Bonos territoriales - Land bonds
Los bonos de tierras son bonos financieros que se utilizan en muchos países para satisfacer, total o parcialmente, la compensación pagadera por el gobierno por la adquisición obligatoria de cualquier tierra a propietarios privados.
Propósito
Los bonos de tierras se emiten normalmente bajo las disposiciones de la ley de bonos de tierras de un gobierno estatal o del gobierno central. Los bonos definen los términos y condiciones para la emisión de los bonos, la negociabilidad de dichos bonos, el monto principal por bono, el pago de intereses, la capacidad de negociar los bonos en el mercado abierto, las exenciones fiscales otorgadas, si las hubiera, y el rescate de dichos bonos.
Bonos territoriales en Guyana
Guyana aprobó una Ley de Bonos de Tierras en 1959. La ley permite al Gobierno de Guyana adquirir tierras de cualquier persona o entidad que sea propietaria de la tierra o al que se deba pagar una compensación por la compra o adquisición de la tierra. El pago de la tierra puede hacerse en bonos de la tierra con el consentimiento de la persona o entidad, y a discreción del gobierno.
Los bonos territoriales tienen las siguientes características:
- Son emitidos por la autoridad estatal responsable de las finanzas.
- La denominación de los bonos territoriales es uniforme.
- Los bonos son de tres tipos: bonos de fecha fija, bonos de retiro y bonos de anualidades.
- Los bonos de fecha fija son reembolsables a la par en una fecha fija, según lo declarado en la emisión de los bonos.
- Los bonos de dibujo se pueden canjear por dibujos anuales, y similar a un bono redimible . El gobierno puede reclamar parte o la totalidad de ciertos bonos cada año. El precio reembolsable es al menos igual al valor nominal del bono.
- Los bonos de anualidad se pagan mediante pagos semestrales que pagan parte del principal y los intereses devengados, durante un período de tiempo.
- Los bonos territoriales suelen tener un vencimiento de entre 5 y 10 años.
- El interés pagadero sobre el bono se describe en el bono. El interés puede ser fijo en el momento de la emisión, o puede ser una tasa flotante que cambia con las tasas de interés vigentes o las tasas de inflación.
- El interés se paga trimestralmente o semestralmente.
Bonos territoriales en Irlanda
Irlanda tiene varios estatutos relacionados con los bonos territoriales.
La Comisión de Tierras de Irlanda puede, en virtud de sus Leyes de Tierras, adquirir tierras y pagar a los vendedores (propietarios de tierras) por las tierras adquiridas con nuevos bonos de tierras equivalentes en monto nominal al dinero de la compra e intereses contables a partir de la fecha en que se compró la tierra. La ley ordena que los nuevos bonos de tierra emitidos a un vendedor por el terreno adquirido sean aceptados por dicho vendedor como el equivalente a la cantidad correspondiente de dinero de compra, y cualquier persona que tenga poder para vender, podrá celebrar un contrato de compra subsiguiente sin perjuicio de que el comprar dinero según las leyes de Irlanda se paga en nuevos bonos de tierras en lugar de efectivo.
Bonos territoriales en Jamaica
Jamaica aprobó su Ley de Bonos de la Tierra en 1955.
La ley permite al Gobierno de Jamaica pagar con bonos cualquier terreno adquirido de cualquier persona o entidad que sea propietario del terreno o al que se le deba pagar una compensación.
Los bonos territoriales tienen las siguientes características:
- Son emitidos por la autoridad estatal responsable de las finanzas.
- Los bonos son de dos tipos: Serie A o Serie B.
- Los bonos de tierras se pueden utilizar, para pagar en su totalidad o en parte, únicamente a discreción del gobierno.
- Los términos del bono están descritos por el bono. Incluye principal, intereses y vencimiento.
Bonos territoriales en Brasil
La constitución de Brasil tiene varios artículos que cubren el uso de bonos para compensar la adquisición de tierras. Algunos de estos artículos son:
- El artículo 182, que establece que un gobierno municipal puede, para un área incluida en su plan maestro, de acuerdo con la ley federal de Brasil, expropiar tierras. El gobierno municipal podrá pagar el terreno en bonos de deuda pública, reembolsables hasta en diez años, en cuotas anuales iguales y sucesivas, asegurando el valor real de la compensación y el interés legal.
- El artículo 184, que establece que es competencia del Estado adquirir, por interés social, una propiedad rural a cambio de una compensación previa y justa en bonos agrarios con cláusula de mantenimiento del valor real, rescatable en un plazo de hasta veinte años contados a partir del segundo año de emisión, y cuyo uso será definido en la ley.
Bonos territoriales en Corea del Sur
Corea del Sur promulgó su Ley de Reforma Agraria en 1949. En virtud de esta ley, el gobierno adquirió tierras de los propietarios y los compensó con bonos del gobierno por valor de 1,5 veces la producción anual de la tierra.
Bonos territoriales en Taiwán
En Taiwán , la Ley de igualdad de derechos sobre la tierra explica el uso de bonos para la adquisición de tierras. La ley de Taiwán establece lo siguiente:
- El artículo 5 de la Ley establece que el gobierno central y las autoridades municipales competentes pueden emitir bonos de tierras para pagar la compra de tierras privadas a sus valores declarados.
- El artículo 6 establece que los precios de las tierras adquiridas con fines públicos, de acuerdo con sus valores declarados, se pagarán en efectivo si están por debajo de cierto valor mínimo, después de deducir los impuestos adeudados. Sin embargo, si la cantidad a pagar a un propietario es superior a este valor mínimo, la parte que exceda el valor mínimo establecido por el gobierno se pagará con bonos de tierras por un mínimo del 50 por ciento o en una cantidad porcentual especificada por el gobierno.