Propietario - Landlord

Propietario poderoso en carro, Han del este 25-220 EC. Hebei , China

Un arrendador es el dueño de una casa , apartamento , condominio , terreno o propiedad inmobiliaria que se alquila o alquila a una persona o empresa, que se denomina inquilino (también arrendatario o arrendatario ). Cuando una persona jurídica se encuentra en esta posición, se utiliza el término arrendador. Otros términos incluyen arrendador y propietario . El término casera puede usarse para las propietarias. El gerente de un bar en el Reino Unido , estrictamente hablando, un vendedor de víveres con licencia , se conoce como el propietario.

Historia

El concepto de terrateniente se remonta al sistema feudal de manoralismo ( señorialismo ), donde una finca pertenece a un señor de la mansión ( mesne lords ), generalmente miembros de la baja nobleza que llegó a formar el rango de caballeros. en el alto período medieval, manteniendo su feudo a través de la subinfeudación , pero en algunos casos la tierra también puede estar sujeta directamente a un miembro de la nobleza superior, como en el dominio real de propiedad directa de un rey, o en las aldeas imperiales del Sacro Imperio Romano Germánico directamente sujeto al emperador. En última instancia, el sistema medieval continúa el sistema de villas y latifundios (amplias granjas trabajadas por los campesinos) del Imperio Romano .

En los tiempos modernos, "propietario" describe a cualquier individuo o entidad, como un organismo gubernamental o una institución, que proporciona vivienda a personas que no son propietarias de sus propias casas. Pueden ser itinerantes, asignados en una comisión de servicio fuera de su hogar, no querer el riesgo de una hipoteca o un valor patrimonial negativo, pueden ser un grupo de co-ocupantes que no están dispuestos a entrar en los lazos de copropiedad o pueden estar mejorando su crédito. calificación o saldo bancario para obtener una hipoteca futura en mejores condiciones.

Responsabilidades del propietario y el inquilino

Un contrato de alquiler , o contrato de arrendamiento , es el contrato que define términos como el precio pagado, las multas por pagos atrasados, la duración del alquiler o el contrato de arrendamiento y la cantidad de notificación requerida antes de que el propietario o el inquilino cancele el contrato. En general, las responsabilidades se dan de la siguiente manera: el propietario es responsable de hacer las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad, y el inquilino es responsable de mantener la propiedad limpia y segura.

Muchos propietarios contratan una empresa de administración de propiedades para que se encargue de todos los detalles del alquiler de su propiedad a un inquilino. Esto generalmente incluye anunciar la propiedad y mostrársela a los posibles inquilinos, negociar y preparar los contratos de arrendamiento o licencias por escrito y luego, una vez alquilada, cobrar el alquiler del inquilino y realizar las reparaciones necesarias.

David Berry era dueño de gran parte de lo que ahora se conoce como su ciudad homónima de Berry , y sus inquilinos lo recuerdan muy bien.

Estados Unidos

En los Estados Unidos , las disputas residenciales entre propietarios e inquilinos se rigen principalmente por la ley estatal (no la ley federal ) con respecto a la propiedad y los contratos . La ley estatal y, en algunos lugares, la ley de la ciudad o la ley del condado, establecen los requisitos para el desalojo de un inquilino. Por lo general, hay un número limitado de razones por las cuales un arrendador puede desalojar a su inquilino antes del vencimiento del arrendamiento, aunque al final del plazo del arrendamiento, la relación de arrendamiento generalmente se puede terminar sin dar ninguna razón. Algunas ciudades, condados y estados tienen leyes que establecen el alquiler máximo que puede cobrar un propietario, conocido como control de alquiler o regulación de alquiler y desalojo relacionado . También existe una garantía implícita de habitabilidad , según la cual el propietario debe mantener una vivienda segura, digna y habitable, que cumpla con los requisitos mínimos de seguridad, como detectores de humo y una puerta con llave. Las disputas más comunes son el resultado de la falta de prestación de servicios por parte del propietario o de la falta de pago del alquiler por parte del inquilino; lo primero también puede derivar en lo segundo. La retención del alquiler es causa justificada de desalojo, como se explica a menudo en el contrato de arrendamiento.

Canadá

En Canadá , las disputas residenciales entre propietarios e inquilinos se rigen principalmente por la ley provincial (no la ley federal ) con respecto a la propiedad y los contratos . La ley provincial establece los requisitos para el desalojo de un inquilino. Generalmente, hay un número limitado de razones por las cuales un propietario puede desalojar a un inquilino. Algunas provincias tienen leyes que establecen el alquiler máximo que puede cobrar un propietario, conocido como control del alquiler o regulación del alquiler y desalojo relacionado . También existe una garantía implícita de habitabilidad , por la cual el propietario debe mantener una vivienda segura, digna y habitable, cumpliendo con los requisitos mínimos de seguridad.

Reino Unido

Mercado de alquiler residencial (arrendamientos)

El alquiler del sector privado se rige en gran medida por muchas de las leyes de propietarios e inquilinos , en particular la Ley de propietarios e inquilinos de 1985, que establece normas mínimas sobre los derechos de los inquilinos frente a sus propietarios. Otro estatuto clave es la Ley de Vivienda de 2004 . Los alquileres pueden aumentarse libremente al final de una duración habitual de seis meses, con la debida notificación al inquilino. Una orden de posesión según el tipo más común, la tenencia asegurada a corto plazo (AST) generalmente se puede obtener después de ocho semanas / dos meses de alquiler impago, y a discreción del tribunal después de notificar al inquilino con un aviso de la Sección 8 (según la Ley de Vivienda de 1988 como enmendada) por un período menor para todos los arrendamientos asegurados - y por otros motivos que difieren a la propiedad del propietario de la propiedad. Si el arrendamiento es un AST, cualquier orden de posesión no entrará en vigor hasta que hayan transcurrido seis meses desde el arrendamiento inicial. La tenencia de una persona que ha estado ocupada desde antes del 15 de enero de 1989, por lo general, si no es una tenencia escasa desde el principio después de su creación a partir de 1980, puede ser una " tenencia regulada " con muchos más derechos, especialmente en virtud de la Ley de Alquiler de 1977 y Protección de la Ley de Desalojo de 1977 , introducida por el ministerio Third Wilson .

Cada casa en ocupación múltiple , una unidad que la ley no considera como un solo hogar con más de tres inquilinos, está sujeta a regulaciones mejoradas, incluida la Ley de Vivienda de 2004 . En algunas autoridades locales siempre se requiere una licencia emitida por el consejo para ser propietario de una unidad de este tipo (en otras, se limita a los ejemplos legales más amplios).

Arrendamiento residencial

Los arrendamientos superiores a un par de años normalmente se denominan arrendamientos y tienden a ser prolongados; si hace más de siete años, se debe registrar un nuevo patrimonio en arrendamiento. Estos se rigen por algunas de las reglas anteriores y, en ejemplos más largos, son deliberadamente más similares a la propiedad total que a los arrendamientos, en general. Rara vez requieren una renta de terreno considerable . La ley no ha regulado los altos cargos por ruptura / reventa ni impide la venta de casas arrendadas; En la década de 2010, algunas de estas propuestas han sido ampliamente consultadas y se están redactando. En términos generales, la legislación permite que dichos arrendatarios (inquilinos) se unan para obtener el derecho a administrar y el derecho a comprar el interés del propietario (para conceder el derecho a voto colectivamente). Les permite extender individualmente sus contratos de arrendamiento por una nueva suma más pequeña ("prima"), que si los inquilinos han obtenido el derecho al voto normalmente no se exigirá / recomendará cada 15 a 35 años. Los requisitos y formularios de notificación tienden a ser estrictos. En ejemplos más pequeños, el inquilino, dependiendo de una simple división matemática del edificio, puede obtener el derecho al voto individualmente. El estatuto de 1925 implica en casi todos los arrendamientos (arrendamientos a bajo precio y con una prima (multa, suma inicial grande)) de propiedad que pueden ser vendidos (por el arrendatario, cedidos); reducir cualquier restricción a una en la que el propietario pueda aplicar un estándar que sea una investigación "razonable", sin causar una demora importante. Esto a menudo se conoce como el "pacto legal calificado sobre cesión / enajenación".

En el dominio global decreciente de la vivienda social , excepcionalmente, los arrendatarios adquieren ampliamente con el tiempo el derecho a comprar con un descuento fijo sobre el precio de mercado de la vivienda.

Arrendamientos y arrendamientos comerciales (negocios)

En la propiedad comercial, gran parte de la ley, especialmente en lo que respecta a las controversias y las responsabilidades básicas, se basa en la libertad de contratación del derecho consuetudinario, incluidos los términos implícitos de las decisiones precedentes de una amplia jurisprudencia, como el significado de "reparación buena y sustancial" . Los principios implícitos incluyen "no derogación de la concesión" y "disfrute tranquilo". Todos los negocios que son inquilinos (arrendatarios) deben decidir si contratar dentro o fuera de la Parte II de la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1954 que les da "seguridad de tenencia comercial". De lo contrario, generalmente se aplica de forma predeterminada. Esta "seguridad de tenencia" está expresamente sujeta a razones comunes y mecanismos asociados para que un arrendador recupere la propiedad. Si un propietario está vendiendo un bloque y un inquilino calificado ocupa más del 50%, el inquilino debe tener el derecho de tanteo al precio de venta para comprar el bloque. Como en la mayoría de las jurisdicciones, la ley sobre el cumplimiento riguroso de los términos de arrendamiento sobre subarrendamientos y cesiones ilegales se puede hacer cumplir estrictamente, lo que resulta en la pérdida financiera y de las instalaciones si se rompe. La falta de pago de una demanda de alquiler, a diferencia del residencial, puede resultar en la recuperación directa del arrendador ("reingreso pacífico") a través del derecho de un arrendador comercial al uso de desalojos de "autoayuda". Se ha prohibido la toma de bienes de un inquilino sin una orden judicial emitida (derivada de una orden judicial o una demanda de impuestos pendiente) ( angustia ).

Propietario de tugurios

Los inquilinos (inquilinos u otros titulares de licencias) que se encuentran en el extremo más bajo de la escala de pago pueden tener dificultades sociales o económicas y sufrir un estigma social significativo como consecuencia. Debido a la falta de opciones alternativas, estos inquilinos a menudo son víctimas de propietarios sin escrúpulos de propiedades inseguras y decrépitas que descuidan su responsabilidad de mantener la propiedad.

Los términos "propietario de tugurios", "propietario de tugurios" o "propietario de guetos" se utilizan para describir a los propietarios de un gran número de esas propiedades, que a menudo tienen un monopolio local virtual. La mejora pública o una importante inversión privada pueden mejorar estas áreas. En situaciones extremas, los poderes de compra obligatoria del gobierno en muchos países permiten la limpieza de barrios marginales para reemplazar o renovar los peores barrios.

Ejemplos:

  • Peter Rachman era un propietario que operó en Notting Hill , Londres , en la década de 1950 y hasta su muerte en 1962. Se hizo famoso por la explotación de sus inquilinos , con la palabra " rajmanismo " entrando en el Oxford English Dictionary . Sus secuaces incluyeron a Michael de Freitas (también conocido como Michael X / Abdul Malik), quien se ganó la reputación de líder del poder negro, y Johnny Edgecombe , quien se convirtió en un promotor del jazz y el blues, lo que ayudó a mantenerlo en el centro de atención.

Inversión y base de alquiler

Incentivos y desincentivos

El incentivo, ciertamente si no la vivienda social , es obtener un buen rendimiento de alquiler (rendimiento anual de la inversión) y la perspectiva de inflación de los precios de la propiedad. Los desincentivos son los deberes locales de los propietarios de reparación / mantenimiento y administración, y riesgos clave (disputas de inquilinos, daños, negligencia, pérdida de alquiler, indisponibilidad / disputas de seguros, depresión económica, aumento de la tasa de interés en cualquier hipoteca y equidad negativa o pérdida de inversión). El beneficio neto (rendimiento) y el crecimiento del capital de dejar (compartiendo) particularmente en apalancado compra para que , está sujeta a riesgo idiosincrásico , que se considera objetivamente se intensificó para una altamente apalancado inversor se limita a un pequeño número de hogares perfil similar, de alquiler estrecha atractivo del mercado en áreas que carecen de capacidad de recuperación económica.

Base

Las propiedades de alquiler pueden ser pagadas por el inquilino sobre la base que se acuerde entre el propietario y el inquilino (es casi inaudito con más frecuencia que semanalmente o menos que anualmente) y que siempre se incluye en el contrato de arrendamiento (preferiblemente para ambas partes por escrito) . Debe ser uno de los factores que el inquilino considera antes de mudarse.

Seguridad para alquiler y tarifas extra

Un arrendador o su agente puede decidir cobrar un depósito de seguridad (y / o en algunas jurisdicciones, como partes de los EE. UU., Una tarifa de mudanza / administración). Un factor de disuasión si es alto y relativamente atractivo si es bajo en muchos mercados para un inquilino, rara vez se debate en las negociaciones previas al arrendamiento. En algunas jurisdicciones, una o ambas están prohibidas en el sentido original. En su lugar, la pérdida del alquiler o el seguro de daños a todo riesgo del arrendador puede incluirse en el alquiler acordado y / o en un tipo especial de depósito, una suma regulada de dinero como fianza (depósito de seguridad protegido) del inquilino en poder de un tercero registrado (como como ciertos agentes de bienes raíces) pueden estar permitidos. Normalmente, por ley, un depósito debe compensarse con los atrasos (déficit de alquiler) y los daños o fallas en la limpieza / reparación por parte del inquilino.

Vivero con licencia

En el Reino Unido, el propietario y / o administrador de un bar (taberna) se suele denominar "arrendador / casera" o " tabernero ", siendo este último la denominación propiamente dicha de un contratista público romano o un recaudador de impuestos . En situaciones más formales, el término utilizado es vendedor de alimentos con licencia o simplemente "licenciatario". Una propietaria puede ser llamada propietaria o simplemente propietaria.

La Caridad Comercio con licencia , formada en 2004 de la fusión de la Sociedad de avitualladores con licencia y con licencia de Victualler Casas Nacional, existe para servir a las necesidades de jubilación de los propietarios del pub de Gran Bretaña. La organización benéfica también administra tres escuelas privadas en Ascot y Reading en Berkshire y Sayers Common en Sussex . Además de tener estudiantes normales que pagan la tarifa completa, la Escuela de Víveres Licenciados en Ascot ofrece precios de educación con descuento para los hijos de los propietarios y otros en la industria de la restauración.

Asociaciones de propietarios

Existen importantes asociaciones de propietarios en varios países. Estas asociaciones / sociedades brindan apoyo a sus miembros para enfrentar una variedad de problemas al brindar un medio de apoyo mutuo, y también presionan a las autoridades relevantes y al parlamento con respecto a los detalles y la implementación de la legislación de arrendamiento residencial y comercial.

Australia

Existen numerosas asociaciones de propietarios en Australia . Estas asociaciones deben distinguirse de la clase de asociaciones de propietarios que representan el 'gran extremo de la ciudad': los propietarios de edificios importantes y complejos de viviendas residenciales muy grandes, como el Consejo de la Propiedad de Australia .

  • Asociación de propietarios de propiedades de Australia (POAA)
  • Asociación de Propietarios de Victoria (POAVIC)
  • POAQ - Asociación de propietarios de propiedades de Queensland
  • Asociación de propietarios de Nueva Gales del Sur
  • Asociación de propietarios de Australia Occidental
  • Asociación de propietarios de Australia del Sur
Reino Unido

La Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NRLA) se ha formado ahora a partir de una fusión de las dos siguientes organizaciones al 31/3/2020:

  • Asociación de propietarios residenciales (RLA)
  • Asociación Nacional de Propietarios (NLA)

Ver también

Referencias