Torre del Central Park - Central Park Tower

Torre del Central Park
Central Park Tower Logo.png
Central Park Tower como se vio en abril de 2021, con varios otros rascacielos a su alrededor.
Visto en abril de 2021
Nombres alternativos Torre Nordstrom
Información general
Estado Terminado
Escribe Residencial , minorista
Estilo arquitectónico Moderno
Localización 225 West 57th Street
Manhattan , Nueva York
Coordenadas 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ W / 40,7663 ° N 73,9810 ° W / 40,7663; -73.9810 Coordenadas: 40 ° 45′59 ″ N 73 ° 58′52 ″ W / 40,7663 ° N 73,9810 ° W / 40,7663; -73.9810
Comenzó la construcción 17 de septiembre de 2014
Altura completa 17 de septiembre de 2019
Terminado 2021
Costo $ 3 mil millones
Altura
Arquitectónico 1,550 pies (472 m)
Techo 1,550 pies (472 m)
Ultimo piso 136
Detalles técnicos
Recuento de pisos 98
Superficie del piso 1,285,308 pies cuadrados (119,409.0 m 2 )
Ascensores / ascensores 11
Diseño y construcción
Arquitecto Adrian Smith + Gordon Gill Arquitectura
Desarrollador Empresa de desarrollo Extell
Ingeniero estructural WSP Global
Contratista principal Préstamo
Designado 10 de noviembre de 2009
Numero de referencia. 2380
Entidad designada Edificio de la empresa BF Goodrich

Central Park Tower , también conocida como Nordstrom Tower , es un rascacielos residencial en el 225 West 57th Street en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , a lo largo de Billionaires 'Row . Diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture , el edificio se eleva a 472 m (1.550 pies) con 98 pisos sobre el suelo y tres pisos en el sótano, aunque el piso superior tiene el número 136. Central Park Tower es el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y el hemisferio occidental , el decimocuarto edificio más alto del mundo , el edificio residencial más alto del mundo y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo.

Central Park Tower fue desarrollado por Extell Development Company y Shanghai Municipal Investment Group . El sótano y los primeros cinco pisos sobre el suelo contienen una gran tienda Nordstrom , que abrió en 2019 y es la primera en la ciudad de Nueva York. La parte este de la torre contiene un voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street , destinado a maximizar las vistas del cercano Central Park . La parte residencial de la torre contiene 179 condominios, que abarcan un promedio de 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ), con interiores diseñados por Rottet Studio . También hay espacios de servicios en los pisos 14 al 16, así como un club privado en el piso 100.

El sitio de Central Park Tower fue ensamblado durante la primera década del siglo XXI; Durante el proceso de adquisición, la torre se retrasó después de que dos edificios en 225 West 57th Street y 1780 Broadway fueran considerados para el estatus de hito de la ciudad de Nueva York . A pesar de la incertidumbre sobre el diseño final y las complicaciones relacionadas con el financiamiento, las excavaciones en el sitio comenzaron en mayo de 2014 y la construcción sobre el suelo comenzó a principios de 2015. Hubo varios incidentes y controversias durante la construcción del edificio, incluida una controversia sobre el voladizo de la torre y el muerte de un guardia de seguridad. El edificio se superó a cabo en septiembre de 2019, y se terminó en julio de 2021. En total, el Parque Central Torre costó $ 3 mil millones para construir.

Sitio

Central Park Tower se encuentra en el vecindario Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Columbus Circle , en el lado este de Broadway entre la calle 57 al sur y la calle 58 al norte. Está a una cuadra al sur de Central Park . La esquina noroeste del edificio linda con 1790 Broadway , mientras que la esquina suroeste está adyacente a 1776 Broadway. Central Park Tower también está cerca de 240 Central Park South y 220 Central Park South al norte; la Sociedad Estadounidense de Bellas Artes (también conocida como el edificio de la Liga de Estudiantes de Arte de Nueva York ) y los Apartamentos Osborne al este; y 224 West 57th Street y la American Society of Civil Engineers 'Society House al sur.

Central Park Tower es uno de varios desarrollos importantes alrededor de 57th Street y Central Park que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires 'Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires 'Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al este, 111 West 57th Street y One57 una cuadra al este, y el adyacente 220 Central Park South.

Antiguos edificios

En el siglo XX, el área formaba parte de la "Automobile Row" de Manhattan, un tramo de Broadway que se extendía principalmente entre Times Square en la calle 42 y Sherman Square en la calle 72 . Antes de la primera década del siglo XX, el área estaba ocupada principalmente por industrias ecuestres y fue descrita por The New York Times como "completamente sin vida". En 1907, el Times caracterizó esta sección de Broadway por tener "casi una línea sólida de letreros de vehículos motorizados desde Times Square hasta Sherman Square". A fines de la década de 1900 y principios de la de 1910, se construyeron en Broadway varias salas de exhibición de automóviles, tiendas y garajes, incluido el edificio de la United States Rubber Company en 5 Columbus Circle y las salas de exhibición de Demarest and Peerless Company en 224 West 57th Street.

En el lado occidental de la base del edificio se encuentra la fachada de 12 pisos del antiguo Broadway de 1780, que anteriormente contenía la sala de exposiciones de BF Goodrich Company . También había un edificio de 8 pisos en 225 West 57th Street, que contenía la sala de exposiciones Stoddard-Dayton . Ambas estructuras fueron construidas en 1909 según los diseños de Howard Van Doren Shaw . 1780 Broadway fue uno de los edificios más visibles en Automobile Row debido a la topografía elevada del sitio, y fue arrendado a varias firmas automotrices a principios del siglo XX. Goodrich llegó a ser dueño de 1780 Broadway y 225 West 57th Street, pero cuando la compañía vendió las estructuras en 1928, se llamaron colectivamente el "Edificio Goodrich". Se construyó un anexo de un solo piso para el Lincoln Art Theatre en 1962-1964, y el edificio Goodrich se convirtió en un supermercado en la década de 1990 antes de ser adquirido por Extell en 2006. Además, el Hard Rock Cafe y el Broadway Dance Center ocuparon la estructura en 221 West 57th Street antes de que ese edificio fuera comprado por el desarrollador de Central Park Tower, Extell Development Company , en 2006.

Diseño

Central Park Tower fue desarrollado conjuntamente por Extell y Shanghai Municipal Investment Group . Fue diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture . WSP Global fue el ingeniero estructural del proyecto, mientras que Lendlease fue el contratista principal.

El edificio tiene 98 pisos físicos sobre el suelo y tres niveles de sótano ./> El piso superior está numerado 137, y se omiten varios números de piso. El piso habitable más alto tiene 432 m (1,417 pies) de altura, mientras que el techo y la punta arquitectónica están a 470 m (1,550 pies) sobre el nivel del suelo. El uso de los derechos de desarrollo transferidos desde otras estructuras cercanas, así como unos 300 pies (91 m) de espacios mecánicos, permitió que Central Park Tower alcanzara una altura más alta de lo que normalmente se hubiera permitido. Central Park Tower es el edificio principalmente residencial más alto del mundo ; el Burj Khalifa, mucho más alto, tiene 900 unidades residenciales pero es de uso mixto. Central Park Tower es también el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y el hemisferio occidental , el decimotercer edificio más alto del mundo y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo. Debido a su alta proporción de esbeltez , el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápices " de la ciudad de Nueva York .

Forma y fachada

Fachada principal de Central Park Tower como se vio en 2019
Fachada principal vista en 2019

La fachada de Central Park Tower fue diseñada por James Carpenter Design Associates y Permasteelisa Group. Según Gill y Smith, el revestimiento de vidrio estaba destinado a ayudar a que la torre encajara en el horizonte. La entrada a Nordstrom se encuentra en la calle 57, al igual que la entrada residencial principal. La entrada de los residentes secundarios está en la calle 58.

Para maximizar las vistas de Central Park, Extell construyó un voladizo que se extiende 28 pies (8.5 m) desde el lado este de la torre. El voladizo comienza aproximadamente a 290 pies (88 m) por encima del edificio Art Students League y cubre aproximadamente un tercio del espacio total sobre ese edificio. Sin el voladizo, el 220 Central Park South en construcción de Vornado Realty Trust habría bloqueado los 950 pies (290 m) más bajos de la torre. El voladizo se construyó junto con una venta de derechos aéreos en 2013, que desplazó 220 Central Park South ligeramente hacia el oeste. Este acuerdo, a su vez, puso fin a una disputa de años sobre el sitio de 220 Central Park South. Desde 2019, Central Park Tower ha mantenido el récord mundial Guinness por ser el edificio en voladizo más alto.

Estructura principal

La base de la torre a lo largo de las calles 57 y 58 está hecha de vidrio, dispuesta en paneles acanalados que están aislados y laminados. Los paneles están instalados en un patrón de "onda" serpentina. Estos paneles de vidrio tienen una superficie total combinada de 4900 m 2 (52 700 pies cuadrados ). Los paneles se colocan dentro de marcos de aluminio y se bloquean entre sí con placas de acero, encajando entre las losas de piso de concreto en cada nivel.

La fachada de los pisos superiores es principalmente un muro cortina de aluminio y vidrio. En la fachada se utilizaron más de 10 millones de libras (4,5 kt) de estos materiales. Según Permasteelisa, en los pisos superiores se utilizan 610,300 pies cuadrados (56,700 m 2 ) de muro cortina de vidrio. La revista Informed Infrastructure afirma que se utilizan 620.000 pies cuadrados (58.000 m 2 ) de vidrio en la fachada, que comprende más de 12.000 paneles. Cada uno de los paneles mide, en promedio, 12 pies (3,7 m) de alto y 5 pies (1,5 m) de ancho. Los pisos residenciales tienen ventanas abatibles , dentro del muro cortina, que pueden oscilar hasta 4 pulgadas (100 mm) hacia afuera. Además, algunas unidades de condominio tienen ventanas motorizadas al menos a siete pies (2.1 m) sobre el piso. Para la fachada este, que se encuentra en voladizo sobre el edificio Art Students League, se instaló una fachada de zinc para reducir los reflejos de la luz solar en los edificios cercanos. Se eligió zinc porque eventualmente se degradaría en un acabado mate .

Las enjutas entre cada piso están revestidas con acero inoxidable. El muro cortina está subdividido verticalmente por "aletas" de acero inoxidable que están dispuestas de manera similar a las telas a rayas ; se asemejan a parteluces pero no se proyectan desde la fachada. Las aletas se diseñaron originalmente como óvalos oblongos, pero se rotaron después de que los contratistas realizaron simulaciones y determinaron que los óvalos rotados serían más adecuados para prevenir la acumulación de nieve. Hay menos aletas en los pisos superiores pero, en varios lugares de la fachada, bandas altas y estrechas envuelven el edificio, y las bandas en los pisos superiores son progresivamente más grandes.

Para el mantenimiento de la fachada de los pisos superiores, hay seis "unidades de mantenimiento de edificios" en el techo. La fachada debajo del voladizo en el lado este del edificio, así como la parte inferior del voladizo, se mantiene mediante un carro que corre a lo largo de un monorraíl debajo del voladizo. La parte superior de la torre contiene listones altos y estrechos con franjas verticales de iluminación. Según Adrian Smith , uno de los arquitectos del edificio, las lamas estaban destinadas a ser "sutiles, no chillonas".

1780 Broadway

La fachada de 1780 Broadway, un hito designado de la ciudad de Nueva York que se conserva en la base de Central Park Tower, está hecha de piedra caliza y ladrillo.
La fachada de 1780 Broadway (centro), un hito designado de la ciudad de Nueva York conservado en la base de Central Park Tower

La fachada del edificio BF Goodrich en 1780 Broadway, que data de 1909, es un hito designado por la ciudad de Nueva York y se conserva en la base de la torre de Broadway. Fue restaurado como parte de la construcción de Central Park Tower. La fachada emblemática, compuesta en gran parte de ladrillo y piedra caliza, consta de una bahía de ventanas a cada lado de una amplia bahía central. 1780 Broadway tenía inicialmente 12 pisos de altura, pero corresponde a ocho pisos físicos dentro de la base de Central Park Tower.

Los dos pisos más bajos de 1780 Broadway están revestidos con granito y coronados por una cornisa de granito , que tiene un pico en su centro. Se agregaron dos escaparates a nivel del suelo en el siglo XX y, en algún momento antes de 1979, se agregó granito de tonos claros a la planta baja. A finales de la década de 2010, se agregaron puertas de mármol a la planta baja. La abertura de la ventana central del segundo piso está flanqueada por columnas de granito, mientras que los tramos exteriores contienen marcos de ventanas rectangulares recortados con bandas talladas. En cada uno de los pisos tercero al undécimo, la bahía central contiene cuatro ventanas dentro de un marco de granito, con un marco de ladrillo y una sola ventana a cada lado. Hay una pequeña cornisa sobre la bahía central en el tercer piso y un alféizar sobre el piso 11 de la fachada histórica. El piso 12 está revestido con ladrillo y contiene un balcón decorativo en la bahía central.

Características estructurales

Central Park Tower se asienta sobre un duro lecho de roca. La cimentación consta de esteras de hormigón armado, así como zapatas extendidas y zapatas de tira. Algunas partes de la base están ancladas al lecho de roca. Se excavaron más de 75.000 pies cúbicos (2.100 m 3 ) de roca para verter la estera de hormigón, que tiene 8 pies (2,4 m) de espesor. La subestructura para los tres niveles del sótano está construida de hormigón armado, así como de acero y hormigón compuestos.

La superestructura está hecha de hormigón armado junto con una rejilla de acero estructural. Los primeros 12 pisos sobre el suelo (que comprenden los pisos 1 al 20) contienen una superestructura de hormigón armado y de acero y hormigón compuesto. Sobre el decimotercer piso físico (piso 32), la superestructura está hecha de hormigón armado que se coloca en su lugar. Los pisos residenciales y mecánicos están separados por losas de concreto con un espesor mínimo de 9 pulgadas (230 mm). El techo consta de un panel de hormigón de 1,2 m (4 pies) de espesor. Encima del edificio hay un sistema de ponderación para equilibrar el edificio contra el viento. El sistema de ponderación consta de dos amortiguadores de masa sintonizados suspendidos .

El centro de la torre contiene un núcleo estructural de hormigón. Para crear el núcleo, se montó un encofrado metálico sobre el octavo piso y se elevó a los pisos superiores con una grúa, donde se vertió concreto en el encofrado hasta un espesor de 5 pies (1,5 m). Mientras que la superestructura de los primeros 83 pisos se construyó con asistencia electrónica, la superestructura de los 16 pisos superiores se construyó de forma totalmente manual. A intervalos de 20 pisos físicos, los muros de corte conectan el núcleo con los muros de hormigón que rodean la torre. Además, las columnas y vigas de acero transfieren cargas de estos muros de corte al lecho rocoso. En los pisos más altos, las esquinas contienen retrocesos y muescas que también desvían las cargas de viento. El voladizo en el lado este del edificio no tiene soporte estructural desde abajo, por lo que grandes muros de corte se extienden de este a oeste entre el voladizo.

Interior

Central Park Tower vista desde el suelo en diciembre de 2020
Visto en diciembre de 2020

El edificio tiene una superficie bruta de 1,285,308 pies cuadrados (119,409.0 m 2 ). Los primeros siete pisos de la torre están anclados por los primeros grandes almacenes Nordstrom de la ciudad de Nueva York , mientras que los siguientes cinco pisos albergan espacios de servicios para los residentes. Se proporcionan sistemas mecánicos separados, como sistemas de energía, enfriamiento y calefacción, para las partes minoristas y residenciales del edificio. El núcleo de la torre se desplaza hacia el lado este de la base, creando un plano de planta abierto para los pisos comerciales. Gordon Gill, uno de los arquitectos del edificio, dijo que el núcleo se movió hacia un lado antes de que se diseñara el resto de la torre.

Hay once ascensores al servicio del edificio. Los pisos residenciales son atendidos por cuatro ascensores: tres para residentes y uno compartido por residentes y trabajadores de servicios. Otros tres ascensores están instalados dentro de las suites individuales: uno en el dúplex en los pisos 107/108, uno en el dúplex en los pisos 127/128 y uno en el ático en los pisos 129-131. Los ascensores residenciales, desarrollados por Otis Worldwide , viajan 2,000 pies por minuto (610 m / min). Hay dos ascensores de servicio adicionales en el edificio, uno que sirve a la base y otro que sirve a los pisos más altos. La base minorista es atendida por su propio conjunto de ascensores. El edificio tiene dos escaleras de salida de emergencia que se extienden en toda su altura y el local comercial tiene al menos tres escaleras de salida.

Condominios

El edificio contiene 179 condominios comenzando en el piso 32. Cada unidad tiene entre dos y ocho dormitorios, con entre 1,435 y 17,500 pies cuadrados (133.3 a 1,625.8 m 2 ) de área de piso. El apartamento promedio se extiende por 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ). Como lo indicaron los planes de oferta en 2017, el apartamento más barato era un estudio de $ 1.5 millones , mientras que veinte de las unidades más grandes se vendían a más de $ 60 millones cada una. Los interiores de los condominios del edificio fueron diseñados por Rottet Studio . Las unidades tienen diseños abiertos y ventanas del piso al techo con vista a Central Park u otras estructuras cercanas. Algunas de las unidades tienen techos de doble altura. Las características interiores incluyen electrodomésticos Miele y Sub-Zero , gabinetes personalizados y pisos de roble blanco. Un pequeño número de unidades individuales tiene sus propias terrazas de hormigón, pero por lo demás no hay balcones.

La mayoría de las residencias en Central Park Tower reciben una designación de letra que se adjunta al número de su piso. Los pisos 32–38 tienen estudios y unidades de dos o tres dormitorios, con cuatro unidades etiquetadas A – D en el piso 32 y seis etiquetadas A – F en cada uno de los otros pisos. El piso 39 contiene dos condominios: la unidad A con tres recámaras y la unidad B con cinco recámaras. Cada uno de los pisos 43–49 tiene cuatro unidades etiquetadas A – D, que contienen uno o tres dormitorios. El piso 53 es una unidad simplex de un piso con cuatro dormitorios, mientras que los pisos 54-70 contienen cada uno tres unidades, etiquetadas como E, N o W, con dos o tres dormitorios. En cada uno de los pisos 77 a 96 hay dos condominios; la unidad con la etiqueta W tiene tres dormitorios, mientras que la unidad con la etiqueta E tiene cuatro dormitorios. El piso 109 es un simplex de cinco dormitorios, mientras que los pisos 110-126 contienen cada uno una unidad de piso completo con cinco dormitorios.

Tres de las unidades más grandes de Central Park Tower son el dúplex de siete habitaciones en los pisos 107 y 108; el dúplex de ocho habitaciones en los pisos 127 y 128; y el penthouse triplex de siete habitaciones en los pisos 129 al 131. El duplex en los pisos 107-108 cubre aproximadamente 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ); el dúplex en los pisos 127-128 cubre aproximadamente 11,000 pies cuadrados (1,000 m 2 ); y el penthouse triplex en los pisos 129-131 cubre aproximadamente 16,000 pies cuadrados (1,500 m 2 ). El dúplex de $ 150 millones en los pisos 127-128 tiene nueve baños, un comedor de 30 pies de largo (9,1 m) y un observatorio. El ático, cuyo precio no se ha divulgado públicamente, contiene su propio gimnasio, salón de baile, biblioteca y observatorio. Las tres unidades tienen sus propios ascensores y vestíbulos de ascensores. Estas unidades también tienen sus propias escaleras privadas.

Comodidades

Hay 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de servicios en los pisos 8 al 12, que están numerados como los pisos 14 al 18. En el piso 14, el edificio cuenta con el "Central Park Club" con un salón, un teatro y una sala de conferencias. , área de juegos y " salón de preadolescentes ". El piso 14 también tiene una terraza al aire libre que abarca 13,100 pies cuadrados (1,220 m 2 ), que fue diseñada por HMWhite. La terraza contiene una piscina al aire libre de 60 por 16 pies (18,3 por 4,9 m) rodeada de pérgolas y enrejados ; un césped central con caminos de piedra caliza y granito; y dos jardines. Hay dos baños de vapor en el vestuario en el piso 14. En el piso 16, hay una piscina cubierta, salas de ejercicios, spa, gimnasio, cancha de baloncesto y sala de juegos para niños, así como casilleros para hombres y mujeres. La piscina de entrenamiento cubierta mide 63 por 16 pies (19,2 por 4,9 m) y la piscina del spa mide 13 por 7 pies (4,0 por 2,1 m). El vestuario en el piso 16 tiene una sala de vapor, una sauna para hombres y una sauna para mujeres.

También hay un club privado de tres pisos llamado "The 100th Floor", comercializado como el club privado más alto del mundo. El club privado es físicamente el piso 68 sobre el suelo, pero se comercializa como el piso 100. El espacio contiene un salón de baile para 126 personas, un bar de puros y un comedor privado. Además, el piso 100 tiene una cocina que sirve al salón de baile, bar y comedor. Un plan inicial para Central Park Tower incluía un observatorio para visitantes en la parte superior del edificio, pero estos planes fueron descartados después de que el director ejecutivo de Extell, Gary Barnett, dijera que quería maximizar el espacio del condominio.

El tercer subsuelo tiene almacenamiento residencial para bicicletas, una sala de paquetes y almacenamiento en frío. Además, el tercer subsuelo cuenta con 103 casilleros de almacenamiento para residentes. Algunas de las unidades en los pisos 77 al 96 tienen armarios de almacenaje privados fuera de los apartamentos.

Nordstrom

Una tienda departamental Nordstrom ocupa los primeros cinco pisos del edificio, así como los sub-sótanos 1 y 2. La tienda se extiende por 360,000 pies cuadrados (33,000 m 2 ) en total, de los cuales 285,000 pies cuadrados (26,500 m 2 ) están dentro de Central Park Tower; el espacio restante está en 5 Columbus Circle y 1776 Broadway. Debido a las alturas de los techos altos de la tienda Nordstrom, los primeros siete pisos físicos tienen en conjunto 280 pies (85 m) de altura.

La ubicación de Nordstrom tiene un plano abierto para sus pisos, así como techos de 19 pies (5,8 m). Los pisos están iluminados por las fachadas de vidrio ondulado de la base en las calles 57 y 58. Otras características de diseño incluyen revelaciones de halo alrededor de cada columna, barandillas que envuelven las esquinas y una pared de terracota cerca de los ascensores que se asemeja a la fachada ondulada. La tienda también contiene seis bares y restaurantes, incluidos dos operados por el famoso chef Tom Douglas .

Historia

Planificación

Adquisición de tierras

Mirando hacia el este a lo largo de 58th Street en Central Park Tower (derecha) y 220 Central Park South (izquierda) en septiembre de 2019
Mirando hacia el este a lo largo de 58th Street en Central Park Tower (derecha) y 220 Central Park South (izquierda) en septiembre de 2019

Extell inició la adquisición de terrenos para lo que se convertiría en Central Park Tower a mediados de 2005. Extell compró 221 West 57th Street y un lote vecino por $ 67.5 millones, lo que arrojó más de 261,000 pies cuadrados (24,200 m 2 ) de espacio edificable. Ese septiembre, Extell le entregó a uno de los ocupantes del 221 West 57th Street, el Broadway Dance Center, un aviso de incumplimiento por operar sin el permiso de reunión público requerido. Extell también revocó el uso por parte del Centro de las escaleras internas del edificio debido a preocupaciones de robo y ofreció al Centro $ 1 millón para mudarse a una nueva casa en la calle 55. Extell compró 136.000 pies cuadrados (12.600 m 2 ) de derechos aéreos de la Art Students League de Nueva York a principios de 2006 por $ 23.1 millones, y luego pagó a Art Students League otros $ 31.8 millones por 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) de derechos aéreos. .

En 2006 y 2007 siguieron más compras de derechos aéreos. Esto incluyó 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de derechos aéreos sobre los Apartamentos Osborne en 205 West 57th Street, en enero de 2006; otros 12,000 pies cuadrados (1,100 m 2 ) de derechos aéreos de la Escuela del Coro de Saint Thomas en 202 West 58th Street, en noviembre de 2006; y 14,290 pies cuadrados (1,328 m 2 ) de derechos aéreos del edificio de apartamentos de 13 pisos en 200 West 58th Street, en enero de 2007. Además, Extell ganó 156,000 pies cuadrados (14,500 m 2 ) de derechos de desarrollo a partir de la compra de 1780 Broadway y dos propiedades contiguas, y 20,000 pies cuadrados (1,900 m 2 ) de derechos de desarrollo de la compra de una parcela de 58th Street, en dos compras separadas de 2006. En conjunto, estas compras permitieron un edificio con hasta 563,000 pies cuadrados (52,300 m 2 ) de área de piso.

A mediados de 2012, Extell compró el edificio vecino en 223 West 58th Street por $ 25 millones. En julio de 2013, Extell pagó $ 25 millones por el lote en 232 West 58th Street, agregando otros 20,750 pies cuadrados (1,928 m 2 ) de derechos de desarrollo, y así completar el sitio. Ese octubre, Extell compró 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de derechos aéreos del Atlantic Development Group.

Intento de preservación de estructuras existentes

La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) intentó proteger 225 West 57th Street y el vecino 1780 Broadway en 2009, después de haber intentado sin éxito designar las estructuras como monumentos de la ciudad en 1994. Después de que Extell y la presidenta del Concejo Municipal de Nueva York , Christine Quinn, rechazaran , el LPC abandonó su propuesta de designar 225 West 57th Street como un hito. En una audiencia de LPC, casi todas las partes, excepto la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, apoyaron la designación de 1780 Broadway como un hito. Sin embargo, la designación propuesta de 225 West 57th Street recibió tanto apoyo como oposición significativa: el Instituto Americano de Arquitectos , el miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York Richard N. Gottfried y el Consejo de Preservación de Monumentos de Illinois hablaron a favor de la designación de ese edificio mientras el Ayuntamiento Los miembros Melinda Katz , Daniel Garodnick y Jessica Lappin hablaron en contra del estatus histórico.

El 10 de noviembre de 2009, el LPC votó 6 a 3 para preservar la fachada de 1780 Broadway y derribar todo lo demás. Los tres miembros disidentes del LPC también querían que se conservara 225 West 57th Street. Grupos de preservación como el Consejo de Distritos Históricos y la Conservación de Monumentos de Nueva York expresaron su descontento porque los miembros del Consejo de la Ciudad habían influido en la decisión. Los miembros del consejo habían dicho que vetarían cualquier designación de LPC para las propiedades si se protegía 225 West 57th Street. Por el contrario, si ambos edificios hubieran sido protegidos, Extell declaró que habría cancelado su desarrollo en el sitio. El último inquilino de 1780 Broadway se mudó de ese edificio en abril de 2011. Extell demolió 225 West 57th Street en 2011 y destruyó los interiores de 1780 Broadway a fines de 2012.

Construcción

Construcción temprana

A mediados de 2012, Nordstrom se comprometió a ocupar 225.000 pies cuadrados (20.900 m 2 ) en la base de la torre propuesta de Extell, pagando un pago inicial de 102,5 millones de dólares para los primeros cinco pisos y los dos sótanos. Los permisos de construcción se presentaron al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en noviembre de 2012. Extell reveló que Adrian Smith + Gordon Gill diseñarían la torre, que se conocería como la Torre Nordstrom, y que se elevaría 470 m (1,550 pies). para convertirse en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York. La firma de Adrian Smith , que había sido recomendada por Nordstrom, superó a otros contendientes por el diseño, incluidos Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners y Rogers Stirk Harbour + Partners . En ese momento, se esperaba que el edificio se elevara 1.250 pies (380 m), se abriera en 2018 y contendría un hotel en los pisos séptimo a duodécimo. A finales de 2013, el LPC aprobó el voladizo de la torre sobre el edificio Art Students League. Extell había demolido todos los edificios anteriores en el sitio para entonces.

La compañía comenzó a excavar los cimientos del edificio de 24 m (80 pies) de profundidad en mayo de 2014. En julio de 2014 se filtró un nuevo diseño para la torre, que contenía un parapeto de 451 m (1,479 pies) de altura . La aguja debía alcanzar 541 m (1,775 pies), solo 0,30 m (1 pie) más corta que el pináculo del One World Trade Center . Después de casi un año de excavación, los cimientos de hormigón del edificio se vertieron en febrero de 2015. El 20 de abril de 2015 se revelaron nuevas representaciones que mostraban una altura de parapeto de 470 m (1,530 pies) y una altura arquitectónica de 541 m (1,775 pies) con la aguja. Si se hubiera construido la aguja, habría estado en el lado este de la torre. El sitio web New York YIMBY informó el mes siguiente que la aguja se elevaría a 547 m (1,795 pies), lo que convertiría a la Torre Nordstrom en la más alta de la ciudad de Nueva York y el hemisferio occidental. El fundador de Extell, Gary Barnett, negó estos rumores y dijo que mantendría la altura a 1,775 pies "por respeto" al One World Trade Center. En ese momento, los portavoces de Extell no confirmaron una altura final y dijeron que los diseños filtrados de la torre eran "incorrectos".

La grúa torre se instaló en julio de 2015 y la estructura alcanzó el nivel de la calle a finales de septiembre. Los nuevos permisos presentados ese mes mostraron que el edificio no tenía aguja, pero aumentaron la altura del parapeto a 470 m (1,550 pies). Al mismo tiempo, se dio a conocer el nombre oficial del edificio de "Central Park Tower" y la fecha de finalización se retrasó hasta 2019. El trabajo en la estructura sobre el suelo comenzó a fines de 2015. El acero estructural para la base minorista de Nordstrom se completó por el mediados de 2016.

Dificultades de financiación

Excavación en el sitio de Central Park Tower en octubre de 2015
Central Park Tower en construcción en octubre de 2015

Extell obtuvo una hipoteca de $ 300 millones de The Blackstone Group sobre el terreno a mediados de 2012. La nueva hipoteca permitió a Extell pagar un préstamo de $ 250 millones de HSBC sobre las propiedades existentes del sitio. En junio de 2016, Extell anunció que estaba buscando recaudar $ 190 millones en financiamiento para la torre de inversionistas extranjeros a través del programa de visas EB-5 . La compañía había recaudado previamente $ 400 millones vendiendo la porción minorista a Nordstrom y otros $ 300 millones mediante la emisión de bonos en la Bolsa de Valores de Tel Aviv . Casi al mismo tiempo, Extell también contrató al Grupo de Inversión Municipal de Shanghai (SMI) como inversor de capital adicional por aproximadamente $ 300 millones. Aunque el préstamo de Blackstone tenía vencimiento en agosto de 2016, Extell utilizó el efectivo adicional para pagar 50 millones de dólares del préstamo y extender el vencimiento del resto, hasta el 9 de diciembre de 2016.

Incluso después de que se asegurara el capital adicional, Extell aún necesitaba recibir un préstamo de aproximadamente $ 1 mil millones para mayo de 2017, o SMI podría ejercer una opción de venta para obligar a Extell a reembolsar la inversión de capital de SMI con intereses. Además, la tasa de interés de los bonos de Extell en la Bolsa de Valores de Tel Aviv aumentó del 6 al 16 por ciento, convirtiéndolos efectivamente en bonos basura . Si Extell incumpliera con el préstamo de Blackstone, su tasa de interés aumentaría del 8 al 14 por ciento, pero Blackstone solo estaba dispuesta a otorgar a Extell una extensión de una semana en su préstamo de tierras hasta el 17 de diciembre. El día en que vence el préstamo de tierras, Extell cerró un nuevo préstamo puente de 235 millones de dólares con JPMorgan Chase y los fondos de cobertura Fortress Investment Group y Baupost Group para reembolsar a Blackstone.

En marzo de 2017, Extell reveló que había gastado $ 939 millones en el desarrollo de la torre desde 2014, incluidos más de $ 300 millones solo en 2016. La fecha de finalización de la torre también se retrasó otro año hasta noviembre de 2020. Al mismo tiempo, Nordstrom invirtió otros $ 25 millones, con una opción de venta que le permitió a la compañía obligar a Extell a recomprar el espacio de la tienda si no estaba listo para diciembre de 2018. Otros $ 168 millones provinieron de inversores EB-5. En mayo de 2017, SMI cambió los términos de su inversión de capital, de modo que Extell pudiera seguir buscando un préstamo de construcción hasta finales de 2017. Ese junio, los tenedores de bonos israelíes se preocuparon de que Extell no pudiera cumplir con sus obligaciones de bonos, ya que solo tenía $ 120 millones en efectivo, aún no había cerrado un préstamo de construcción y aún tenía sus bonos clasificados como bonos basura con una tasa de interés del 13%. Un mes después, más de 40 tenedores de bonos privados e institucionales se reunieron para discutir si se debía forzar el reembolso anticipado de los bonos. Extell estaba programado para reembolsar $ 180 millones en diciembre de 2018, pero a los inversores les preocupaba que la compañía no pudiera recaudar el efectivo, ya que el mercado de lujo en declive había hecho que el precio unitario fuera poco realista.

Después de la reunión de los tenedores de bonos, Extell firmó una hoja de condiciones para un préstamo de construcción de $ 900 millones con JPMorgan Chase en agosto de 2017. Ese mismo mes, una agencia israelí de calificación de bonos rebajó las calificaciones crediticias de todos los bonos de Extell después de que la compañía reveló que tenía solo $ 36 millones. en efectivo disponible. Extell declaró que tenía la intención de cerrar el préstamo con JPMorgan antes de fin de año, pero el efectivo disponible no podría sostener la construcción hasta 2018 sin un préstamo. SMI también acordó retrasar el plazo de su opción de venta por tercera vez, de diciembre de 2017 a junio de 2018. A fines de 2017, Extell anunció que cerró con $ 900 millones en financiamiento para la construcción de JPMorgan Chase y un capital preferente adicional de $ 235 millones. inversión de un fondo de cobertura. El capital preferente tenía una tasa de interés del 11%, mientras que el préstamo senior tenía la alta tasa de Libor más un 4,5%. JPMorgan exigió el reembolso del préstamo para diciembre de 2021 y también estipuló que Extell debe vender $ 500 millones en apartamentos para diciembre de 2020 o enfrentará un incumplimiento. En marzo de 2018, Extell anunció que vendería el 17% del capital social de la torre a un grupo de inversores por 107 millones de dólares, lo que provocó otra rebaja de los bonos de Extell.

Terminación

A fines de mayo de 2017, Extell recibió la aprobación para comenzar las ventas en Central Park Tower, con una venta total de $ 4.020 millones para los 179 condominios del proyecto. Se abrió una oficina de ventas dentro de la torre, con decoraciones de las atracciones de la ciudad de Nueva York y voces en off que anuncian el edificio como "un brillante faro de clase, optimismo y descaro". El precio unitario promedio de $ 22.5 millones fue el doble del precio promedio de venta de un apartamento de lujo en la ciudad de Nueva York. Extell esperaba vender 20 de las unidades por más de 60 millones de dólares la pieza, incluido un ático de 95 millones de dólares. El primer vidrio se instaló en el edificio en septiembre de 2017, cuando el edificio estaba aproximadamente a un tercio del camino hacia su punto máximo. La torre alcanzó la marca de 1,000 pies (300 m) en la primavera de 2018 y tenía aproximadamente 1,300 pies (400 m) de altura a fines de año. En octubre de 2018, Extell lanzó oficialmente las ventas del proyecto.

A fines de 2018, Extell había gastado $ 1.7 mil millones en la construcción de la torre y esperaba gastar otros $ 1.3 mil millones antes de que se abriera el edificio. El costo total del proyecto de $ 3 mil millones fue más de $ 1 mil millones más alto que los $ 1,9 mil millones que Extell esperaba que costara la construcción en 2016. Extell también aumentó la venta proyectada de los condominios del edificio a $ 4,5 mil millones o $ 7,450 por pie cuadrado, en comparación con las proyecciones de $ 4,02 mil millones. en mayo de 2017 e incluso más de los $ 4.4 mil millones en ventas que Extell esperaba en 2016. La compañía también reveló nuevos incentivos para compradores, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50% de las comisiones de los corredores. En entrevistas en 2019, Barnett dijo que los condominios no se vendían tan rápido como en el desarrollo anterior One57 de Extell a principios de la década de 2010, cuando no había otros desarrollos de lujo cerca. Barnett señaló una apertura a las unidades de descuento para aumentar las ventas además de los incentivos del comprador existente. Si bien Barnett no reveló las cifras de ventas, dijo que la mitad de los compradores serían "angloparlantes" y la otra mitad serían compradores extranjeros.

Central Park Tower superó la altura de 432 Park Avenue durante marzo de 2019, alcanzando los 1,400 pies (430 m). Dos meses después, los primeros condominios del edificio se cotizaron públicamente a la venta. La torre alcanzó más de 1.450 pies (440 m) a fines de julio de 2019, superando a Willis Tower en Chicago. Central Park Tower se completó el 17 de septiembre de 2019, el mismo día que One Vanderbilt . La tienda Nordstrom fue la primera parte de Central Park Tower que se terminó, y se inauguró el 24 de octubre de 2019. A finales de año, el muro cortina de vidrio del edificio se había instalado casi por completo. La construcción se detuvo temporalmente en marzo de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . A fines de 2020, la grúa de construcción se estaba desarmando y los primeros residentes comenzaron a mudarse a Central Park Tower.

Si bien algunas fuentes de medios informaron que Central Park Tower se completó a fines de 2020, los acabados aún se estaban aplicando hasta 2021 y no se había anunciado una finalización oficial. En enero de 2021, el proyecto recibió un préstamo mezzanine de $ 380 millones de Sail Harbour Capital y Baupost Group, con una tasa de interés del 14 por ciento y vencimiento a fines de 2021. La corona comenzó a iluminarse por la noche en junio de 2021. Entre los primeros residentes de la torre era Kevin T. Clayton , presidente de la compañía de casas modulares Clayton Homes . Ese agosto, el dúplex de los pisos 127/128 se comercializó por $ 150 millones.

Incidentes y controversias

Controversia en voladizo de Art Students League

Los voladizos de la fachada este de Central Park Tower sobre la Sociedad Estadounidense de Bellas Artes, sede de la Art Students League de Nueva York
Voladizo sobre la American Fine Arts Society , sede de la Art Students League de Nueva York

El voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street fue controvertido. En octubre de 2013, la Junta de la Comunidad de Manhattan 5 votó en contra de permitir el voladizo, aunque el voto fue meramente consultivo y el poder final sobre la decisión recayó en el LPC. Semanas después, la LPC aprobó la venta de derechos aéreos y voladizos en una votación de 6-1. En la misma reunión, Extell reveló un diseño revisado que se elevaría 1.423 pies (434 m) de altura. En febrero de 2014, la Art Students League también aprobó el acuerdo con una votación de 1.342-227 entre todos los miembros a pesar de la oposición de varios terceros, incluida la Sociedad Municipal de Arte . Posteriormente, más de 100 miembros de la Art Students League presentaron una demanda contra Extell y la propia organización Art Students League para intentar detener la venta de derechos aéreos, pero la demanda fue desestimada a mediados de 2014.

En enero de 2016, trescientos miembros de la Liga demandaron a los líderes de la Liga, alegando que las instrucciones sobre cómo votar en la venta eran engañosas y que el procedimiento de votación publicitado no se siguió correctamente. Según la demanda, los materiales distribuidos por los líderes de la Liga indicaron que abstenerse de votar contaría lo mismo que un voto "no", lo que supuestamente llevó a muchos miembros a no votar sobre el tema. Si las decisiones de los miembros sin derecho a voto se contabilizaron como votos "no", el recuento debería haber sido de 2.603 a 1.342 en contra de la venta de derechos aéreos. La segunda demanda fue desestimada mediante juicio sumario cuando un juez dictaminó que el liderazgo de la Liga había actuado de buena fe al interpretar los estatutos de la Liga con respecto a los procedimientos de votación. Un tribunal de apelaciones confirmó la decisión en marzo de 2016, ya que revertir la venta de los derechos aéreos habría resultado en una dificultad excesiva que le costaría a Extell más de $ 200 millones.

Incidencias de construcción

El 12 de julio de 2017, una caja de 4,300 libras (2,000 kg) que contenía cristales de ventanas cayó del piso 16 después de que colapsara una rampa que conectaba el montacargas de construcción con el edificio. El Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York cerró la calle 58 durante el resto del día para investigar.

El 18 de diciembre de 2019, el hielo que caía de Central Park Tower lesionó a un peatón, que requirió hospitalización. El Departamento de Manejo de Emergencias cerró al tráfico y a los peatones varias cuadras cerca del edificio, y el Departamento de Edificios detuvo la construcción del edificio por tiempo indefinido. La caída de hielo se consideró problemática porque el hielo que se deslizaba por una fachada plana, como la de Central Park Tower, podía alcanzar una velocidad máxima de 110 km / h (70 millas por hora) desde una altura de tan solo 15 pisos.

Muerte del guardia de seguridad

El 26 de mayo de 2018, un camionero intentó mover un trozo de conducto con una carretilla elevadora y accidentalmente golpeó un panel de vidrio de 3,000 libras (1,400 kg) en la planta baja. El panel se volcó sobre el guardia de seguridad de 67 años Harry Ramnauth. Un trabajador de la construcción en el lugar se fracturó el pie derecho cuando intentó rescatar a Ramnauth. Aunque los técnicos médicos de emergencia llegaron once minutos después del incidente, Ramnauth fue declarado muerto en el hospital y una autopsia enumeró su causa de muerte como un traumatismo contundente en el cuello y el torso. Después del incidente, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York ordenó detener temporalmente la construcción, aunque pronto se reanudaron las obras. La familia de Ramnauth también demandó a Extell, al contratista Pinnacle Industries y a la aseguradora del desarrollador AIG por el dolor y el sufrimiento que Ramnauth soportó entre el momento en que el panel de vidrio cayó sobre él y cuando perdió el conocimiento entre seis y ocho minutos después. La familia propuso un acuerdo de $ 4,75 millones, pero Extell inicialmente se negó. En enero de 2020, Lendlease Group, el contratista Pinnacle Industries y Extell pagaron a la familia del guardia 1,25 millones de dólares para resolver la demanda por homicidio culposo de la familia .

Luego de una investigación de la Administración Federal de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), tanto Lendlease como el subcontratista Permasteelisa North America fueron citados y multados con $ 12,934 cada uno. Según OSHA, los contratistas no mantuvieron despejados los pasillos y pasillos del sitio de construcción para que el equipo de manejo de materiales o los empleados pudieran moverse libremente, lo que provocó la muerte de Ramnauth. Ambos contratistas presentaron disputas con los hallazgos de OSHA y apelaron las multas. Lendlease también fue multado con $ 25,000 por la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas de la Ciudad de Nueva York por no proteger adecuadamente el sitio de construcción. En 2020, Lendlease presentó una demanda para anular los hallazgos de la Ciudad, tanto porque Ramnauth no era considerado un miembro del público y porque la ciudad no llevó a cabo una investigación hasta tres días después del incidente.

Recepción de la crítica

Central Park Tower recibió críticas mixtas durante su desarrollo. Cuando el edificio se completó durante 2019, Elizabeth Kim escribió para Gothamist que Central Park Tower era "un edificio de uso mixto pero indiscutiblemente de alta gama", pero que su récord de altura era "casi un hecho aburrido en la ciudad de Nueva York". Un escritor de CNBC dijo en ese momento: "Central Park Tower no es solo un edificio nuevo, es una declaración". El escritor de arquitectura Carter Horsley describió la fachada curva de la base como "muy atractiva" y el voladizo como un "ensanchamiento significativo para la mayor parte de la prodigiosa altura del edificio".

La construcción de Central Park Tower también generó algunas críticas. En 2015, cuando la torre aún estaba en desarrollo, un grupo de vecinos protestó por el hecho de que la Torre Nordstrom y otras torres de Billionaires 'Row arrojarían largas sombras sobre Central Park. Michael Kimmelman , en The New York Times , dijo que el voladizo sobre el edificio de la Art Students League era similar a "un gigante con un pie levantado, listo para aplastar a un caniche". Algunos críticos también dijeron que Central Park Tower era un símbolo de la desigualdad de riqueza dentro de la ciudad de Nueva York.

Ver también

Referencias

Notas

Citas

Fuentes

enlaces externos