Desarrollo de interés común - Common-interest development
El desarrollo de interés común ( CID ) es la forma de vivienda de más rápido crecimiento en el mundo actual. Incluyen condominios , apartamentos comunitarios, desarrollos planificados y cooperativas de acciones. Los beneficios de propiedad de un CID son tener derecho a un interés indiviso en áreas comunes y servicios que pueden resultar demasiado costosos para ser de propiedad exclusiva. Por ejemplo, a un propietario le gustaría tener una piscina pero no puede pagarla. Al comprar un condominio con piscina en un CID de cien unidades, un propietario tendría uso de esa piscina básicamente por una centésima parte del costo debido a compartir el costo con los otros 99 propietarios. El tiempo compartido , o propiedad vacacional, es el mismo concepto. Comprar una segunda casa para vacaciones puede que no sea posible económicamente; comprar una semana o dos puede ser cuando se comparten los costos generales con otros participantes.
Dentro de los Estados Unidos, cuando se desarrolla un CID, el desarrollador debe incorporar (en una forma) una asociación de propietarios (HOA) antes de cualquier venta de propiedad. La función de la HOA es administrar el CID una vez que el desarrollador transfiere el control. La Asociación de Propietarios rige el CID en función de los convenios, condiciones y restricciones incorporados (CC & R) que se registraron cuando se subdividió la propiedad. Los CC & R delinearán las pautas de presupuesto financiero para la Asociación de Propietarios para determinar el monto en dólares de las tarifas de mantenimiento para evaluar a los propietarios. En un CID de propiedad total, las tarifas de mantenimiento normalmente se calcularían mensualmente.
Crecimiento en Estados Unidos
| Difusión de desarrollos de interés común | |||
|---|---|---|---|
| CIDS | Unidades de vivienda (en millones) | Residentes (en millones) | |
| 1970 | 10,000 | 0,7 | 2.1 |
| 1980 | 36.000 | 3.6 | 9,6 |
| 1990 | 130.000 | 11,6 | 29,6 |
| 2000 | 222.500 | 17,8 | 45,2 |
| 2010 | 311,600 | 24,8 | 62,0 |
| 2017 | 344,500 | 26,6 | 70,0 |
Según el Instituto de Asociaciones Comunitarias , entre el 22 y el 24 por ciento de toda la población de EE. UU. En 2017 vivía en asociaciones comunitarias. Los dos estados líderes con CID son California , donde alrededor de 9,327,000 personas vivían en un CID, y Florida , donde alrededor de 9,753,000 vivían en un Desarrollo de Interés Comunitario.
Criticas
En su serie de conferencias Devane de 2019 en la Universidad de Yale , el profesor Ian Shapiro identificó tres amenazas principales para la democracia estadounidense planteadas por la propagación de los CID.
Juntas no democráticas:
Las Juntas Directivas del CID son a menudo antidemocráticas. Los miembros de la junta de HOA se seleccionan antes de la construcción del desarrollo y solo en muy raras ocasiones son elegidos para sus puestos. Sin embargo, en sus comunidades asumen las responsabilidades y funciones de los funcionarios del gobierno municipal .
Efectos sobre la falta de vivienda:
"Como se vio en Exit, Voice, and Loyalty de Albert O. Hirschman , aquí hay problemas con la entrada , porque si todas las viviendas en algunas partes del país se construyen en estos desarrollos y pueden elegir [el tipo de consumidores que atenderán] , ¿qué pasa con las personas sin hogar ? ¿Dónde van a terminar las personas sin hogar? Van a terminar en las calles de San Francisco o en algún lugar así. Porque si quieres comprar una de estas residencias, no quieren usted a menos que puedan asegurarse de que pueda pagar. Vas a pasar por una evaluación financiera . Tendrás que demostrar que puedes permitirte vivir en el lugar. Las personas que no pueden terminarán sin recibir servicios. Si intenta hacer vivienda a través de este tipo de mercado , habrá una falla de mercado que probablemente será bastante costosa para los gobiernos ".
Democracia segmentada:
" Douglas W. Rae tiene un ensayo titulado La libertad democrática y las tiranías del lugar, que señala el hecho de que nos estamos convirtiendo en una democracia cada vez más segmentada. Es decir, las personas tienden a pasar tiempo con personas que son como ellos. Por supuesto, Los CID facilitan enormemente eso porque las personas clasificarán por ingresos o irán a los de Florida, a menudo por grupo étnico , en estos grupos relativamente homogéneos, ciertamente económicamente homogéneos. Sabemos por Cass R. Sunstein que las personas de ideas afines, si hablan con unos a otros, tienden a volverse más extremos . Por lo tanto, si logramos una democracia cada vez más segmentada de personas que solo se juntan con personas que se ven y hablan como ellos mismos, esto reforzará muchas de las divisiones que contribuyen a la polarización del electorado. Esto refuerza el " fuera de la vista, fuera de la mente "mentalidad acerca de las personas que no son como ellos".