JC Nichols - J. C. Nichols

JC Nichols
Retrato de JC Nichols.jpg
Nació 23 de agosto de 1880
Fallecido 16 de febrero de 1950
Lugar de descanso Cementerio de Forest Hill
Ciudadanía americano
Ocupación desarrollador de bienes raíces

Jesse Clyde "JC" Nichols (23 de agosto de 1880 - 16 de febrero de 1950) fue un desarrollador estadounidense de bienes raíces comerciales y residenciales en Kansas City, Missouri . Nacido en Olathe, Kansas , y estudiante de la Universidad de Kansas y la Universidad de Harvard , sus desarrollos más notables son el Country Club District y Country Club Plaza.en Kansas City, que influyó en los desarrollos suburbanos en otras partes de los Estados Unidos. Ocupó puestos de liderazgo en organizaciones y bienes raíces locales y nacionales. A través de estas organizaciones, sus ideas sobre bienes raíces y planificación ayudaron a dar forma a métodos para los convenios restrictivos racistas y antisemitas y la zonificación. Su legado ha sido objeto de un escrutinio cada vez mayor por estos pactos, que prohibían a los negros, judíos y otras minorías vivir en estos vecindarios.

Vida temprana

Jesse Clyde Nichols nació en 1880, hijo de granjeros que vivían cerca de Olathe, Kansas. Trabajó en varios trabajos mientras asistía a la escuela secundaria y trabajó durante un año después de graduarse vendiendo carne al por mayor. Mientras se matriculó en la Universidad de Kansas , dirigió el equipo de fútbol americano universitario, reportó para un periódico y se desempeñó como presidente de la clase. Se graduó como el mejor de su clase con una licenciatura en artes en 1902, aceptó una beca de un año en la Universidad de Harvard y obtuvo una segunda licenciatura allí en 1903. Nichols regresó a Kansas City y se unió a algunos amigos de la universidad para establecer Reed, Nichols & Company, operando como promotores inmobiliarios. En 1905, se casó con Jessie Miller, una mujer de Olathe, Kansas.

Desarrollo de subdivisión

Nichols llamó a su método para establecer subdivisiones residenciales "planificación para la permanencia", ya que su objetivo era "desarrollar vecindarios residenciales completos que atraigan a un elemento de personas que desean una mejor forma de vida, un lugar más agradable para vivir y que estén dispuestas a trabajar". para mantenerlo mejor ". Su filosofía sobre la planificación de subdivisiones influyó en gran medida en otros desarrollos en los Estados Unidos, incluidos Beverly Hills y el vecindario Westwood de Los Ángeles , así como Highland Park, Texas , y el vecindario River Oaks en Houston, Texas.

Nichols abogó por la preservación de los árboles y los contornos naturales, mientras proscribía las redes de calles de parrilla . Su Country Club District en Kansas City impuso muchas restricciones sobre el uso de la propiedad dentro de la subdivisión, lo que Nichols creía que hacía que los lotes fueran más valiosos para los posibles propietarios. Sus anuncios promovieron la permanencia. Todos los propietarios debían pertenecer a la asociación de propietarios del Country Club District, que supervisaba qué tan bien los propietarios mantenían el césped, pero también brindaba servicios como recolección de basura y limpieza de calles. Se exigió a los constructores que observaran lotes de gran tamaño mínimo y grandes contratiempos de la calle. Nichols también impuso convenios basados ​​en la raza en todas las propiedades en el Country Club District.

El Country Club District , la comunidad planificada de Nichols en Kansas City, Missouri, fue la inspiración para River Oaks en Houston, Texas . Will Hogg, su hermano Mike y Hugh Potter visitaron el área y buscaron el consejo de Nichols mientras planeaban River Oaks. Nichols tenía una lista corta de lo que él consideraba comunidades ejemplares e instó a Potter a visitarlas. Estos incluyeron Forest Hill Gardens en Queens, Nueva York; Palos Verdes Estates en el condado de Los Ángeles; Roland Park en Baltimore, Maryland; y Shaker Heights en Cleveland, Ohio. Potter finalmente fue nombrado presidente de River Oaks Corporation y continuó buscando el consejo de Nichols durante su mandato.

Innovaciones y puestos de liderazgo

Nichols inventó el arrendamiento porcentual, donde los alquileres se basan en los ingresos brutos de los inquilinos. El arrendamiento porcentual es ahora una práctica estándar en el arrendamiento comercial en los Estados Unidos. Centros comerciales al aire libre modernas, ahora común en los Estados Unidos, comparten un ancestro común en el Country Club Plaza, que se abrió en Kansas City en 1923. El Urban Land Institute 's Premio JC Nichols para Visionarios en el desarrollo urbano se nombra en su honor.

Nichols se destacó en la vida cívica de Kansas City, participando en la creación del Liberty Memorial , el Museo de Arte Nelson-Atkins , MRIGlobal , así como en el desarrollo de la Universidad de Kansas City , ahora la Universidad de Missouri-Kansas City .

Nichols ocupó puestos de liderazgo en organizaciones inmobiliarias y de planificación locales y nacionales. Fue miembro del Comité General de la Conferencia Nacional de Urbanismo. Dirigió la Junta de Bienes Raíces de Kansas City y la Conferencia Nacional de Subdivisores. Fue uno de los fundadores del Urban Land Institute y presidió su Community Builders 'Council . Presidió la División de Constructores y Subdivisores de Vivienda de la Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces (NAREB), presidió la Junta de Servicios de Guerra de NAREB y se desempeñó como director de NAREB.

Restricciones de escritura bajo la apariencia de HOA

JC Nichols se basó en convenios restrictivos para controlar los usos de las tierras en los vecindarios que desarrolló. La mayoría de los convenios restringían las tierras a usos residenciales y contenían otras características, como requisitos de espacio libre y contratiempos. Sin embargo, las casas en el distrito de Country Club estaban restringidas con convenios que prohibían a los negros poseer u ocupar las casas. Nichols no inventó la práctica, pero la usó para prohibir efectivamente que las minorías étnicas vivieran en sus propiedades durante la primera mitad del siglo. Su modelo de pacto restrictivo fue posteriormente adoptado por el gobierno federal para ayudar a implementar políticas similares en otras regiones de los Estados Unidos. En última instancia, el 1948 del Tribunal Supremo la decisión Shelley v. Kraemer hizo tales pactos no ejecutable. Sin embargo, el lenguaje que hace referencia a estos convenios permaneció en los documentos de escritura durante décadas después de la decisión de la Corte Suprema debido a la dificultad práctica de revisarlos. Las restricciones de escritura en la mayoría de los vecindarios se renuevan automáticamente cada veinte a veinticinco años a menos que la mayoría de los propietarios acuerden cambiarlas con votos notariales. En 2005, Missouri aprobó una ley que permite a los órganos rectores de las asociaciones de propietarios eliminar los convenios restrictivos de las restricciones de escritura sin el voto de los miembros. Hasta el día de hoy, el Country Club District es predominantemente blanco y se encuentra entre los vecindarios más ricos y codiciados de los Estados Unidos.

Impacto

En 1970, miembros de los Estudiantes por una Sociedad Democrática (SDS) fueron acusados ​​de bombardear la casa de su hijo Miller Nichols, entonces presidente de la empresa JC Nichols, entre otros lugares de Kansas City. Tres miembros de SDS fueron condenados. Ver Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Oeste de Missouri, División Oeste (Kansas City), Archivos de casos criminales (1879-1972), Caso 23498.

Se le menciona brevemente en la novela de Robert A. Heinlein , Navegar más allá del atardecer .

Muerte

Nichols murió de cáncer en 1950 a los 69 años. Su casa , todavía se encuentra en Ward Parkway en Kansas City.

Referencias

Otras lecturas

  • McKenzie, Evan. Privatopia: las asociaciones de propietarios y el auge del gobierno privado residencial . Prensa de la Universidad de Yale, 1996.
  • Pearson, Robert y Pearson, Brad. La Crónica de JC Nichols: La historia autorizada del hombre y su compañía, 1880-1994 . Lawrence, Kansas: Country Club Plaza Press — distribuido por University Press of Kansas, 1994.
  • Schirmer, Jerez Cordero. Una ciudad dividida: el panorama racial de Kansas City, 1900-1960 . Columbia, Missouri: University of Missouri Press, 2002.

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