Desarrollo de la conservación - Conservation development

Parismina
Parismina , calle principal, Costa Rica

El desarrollo de conservación , también conocido como diseño de conservación , es un desarrollo de uso de la tierra de crecimiento controlado que adopta el principio de permitir un desarrollo sostenible limitado al tiempo que protege las características ambientales naturales del área a perpetuidad, incluida la preservación del paisaje y la vista de espacios abiertos , la protección de tierras de cultivo o hábitats naturales para la vida silvestre y el mantenimiento del carácter de las comunidades rurales. Un desarrollo de conservación generalmente se define como un proyecto que dedica un mínimo del 50 por ciento de la parcela de desarrollo total como espacio abierto . La gestión y propiedad de la tierra a menudo se forman mediante la asociación entre propietarios privados de tierras, organizaciones de conservación del uso de la tierra y el gobierno local . Es una tendencia creciente en muchas partes del país, particularmente en el oeste de los Estados Unidos . En el este de los Estados Unidos , algunos gobiernos estatales y locales han promovido el diseño de conservación como una técnica para ayudar a preservar la calidad del agua .

Este tipo de planificación es cada vez más relevante, ya que " la conversión de tierras para el desarrollo de viviendas es una de las principales causas de la pérdida y fragmentación del hábitat ". Con la pérdida o fragmentación del hábitat de una especie, se pone en peligro a una especie y la empuja hacia una extinción prematura . La conversión de la tierra también contribuye a la reducción de la tierra agrícolamente productiva, que ya se está reduciendo debido al cambio climático .

El desarrollo de la conservación se diferencia de otros enfoques de protección de la tierra porque apunta a proteger la tierra y los recursos ambientales en las parcelas programadas para el desarrollo inmediato, para proteger la tierra aquí y ahora. En contraste, un enfoque de cinturón verde generalmente tiene como objetivo proteger la tierra del desarrollo futuro y en una región más allá de las áreas actualmente programadas para el desarrollo. Busca ofrecer un gradiente entre las regiones urbanas y el campo abierto , más allá de lo que ofrece actualmente una línea en un mapa, típicamente una carretera . Este enfoque busca evitar la dicotomía del urbanismo económico en un lado de dicha calle mientras que en el otro se encuentran bosques y campos agrícolas completamente protegidos, desprovistos de inclusión en esa economía. Al abordar la ilusión teórica de que la humanidad amurallada está en mejor situación, el desarrollo de la conservación reconoce que el diseño de cómo vivimos es mucho más importante de lo que atribuimos; que en lugar de bloquear un problema, debemos enfrentar ese problema y reducir drásticamente nuestro impacto en los sitios donde vivimos y, de hecho, elevar el desempeño de nuestras comunidades hacia un nivel en el que dichos muros ya no se consideren requisitos de primera respuesta.

Historia

El desarrollo de la conservación fue formulado a principios de la década de 1980 por un planificador formado en Gran Bretaña, Randall Arendt. Reunió varios conceptos de la década de 1960. Combinó la idea del diseño de clústeres y espacios abiertos con la filosofía de "diseño con naturaleza" de Ian McHarg.

Desarrollo de la conservación

El desarrollo de la conservación busca proteger una variedad de recursos y servicios ecológicos como la biodiversidad , las tierras agrícolas productivas, los servicios de los ecosistemas , los paisajes escénicos y los recursos históricos y culturales. Esto se logra identificando las áreas ecológicamente sensibles y valiosas. Las tierras protegidas pueden estar bajo una servidumbre para evitar el desarrollo en ellas. Luego se construyen viviendas alrededor de las áreas protegidas. La densidad, el tamaño de los lotes, los tipos de viviendas y la cantidad de área protegida dependen del tipo de desarrollo de conservación.

Si bien no es un tipo de desarrollo predominante, se estima que el desarrollo de conservación representa entre el 2,5% y el 10% del desarrollo total de bienes raíces en los EE. UU. El desarrollo de la conservación generalmente se aplica a subdivisiones residenciales rurales, exurbanas o suburbanas, aunque tiene algunas aplicaciones urbanas (Doyle 4).

Si bien existen varios tipos de desarrollos de conservación, todos tienen varias características en común. Todos los desarrollos tienen tierras de conservación reservadas, ya sea en manos de una organización de conservación o protegidas por una servidumbre de conservación. Estos desarrollos deben tener una administración continua de la parte protegida de la parcela. En segundo lugar, el desarrollo financia el área protegida. En tercer lugar, cada desarrollo comienza con un estudio de las características y recursos ecológicos de la tierra. Luego se puede tomar una decisión sobre dónde construir y qué áreas necesitan ser protegidas. Por último, estos desarrollos también utilizan una variedad de características de diseño para reducir algunos de los impactos negativos inherentes al desarrollo. Los ejemplos incluyen sistemas de gestión de aguas pluviales de bajo impacto y diseño de jardines.

Tipos

Milder cita cuatro técnicas principales de desarrollo de la conservación que se encuentran en los Estados Unidos. Los dos primeros los agrupa por tener una filosofía de "conservación con desarrollo". La conservación es el objetivo principal y el desarrollo es un medio para lograrlo. Los dos últimos tipos caen bajo el espíritu de "desarrollo con conservación". Estos dos tipos de proyectos se realizan a través de desarrolladores privados cuyo objetivo es obtener ganancias al final del día, pero en un "asunto amigable con la conservación". La Tabla 1 proporciona un excelente resumen de las diferentes técnicas de desarrollo de la conservación.

Proyectos de compradores de conservación

El primer tipo lo llama proyectos de compradores de conservación. En esta situación, un fideicomiso de tierras compra la propiedad y coloca las áreas ecológicamente importantes bajo una servidumbre de conservación. Luego revenden la tierra, incluida la servidumbre, a un comprador de conservación. El comprador no puede construir sobre la servidumbre, pero puede hacerlo sobre la parte restante sin protección. Esta técnica generalmente da como resultado la construcción de algunas casas en el terreno, lo que resulta en una baja densidad. Según un estudio realizado por Milder & Clark, el 98,4% de la tierra total recibe protección, la más alta entre los cuatro tipos de desarrollo de conservación.

Proyectos de conservación y desarrollo limitado

El segundo tipo identificado por Milder se denomina proyectos de conservación y desarrollo limitado (CLDP). A menudo los llevan a cabo fideicomisos de tierras y, en ocasiones, desarrolladores o propietarios de tierras con mentalidad de conservación. Las propiedades inmobiliarias se desarrollan para la venta en un mercado abierto y las ganancias se utilizan para financiar la conservación de las tierras cercanas. Milder & Clark encontró que el 93.5% del área total de tierra está protegida bajo este tipo de desarrollo. Estudios recientes realizados sobre la efectividad de los CLDP en la protección, restauración y manejo de recursos amenazados revelan que es significativamente más efectivo al hacerlo, en comparación con las subdivisiones de conservación y el desarrollo convencional.

Subdivisiones de conservación

Las subdivisiones de conservación son el tercer y más conocido tipo de desarrollo de conservación. Este es un desarrollo que "aparta una parte importante del sitio como tierra de conservación" y agrupa las viviendas en la parte restante. Las casas están construidas en lotes más pequeños de lo habitual, lo que significa que la densidad del desarrollo se acerca al máximo permitido por la zonificación. A diferencia de los proyectos de conservación y desarrollo limitado, una asociación de propietarios administra la tierra protegida. Estas asociaciones pueden carecer de conocimiento y tener diferentes objetivos con respecto a la gestión de las tierras, lo que puede resultar en una conservación menos que idealmente gestionada. Como resultado de este y otros factores, un estudio encontró que, en promedio, solo el 57,1% de la superficie terrestre total está protegida del desarrollo.

Proyectos de desarrollo planificados orientados a la conservación

El último tipo identificado por Milder se denomina proyectos de desarrollo planificado orientados a la conservación. Estos son proyectos de desarrollo a gran escala que se encuentran en áreas suburbanas y exurbanas. La escala de los proyectos significa que se pueden proteger grandes extensiones de tierra. Por lo general, tienen densidades cercanas al máximo zonificado y se caracterizan por una combinación de tipos de viviendas y usos de la tierra. El porcentaje resultante de tierra protegida es 71,3.

Ventajas

La mayor ventaja del desarrollo de la conservación es que puede proteger especies y ecosistemas, evitando una mayor fragmentación y pérdida de hábitats. Al inspeccionar la tierra e identificar las áreas de conservación primarias donde los ecosistemas están en mayor riesgo, se crean comunidades sin una gran alteración del medio ambiente. El desarrollo de la conservación también prevé áreas de conservación secundarias, que proporcionan corredores para que los animales cacen, se apareen y viajen.

Sin embargo, cualquier desarrollo tendrá algún impacto en la tierra. Pero estudiándolo, hay formas de mitigarlo. Un desarrollador puede hacer plantar vegetación nativa. Se podrían introducir especies nativas amigables con la vida silvestre, mientras que las especies invasoras se monitorean y controlan. Los sistemas de gestión de aguas pluviales también se utilizan para "promover los patrones de flujo natural y la infiltración", considerado un factor muy importante para minimizar el impacto de un desarrollo.

Hay varios beneficios desde el punto de vista económico. El desarrollo de la conservación permite a los desarrolladores diferenciarse en un mercado inmobiliario competitivo. Un desarrollador puede utilizar una estrategia de marketing orientada al medio ambiente, destacando los beneficios del desarrollo al posible comprador con un pulgar verde. Una ventaja final del desarrollo de la conservación es que las casas en estos desarrollos tienden a apreciarse más rápido que sus contrapartes convencionales.

Pejchar y col. y Arendt citan una serie de beneficios económicos que se acumulan para los municipios a través del desarrollo de la conservación. Incluyen menores costos públicos en mantenimiento e infraestructura, protección de espacios abiertos sin perder ingresos fiscales y evitando la pérdida de servicios ecológicos como estabilización del paisaje, control de inundaciones y agua potable. Un municipio también experimenta una demanda reducida de espacios verdes públicos, ya que el desarrollo los ha proporcionado de forma gratuita.

Por último, existen algunas ventajas sociales y recreativas para el desarrollo de la conservación. Con los lotes más pequeños que acompañan a estas casas, es probable que los propietarios se muden a espacios verdes públicos y se relacionen con sus vecinos. Los eventos comunitarios como picnics o fiestas son más comunes. El espacio verde protegido también ofrece excelentes actividades recreativas, como caminatas, trotar o simplemente observar la naturaleza. Es esperanzador que con esta experiencia, las personas puedan volver a conectarse con la naturaleza y desarrollar una ética de la tierra.

Desventajas

Existen varios inconvenientes para el desarrollo de la conservación. El primer problema que se encuentra es el riesgo percibido tanto por los desarrolladores como por los compradores de viviendas. Al proteger áreas sensibles, los desarrolladores y propietarios ven un riesgo en la posible eliminación de los sitios deseados para construir viviendas. Este podría ser un riesgo lo suficientemente grande como para desanimar a los desarrolladores. Este podría ser un lugar para la intervención del gobierno, lo que podría proporcionar exenciones fiscales a los desarrolladores que construyen un desarrollo de esta manera.

Las subdivisiones de conservación y los proyectos de desarrollo planificados orientados a la conservación han sido "criticados por proteger la tierra a una escala demasiado pequeña para proporcionar beneficios de conservación significativos, al mismo tiempo que promueven el desarrollo" a gran escala ". Esto aleja la expansión de la ciudad y contribuye a una zona rural más fragmentada.

Trascendencia

Este tipo de planificación es cada vez más relevante, ya que "la conversión de tierras para el desarrollo de viviendas es una de las principales causas de la pérdida y fragmentación del hábitat". Con la pérdida o fragmentación del hábitat de una especie, se pone en peligro a una especie y la empuja hacia una extinción prematura. Sin biodiversidad, perdemos los muchos beneficios que obtenemos de ella, incluidos los servicios económicos y ecológicos, la información genética y el placer recreativo, solo por nombrar algunos. La conversión de la tierra también contribuye a la reducción de la tierra agrícolamente productiva, que ya se está reduciendo debido al cambio climático.

Ver también

Referencias

Otras lecturas

  • Sullivan, Michael y Warren, John-Paul (2002). "Conservation Development: Blending Ecology and Development" Ontario Planning Journal, Vol 17, No. 6, 2002
  • Daigle, Andre y Savard, Daniel (2005) Plan "Designing for Conservation" Canadá, invierno de 2005
  • Warren, John-Paul (2007) "Desarrollo sostenible basado en el diseño de conservación: un nuevo enfoque en la planificación de la tierra de New Brunswick: ¿está funcionando?" Trabajo de investigación principal de MES de la Universidad de York
  • Warren, John-Paul y Mercer, Kevin (2008) "Water: Harvesting the Resource" Ground, Asociación de Arquitectos Paisajistas de Ontario, Landscape Architecture Quarterly, Otoño / Invierno 2008
  • Warren, John-Paul (2001) "Blake-Duck-Siep In One Go: A CD Developer Survey" Conservation Development Alliance of Ontario, para The Natural Lands Trust, PA
  • Yaro, Robert, Randall G. Arendt, Harry L. Dodson y Elizabeth A. Brabec (1988) Dealing with Change in the Connecticut River Valley: A Design Manual for Conservation and Development , Lincoln Institute of Land Policy
  • Arendt, Randall G. (2015) Rural By Design: Planning for Town and Country 2nd Edition, APA Planners Press
  • McHarg, Ian (1995) Diseño con la naturaleza , Wiley
  • Donohue, Brian (2001) Reclaiming the Commons: Community Farms and Forests in a New England Town , Yale University Press
  • Warren, John-Paul (2001) "A Survey on Conservation Development: 13 US Land Trusts responden", para The Natural Lands Trust, PA
  • Warren, John-Paul (2005) "A Database of Canadian Urban Conservation Developments", Evergreen, Common Grounds, todo lo anterior disponible del autor en jpwarren-inter en uniserve.com

enlaces externos