Oficina de Propiedad de la Corona - Crown Property Bureau
| สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์ | |
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| Descripción general de la agencia | |
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| Formado | 15 de junio de 1937 |
| Agencia precedente | |
| Escribe | Independiente |
| Jurisdicción | Gobierno de Tailandia |
| Sede | 173 Nakornratchasima Rd., Dusit , Bangkok 10300 |
| Ejecutivos de agencias | |
| Documentos clave | |
| Sitio web | Crownproperty.or.th |
| Notas al pie | |
| † La ley fue derogada y reemplazada por una consulta y aprobación de la Asamblea Legislativa Nacional de Tailandia (2014) . | |
La Oficina de Propiedad de la Corona (CPB) (en tailandés : สำนักงาน ทรัพย์สิน พระ มหา กษัตริย์ ; RTGS : samnak ngan sap sin phra maha kasat ) es legalmente la agencia administrativa responsable de administrar la propiedad del Rey de Tailandia . No tiene obligaciones fiscales. El rey había designado a seis miembros de la junta directiva de la oficina, y el séptimo al ministro de Finanzas de Tailandia en funciones hasta que la junta militar tailandesa reinara en 2017-2018, se modificó una ley de propiedad real. La regla de nombrar a un ministro de finanzas como presidente de la junta directiva de la Ley de Propiedad de la Corona de 1936 fue omitida, dando al rey la discreción solo para nombrar la junta. Se afirmó que la propiedad de la corona no pertenece al rey en su capacidad privada, sino a la monarquía como una institución que continúa de un reinado en reinado. Hasta 2018, al rey Vajiralongkorn se le otorgó la propiedad total y personal de los activos reales que se cree que valen al menos $ 30 mil millones (£ 22 mil millones). La Oficina de Propiedad de la Corona, que controlaba la fortuna real en nombre de la monarquía, dijo que transfirió la propiedad de los activos luego de un cambio en la ley un año antes.
Organización y presupuesto
El CPB está encabezado por el Director General, el Mariscal Jefe del Aire Satitpong Sukvimol. CPB Property Co., Ltd. y CPB Equity Co., Ltd., ambas subsidiarias de la oficina, están dirigidas por Michael David Selby, ex socio de Business Advisory Indonesia y ex empleado de una agencia del gobierno de los Estados Unidos. A fines de la década de 1980, la CPB tenía 600 empleados, de los cuales el 90 por ciento se dedicaba a administrar las masivas propiedades inmobiliarias de la agencia. En 2004, el CPB registró más de cinco mil millones de baht en ganancias. Según los informes, el CPB controla más de 37.000 millones de dólares en activos (algunos dicen que hasta 59.400 millones de dólares) que, según la ley tailandesa, pueden gastarse "a voluntad del rey".
A pesar de la riqueza del CPB, la familia real recibe fondos del gobierno para gastos. Alrededor de 170 millones de dólares anuales en fondos estatales cubren los salarios del personal que trabaja en la Oficina de la Casa Real y otras oficinas del palacio, además de la seguridad proporcionada a la familia real por la policía y las fuerzas armadas. Los fondos públicos también cubren los costos de muchos proyectos reales de desarrollo rural. Por separado, está el "presupuesto para la promoción de la dignidad de la monarquía", que se otorga a las oficinas gubernamentales para trabajos de propaganda. Esto llegó a US $ 438 millones en 2015.
Fondo
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Chuan Leekpai ( D )
Singsuk Singpai
Chuan Leekpai ( D )
Suchart Tancharoen ( PPRP ) |
 Portal de Tailandia
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La Oficina de Propiedad de la Corona se estableció en virtud de la Ley de Estructuración de Activos Reales de 1936 y se convirtió en una persona jurídica en 1948. De acuerdo con la ley, se creó una Junta de Propiedad de la Corona, presidida ex officio por el ministro de Finanzas y atendida por un por lo menos cuatro directores nombrados por la realeza. El rey nombra a uno de los miembros de la junta como director general de la CPB. La Junta de Propiedad de la Corona es responsable de la supervisión general de las actividades de la Oficina de Propiedad de la Corona. Los deberes y responsabilidades del director general son prescritos por la Junta de Propiedad de la Corona.
Inicialmente, el CPB estaba bajo la jurisdicción de la Tesorería Real del Royal Household Bureau . El 21 de abril de 1935 entró en vigor la ley de 1934 para eximir de impuestos a los bienes reales. La ley clasificó los activos reales en dos tipos:
- Activos elegibles para la exención de impuestos
- Activos elegibles para el pago de impuestos
El 19 de julio de 1937 entró en vigor la Ley de Estructuración de Activos Reales de 1936. Separa los bienes reales en "bienes personales de Su Majestad", "bienes de la corona" y "bienes públicos". "Los activos personales de Su Majestad" serían administrados por el Ministerio de Finanzas. El CPB se creó con un estatus equivalente a una división dependiente del departamento de tesorería del ministerio de finanzas. Algunas de las funciones, responsabilidades y funcionarios se transfirieron de la Oficina del Privy Purse a la Oficina de Propiedad de la Corona, que solicitó permiso para ubicar su oficina en las instalaciones de la Oficina del Privy Purse en los terrenos del Gran Palacio de Bangkok .
La Ley de Estructuración de Activos Reales ha sido enmendada tres veces: la segunda enmienda (1941) entró en vigor el 7 de octubre de 1941, la tercera enmienda (1948) se promulgó el 18 de febrero de 1948 cuando el estatus de la CPB fue elevado a una persona jurídica responsable de supervisar , preservando y administrando la propiedad de la corona. El director general de la CPB está autorizado a colocar su firma en nombre de la oficina. En julio de 2017, según el nuevo proyecto de ley, el rey Vajiralongkorn establecerá una junta directiva para supervisar sus activos. El rey tiene derecho a nombrar a los miembros de la junta, así como a destituirlos, a su discreción. La ley prohíbe llevarse bienes reales sin la aprobación del rey. Bajo el rey Bhumibol , la junta directiva de los activos reales respondía al ministro de Finanzas. Ahora es independiente del gobierno.
La Oficina de Propiedad de la Corona ha trasladado su oficina cuatro veces, y el Palacio de Ladawan (comúnmente conocido como el "Palacio Rojo") ha sido su hogar desde el 18 de julio de 1946. El aniversario del establecimiento de la CPB se conmemora el 18 de febrero.
Misión
El CPB afirma ser responsable de proteger y administrar los bienes y propiedades reales, así como de apoyar otras actividades en beneficio de los súbditos y la sociedad tailandeses. Sin embargo, el Crown Property Bureau no tiene la obligación de detallar sus tenencias o cómo se gastan las ganancias.
Activos
Bienes raíces
El CPB posee aproximadamente 6.560 hectáreas (16.200 acres) de propiedad en toda Tailandia. La oficina posee 10 km 2 en Bangkok, principalmente en el centro de la ciudad. Las extensiones específicas de tierra propiedad de la CPB en Bangkok no se han hecho públicas. A través de sus acciones de Siam Cement Group y Siam Commercial Bank, la oficina recibió dividendos a partir de 2010 equivalentes a más de US $ 200 millones.
En el centro de Bangkok, el CPB posee 10 km 2 o 3.320 acres (las estimaciones son contradictorias) y otros 13.200 acres en otras partes de Tailandia. En 2008, las propiedades de Bangkok por sí solas se estimaron en 31.000 millones de dólares EE.UU. en valor. Históricamente, la oficina alquilaba la tierra a bajo precio a pequeños comerciantes y miembros de la clase baja.
En 2010, los ingresos totales de la propiedad ascendieron a 2.500 millones de baht (80 millones de dólares estadounidenses a tasas de 2012). Las propiedades inmobiliarias principales incluyen CentralWorld, un centro comercial y el cercano hotel Four Seasons. En total, el CPB dice que tiene 40.000 contratos de alquiler, de los cuales 17.000 están en Bangkok.
La CPB renueva los contratos de arrendamiento de inquilinos cada tres años para la racionalización de la renta y el desarrollo planificado del sitio de acuerdo con las consideraciones de planificación de la ciudad a largo plazo. La CPB tiene la autoridad para ayudar a los inquilinos afectados por inundaciones o disturbios políticos con reducciones de alquiler y tarifas.
Con el aumento de los valores inmobiliarios de Bangkok en 2017, con un precio medio de la tierra proyectado para subir un cuatro por ciento, el CPB negoció acuerdos para algunas de sus propiedades inmobiliarias de primera categoría en el centro de Bangkok:
- TCC Group, un conglomerado familiar conocido por la filial cervecera Thai Beverage , arrendó un terreno al Crown Property Bureau en el centro de Bangkok por hasta 60 años. El espacio albergará One Bangkok, el proyecto de remodelación privado más grande de la historia del país, valorado en 120 mil millones de baht (US $ 3.6 mil millones).
- Central Pattana , la unidad de desarrollo de propiedades del minorista, Central Group , cerrará el antiguo y grandioso Dusit Thani Hotel y lo reemplazará con un proyecto de uso mixto de 36,7 mil millones de baht que incluirá un nuevo hotel y centro comercial Dusit. Extendió su contrato de arrendamiento de CPB por el terreno y pudo obtener 8.000 m 2 adicionales de terreno.
- La subsidiaria de propiedad total de CPB, Siam Sindhorn, abrió un condominio en 2017, vendiendo unidades al doble del precio de mercado. El proyecto, una instalación híbrida de 89.600 m 2 , se completará por completo en 2019.
Inversiones
- El CPB realiza inversiones a largo plazo en negocios seleccionados como Siam Cement Group (SCG) (30 por ciento de propiedad), el conglomerado industrial más grande de Tailandia, y Siam Commercial Bank (SCB) (21 por ciento de propiedad), el primer banco comercial del país. A través de sus acciones de SCG y SCB, el buró recibió dividendos a partir de 2010 equivalentes a más de US $ 200 millones. El CPB tiene la participación mayoritaria en el grupo Kempinski Hotels, que se vendió a un inversor de Bahréin en febrero de 2017. El príncipe Vajiralongkorn solía alojarse en el Kempinski Munich antes de la compra de una casa en el lago Starnberg , a 25 kilómetros al suroeste de Munich.
- Siam Bioscience es propiedad total de una subsidiaria de CPB. Siam Bio, que nunca antes había producido vacunas, fue seleccionada para recibir transferencias de tecnología de la empresa farmacéutica AstraZeneca para producir 60 millones de dosis para Tailandia y 200 millones de dosis de vacunas para otras naciones. Tailandia ordenó 61 millones de dosis de la vacuna AstraZeneca, que estarán listas a partir de junio de 2021.
Responsabilidad social empresarial
La CPB ha ampliado sus proyectos sociales diversificados, tales como restauraciones de templos e investigación y desarrollo de arroz con el Departamento de Arroz del Ministerio de Agricultura y Cooperativas .
El "desarrollo de la juventud" se promueve conjuntamente en asociación con el SCB y el SCG. Los proyectos han tenido como objetivo apoyar al Ministerio de Educación para inculcar la filosofía de la "economía de suficiencia" del rey en el sistema escolar tailandés y el establecimiento de la sala de exposiciones Nitasrattanakosin en la avenida Ratchadamnoen para que los jóvenes tailandeses aprendan, aprecien y se enorgullezcan de la cultura artística de Tailandia. y logros culturales de la era Rattanakosin. El CPB ha apoyado muchos otros proyectos, como becas para jóvenes tailandeses.
Conservación
En 2016, el CPB se unió a la Administración Metropolitana de Bangkok (BMA) para desarrollar terrenos cerca del río Chao Phraya para construir el Parque Nagaraphirom , que rodea los edificios históricos.