por un máximo de del doble del valor nominal de esas políticas en particular ($ 2,2 mil millones). El pago potencial total, por lo tanto, se limitó a $ 4.577 mil millones para los edificios 1, 2, 4 y 5. Se siguió una tasación para determinar el valor de la pérdida asegurada.

En julio de 2006, Silverstein y la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey presentaron una demanda contra algunas de sus aseguradoras por negarse a renunciar a los requisitos de los contratos de seguro que, según Silverstein, eran necesarios para permitir la renegociación de los arrendamientos originales del World Trade Center de julio de 2001. . Este litigio, se resolvió junto con los juicios federales y tasación, mencionados en el párrafo anterior, en una serie de acuerdos anunciados el 23 de mayo de 2007. El contrato de arrendamiento de Silverstein con la Autoridad Portuaria, por el complejo del World Trade Center, le obliga a seguir pagando $ 102 millones anuales en renta base. Está aplicando los pagos del seguro para la remodelación del sitio del World Trade Center.

En marzo de 2007, Silverstein apareció en un mitin de trabajadores de la construcción y funcionarios públicos fuera de una conferencia de la industria de seguros para resaltar lo que describe como las fallas de las aseguradoras Allianz & Royal y Sun Alliance para pagar $ 800 millones en reclamos relacionados con los ataques. Las aseguradoras citan un acuerdo para dividir los pagos entre el Sr. Silverstein y la Autoridad Portuaria como motivo de preocupación.

Reconstrucción

El nuevo World Trade Center de 52 pisos y 7

Como arrendatario de los edificios Uno, Dos, Cuatro y Cinco, Silverstein tenía el derecho legal de reconstruir los edificios, incluido 1 World Trade Center en el sitio del World Trade Center que luego sería designado como edificio Uno, y mientras el sitio permanece desocupado, él continúa pagando $ 10 millones por mes en alquiler a la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey.

Después de los ataques del 11 de septiembre, el Congreso de los Estados Unidos aprobó $ 8 mil millones en bonos Liberty exentos de impuestos para financiar el desarrollo en el sector privado a tasas de interés más bajas que las del mercado. 3.400 millones de dólares permanecieron sin asignar en marzo de 2006 destinados al Bajo Manhattan , con aproximadamente la mitad de los fondos bajo el control del alcalde Michael Bloomberg y la otra mitad bajo el control del ex gobernador Pataki.

En abril de 2006, después de varios meses de negociaciones encaminadas a permitir que comenzara la reconstrucción, Silverstein cedió algunos de sus derechos a la Autoridad Portuaria para facilitar la reconstrucción del sitio. Esas negociaciones dieron como resultado que Silverstein cediera sus derechos al edificio Uno (y su participación prorrateada de los fondos del Bono de Libertad antes mencionados) a la Autoridad Portuaria, y asignara una parte de los ingresos del seguro a la reconstrucción del edificio Uno a favor de la Autoridad Portuaria. A cambio, las acciones prorrateadas restantes de los fondos de Liberty Bond se asignaron a Silverstein Properties con el propósito de reconstruir los edificios restantes, y se espera que las agencias gubernamentales estén entre los inquilinos de esos edificios.

La construcción de One World Trade Center comenzó el 27 de abril de 2006. La falta de financiamiento había impedido que la construcción comenzara antes. El producto de las pólizas de seguro derivado de la destrucción de los edificios anteriores fue insuficiente para cubrir el costo de reconstrucción de todos los edificios asegurados. El primer edificio reconstruido en el complejo del World Trade Center, el 7 World Trade Center, reabrió sus puertas el 23 de mayo de 2006 y, a finales de septiembre de 2011, estaba totalmente alquilado. El segundo edificio, 4 World Trade Center , reabrió sus puertas el 13 de noviembre de 2013. A éste le siguió One World Trade Center el 3 de noviembre de 2014. 3 World Trade Center abrió el 11 de junio de 2018, mientras que 2 World Trade Center aún no ha sido completado, habiendo sido retrasado indefinidamente debido a la pérdida de un posible inquilino ancla.

Otros proyectos

Si bien Silverstein es más famoso por su participación en el World Trade Center, sus propiedades inmobiliarias incluyen muchos otros edificios en la ciudad de Nueva York, incluidos 1177 Avenue of the Americas , 529 Fifth Avenue y 570 Seventh Avenue .

Entre sus proyectos residenciales se encuentra un extenso complejo que ocupa toda la cuadra entre las calles 42 y 41 y entre las avenidas 11 y 12 en el vecindario Hell's Kitchen . Los proyectos en la cuadra incluyen One River Place, que se inauguró en 2001. En mayo de 2009, se abrieron las torres Silver Towers de dos torres . Con 60 pisos, es el edificio de alquiler más alto de Nueva York.

Silverstein también participó como desarrollador del edificio Ronald Reagan en Washington, DC , que alberga el Woodrow Wilson Center .

En noviembre de 2006, Silverstein acordó comprar el edificio en 99 Church Street de Moody's por $ 170 millones. Moody's trasladó su sede dos cuadras al oeste en el 7 World Trade Center reconstruido de Silverstein en 2007. El antiguo edificio en 99 Church Street (entre Barclay Street y Park Place, detrás del edificio Woolworth ) fue rápidamente demolido para dar paso al nuevo proyecto de Silverstein en el sitio. . El plan de 2008 propuso una torre de 68 pisos y 912 pies, compuesta por un hotel Four Seasons en los primeros 22 pisos y condominios en los dos tercios superiores. Sin embargo, debido a la falta de financiamiento, el proyecto estuvo en espera hasta 2013 y se completó en 2016. El edificio, la torre residencial más alta del centro, diseñada por Robert AM Stern y comercializada como 30 Park Place , se inauguró oficialmente el 5 de octubre de 2016. Silverstein compró un ático de 34 millones de dólares en el piso 80 del edificio, que da al complejo del World Trade Center. Vendió su apartamento anterior diseñado a medida por James Stewart Polshek en 500 Park Avenue en enero de 2019.

One West End, una torre de condominios de 42 pisos y 246 unidades diseñada por Pelli Clarke Pelli , se inauguró en 2017. Fue la primera de las cinco torres que se abrieron en el nuevo megadesarrollo Riverside Center en el extremo oeste de Manhattan, que Silverstein desarrolló en asociación con el Grupo Elad.

En 1989, Silverstein propuso a los miembros del gobierno israelí que se creara una zona de libre comercio dentro de la región de Negev en Israel . El proyecto finalmente fracasó, sin embargo, contó con el apoyo popular entre las principales figuras políticas israelíes.

Filantropía

Silverstein ha estado involucrado en su alma mater , como fundador y presidente emérito del Instituto de Bienes Raíces de la Universidad de Nueva York, y como fideicomisario del Centro Médico y Sistema de Salud de la Universidad de Nueva York . Silverstein también se ha desempeñado como presidente de United Jewish Appeal en Nueva York, Realty Foundation, fideicomisario del Museo de la Herencia Judía y tesorero del Centro Nacional de Investigación y Medicina Judía en Denver. Silverstein también es gobernador de The Real Estate Board of New York .

En 2012, Silverstein donó $ 5 millones a Hunter College, el alma mater de su esposa Klara, para financiar el Centro de Éxito Estudiantil Klara y Larry Silverstein. Silverstein sorprendió a Klara con el obsequio después de que pronunció sus palabras de despedida como presidenta de la junta directiva de la Fundación Hunter College. Ese mismo año, él y Klara donaron $ 5.25 millones a la Facultad de Medicina de la Universidad de Nueva York para crear el Fondo de Becas Silverstein. El 17 de mayo de 2017, Silverstein pronunció el discurso de apertura a la clase de graduados de la Facultad de Medicina, que incluyó a siete becarios Silverstein.

Referencias

enlaces externos